暴雷、员工维权、项目停工....作为航母级龙头房企，恒大的每一步都牵动着大家的神经。
毫无疑问，恒大遇到了难关。
▲人民银行、银保监会约谈恒大集团
但更难的，是每一位相信并选择恒大的购房者。
所幸，在恒大“保交楼”承诺以及各级政府、监管部门介入下，全国各地恒大系楼盘大部分都开始有序复工复产。
秦汉新城管委会介入
恒大文旅城4月末陆续交房
2022年2月21日，西安恒大文化旅游城官微在时隔近5月后，发布《公告》信息。
为切实维护购房者权益，保障工程持续建设，确保恒大文化旅游城项目能正常建设运营。自2021年9月30日起，项目由秦汉新城管委会进行集中管控措施。西安天鸿旅游开发有限公司、西安长德旅游开发有限公司、西安凯景旅游开发有限公司、西安恒昌旅游开发有限公司、西安诚铭旅游开发有限公司、西安瑞源旅游开发有限公司名下的所有监管账户资金统一归集到秦汉新城管委会开设的统一监管账户，确保专款专用，保证工程建设。
资金监管专用账户户名：西咸新区秦汉新城投资控股有限公司资金监管专户；
账户：7910000010120100749238；
开户行：浙商银行西安分行；
开户行行号：316791000024；
售后服务热线：18309219030、17829396607、18392116233。
从内容来看，为维护购房者权益，保障工程建设，确保恒大文旅城正常建设运营，项目自2021年9月30日起，由秦汉新城管委会进行集中管控，原项目所涉及的6个监管账户资金统一归集到秦汉新城管委会开设的统一监管账户，确保专款专用，保证工程建设。
喜大普奔！！
而在《公告》发布前，秦汉新城管委会也与恒大文化旅游城各期代表业主也进行商议讨论，通过沟通，管委会有关负责人也向业主回答各类问题及部分解决方案。
例如：
丨项目资金问题。秦汉新城有关负责人答复为：一是资金情况已经落实，监管账户余额、恒大资产处置、后续收款基本可以保障施工；二是会建立工程进度公示机制，通过大屏幕和各期联络员每月进入工地与专班交房联系后汇总发布等渠道。
▲恒大文化旅游城建筑方案效果图
丨项目学校问题。秦汉新城有关负责人答复为：西安师范附小和83中学于2022年3月正式施工，预计2023年9月1日交付使用。
丨项目交付时间。根据《恒大文化旅游城项目延期交房工作汇报》，项目各交房批次由于受到疫情和春节假期影响，批次均需按照原计划延后3-4月交付，争取提前交房。
▲图源网络
这里，为积极帮助购房者解决问题和困扰的秦汉新城管委会点赞。
“烂尾”“延期”“停工”楼复工
业主就可以安心收房了吗？
在昨天，我们四海为家公众号发布“买房买到"停工盘”“烂尾盘”“延期盘”怎么救？你关心的全有解了！”一文，不少朋友也开始火力全开吐槽自己购买楼盘烂尾、停工、延期交付。
除了吐槽，留言中也有一部分朋友更关心楼盘接下来的动向，如果自己买的房子烂尾、延期、停工后，万幸复工，购房者可以安心收房吗？毕竟之前多多少少因为资金链、项目质量才导致的停工、烂尾，如今交房后是否会影响实际楼盘品质？
这是个好问题。
楼盘停工、烂尾、延期的主要原因，基本为房企破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致楼盘建设工期出现被迫停止或者减缓。
归根结底，就是钱、钱、钱的问题。前期因为钱的问题影响工程进度，后期就算楼盘能够顺利复工，是否也会因为钱的因素影响实际楼盘品质？
从实际来看，或许确实会。
1.因为前期烂尾、停工，楼盘出现赶工期现象。而在赶工期下，交叉重复作业、细节标准监管不到位成为常态，交付时品质自然差；
2.由于尽可能保证楼盘交付，部分精装楼盘早期签订合约由于没有明确实际装标，在复工期为节省成本，在隐蔽角落用材、精装成品上很有可能会出现降档降标的可能性；
3.在焦急等待后购房者终于迎来楼盘复工，此时往往并不会对楼盘有过高标准要求，所以部分楼盘也有可能存在“表面光”现象，实际入住后，购房者才会发现问题多多。
...
那么，在好不容易熬到“复工关卡”后，还有两大难关也得购房者认真对待：
丨业主应该如何避免楼盘降档降标交付？
1.联同业主与复工房企、建设承包单位商议，合理要求房企、单位能够按期、按月汇报工程进度、项目进展；
2.提前与房企沟通建设用材、装修用材标准质量；
3.按时开放业主开放日或现场进度直播、视频形式发布。
丨收房时，如何保证自己权益？
1.看两书一表。
“两书一表”指的是《住宅质量说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》。一般情况下在交付时，两书会直接给购房者，一表会公示，如果没有两书一表，购房者可以拒绝收房。
2.社区宣传配套变更。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”的规定，该广告宣传应当视为要约。
若开发商卖房时承诺的相关商业娱乐配套设施对商品房买卖合同的订立及房屋价格有重大影响，在交房或后期无法实际落成，开发商属于违约，应当承担违约责任。
3.检查合同约定交付条件是否满足。
一般来说，商品房买卖合同对于交付条件和标准有明确的约定，若是没有达到交房条件，则为违约，可以先找房企进行协商，承担相应违约责任，拒不承担的可以申请法院审判。
4.检查房屋质量。
建议找寻相关专业验房机构进行检验。
如果有房屋质量问题，且问题较大，一定不要先收房。因为收房意味着你认可了房屋质量，如果没有特殊情况＆原因，不能退房，且维权难度更大。所以，一般建议找专业靠谱的验房机构来进行验收为好。
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