2021年攀枝花市房地产业优惠政策(2021攀枝花房地产税收优惠政策)

首先可以明确地告诉大家：9月开始，攀枝花契税不会上涨！

我们都知道，契税是指在土地使用权出让、转让，房屋买卖、赠与、互换时承受单位和个人应当缴纳的税款。

事实上，早在1997年国家就颁布了契税暂行条例，条例明确规定了契税税率为3%-5%，各省市地方可以根据自身需要在3%-5%的幅度范围内决定本地区具体税率。

本次，9月1日即将实施的契税法只是在暂时条例基础上“升级”为法律。除此之外，契税法将继续授权地方在范围内自行决定税率的权利。

近期，多个省、自治区、直辖市人大常委会根据《契税法》的授权，明确了具体适用税率，税率基本平移。我省也是如此，并且为了落实减税降费总体要求，切实减轻纳税人负担，将住房权属转移契税税率由4%下调至3%。比如：北京、广州、云南、浙江等省市就明确了按现行3%的契税标准继续执行。而四川省也于7月底人大常委会表决通过了在9月1日契税法实施后，依然按现行3%的契税标准征缴契税。因此，攀枝花市必然也按四川省发布的3%的标准执行。

此时，购房者可能就会产生疑问，为什么我买房时是缴纳的1%的契税，现在按3%征收，不就是涨价了吗？

这里就牵涉到另一个契税征收问题，那就是契税减免。

根据2016年发布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》规定：

1、对于个人（以家庭为单位）购买家庭住房，面积在90㎡及以下的，按1%的税率征收契税；面积在90㎡以上的，按1.5%的税率征收契税。

2、个人（以家庭为单位）购买家庭第二套住房，面积在90㎡及以下的，契税依然按1%征收；面积在90㎡以上的，契税按2%征收。

3、个人（以家庭为单位）购买三套及以上住房的，不再享受契税优惠，按3%征收。

上述3点可以发现，虽然契税税率设定的3%，但对于购买前两套住宅的个人来说，实际缴纳的契税在1%-2%之间。

那么，关于契税减免的优惠政策，地方政府会不会取消？

契税法对此也作出了明确说明，国务院对居民住房需要保障，企业改制重组，灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。因此，契税减免优惠政策的权限不在地方而是在国务院。

所以对于购房者来说，大家完全可以放心，9月攀枝花契税不会上涨，税务机关将完全按照现行标准执行契税征收相关政策，切勿以讹传讹。