信号!
六安炸出新地王后,
又一个房价破万的区域要来!
@六安人,买房这件事真的不能犹豫!
一、六安土拍大战后,多家楼盘宣布涨价
又一个房价破万的区域来了
昨天,六安又开启了一场土拍大战!6家房企抢一宗地,房企叫价超300轮后,城西再度诞生新地王,土拍溢价率高达103%。
就在土拍刚结束,六安多家房企纷纷发飞机稿宣布房价即日上调,毕竟,面粉贵了,面包价格自然就要涨了……
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振兴2盘宣布每平上涨200元/㎡
首先,离这宗刚诞生的新地王最近的2家楼盘,振兴江山赋、和振兴时光小镇第一时间宣布涨价信息。
从官方发的飞机稿来看,这2个楼盘将从6月18日起,洋房上调200元/㎡,高层上调100元/㎡。
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中梁望璟台房价两日后上调
除了振兴2盘,城西的中梁望璟台在昨天发了调价通知,楼盘在售所有房源单价上涨200元/㎡,6月12日正式实施。
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城南南洋现代城所有房源价格上调2%
此外,不仅城西在售楼盘宣布涨价,就连隔壁城南也紧随其后,南洋现代城宣布自6月9日起,所有在售房源价格上调2%。
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城西房价或破万,已买过业主身价看涨
这个新地王的诞生,意味着区域的地价再次被拉高,日后开发的产品价格自然也不会比周边竞品低。
有业内人士表示:城西目前最高备案价已突破9千多,现在地价再度被刷新,城西接下来很快就讲成为六安下一个破万的区域。
而对于已在城西买过房的业主来说,身价直接被妥妥的推涨的一番,日后区域房价破万了,真的很感激当初买房的自己。
二、扎心!六安房价10年变迁
等一等,全款变首付,首付变车库
十年生死两茫茫,不买房,自难忘,千里奔波,无处话凄凉;夜来幽梦忽买房,大户型,正梳妆,猛然惊醒,唯有泪两行!
回首六安10年房价,2010年均价4649元/㎡,2020年均价7541元/㎡,这仅是均价,目前六安市场最高价已卖到1万2/㎡。
如果这些房价数据不够直观的话,让我们再来看看六安热门小区的价格对比:
市中心
2010年的徽商小区,
也才3500元/㎡,那时候市中心均价4000,
处于老城区核心位置,炙手可热
如今
二手房价最高也挂到9047元/㎡。
城东区域
2010年的新加坡御苑,
均价只要3300元/㎡,
现在二手房价8088元/㎡
六安首届十佳小区之一。
房价环比上月上涨8.78%
二手房最高一套单价9375元/㎡,
总价更是达到了120万。
城北区域
5年前万兴明月港湾,
现房一口价3888元/㎡,
现在万兴明月港湾项目早已卖完
二手房最高挂牌价高达9577元/㎡
13年末,柏庄春暖花开
首开优惠后4100元/㎡
现场火爆超乎想象,
有购房者连买几套房,
现在,
柏庄春暖花开二手房卖到9616元/㎡,
当初买几套的人,
现在至少赚了百八十万!
城西区域
2010年,
正东凯旋名门4300元/㎡的价格
在楼盘稀少的城西还很抢手。
如今,在周边配套建全推动下,
房价再次迎来一波上涨,
二手房普遍7000 元/㎡。
政务区
2010年的高速龙湖山庄,
房价5000元/㎡,
在全市普遍3000 房价中来看,
已经算房价比较高的了
但是城北二小的学区房,
二手房价基本都在8000 ,
周边配套齐全,政务核心区。
南山新区
2015年国庆,
恒生南山郡最低2880元/㎡,
现在,伴随着南山新区全面升值,
恒生南山郡小区房价也全面上涨,
最高挂牌价已经涨到8934元/㎡!
东部新城
5年前,东部新城的房价不到3000元/㎡
5年后,不少楼盘已经是6000 元/㎡
房价直接涨一倍
2015年,前城紫荆庄园首期清盘特价房2480/㎡
别墅特价4999元/㎡
河西新区
河西新区刚被开发时
很多买房人觉得远、偏,
当时恒大御景湾精装房:5千元/㎡,
很多人觉得不可思议,
现在,恒大御景湾最高挂牌价已经卖到8千 ;
当时5路公交开通,
卡地亚湾只要3880元/㎡就能买到,
现在二手房卖到6千多一平,
已是河西最便宜的商品房小区。
那些之前看好河西板块
和曾经3千、5千多买的人
现在做梦都会笑醒……
十年前,如果你有勇气买下三五套,现在早已是百万富翁。
但多少人就曾因为那一刹那的犹豫,那句“再等等”,最后全款变首付,首付变车库,终成“悔不当初”。
三、地价上涨,房价破万!
六安房价不会跌理由太真实
“先别买房,晚点可能会降价!”
“现在买房,你就是接盘侠……”
关于买房,这是观望者说过最多话。
但楼市是变幻莫测的。在你不相信房价会涨的时候,房价爆涨了;在你努力赚着首付钱的时候,调控来了,利息变高了,房贷的还款压力又让你不敢贷款买房。
于是你决定租房过日子,奈何房东把租金上涨,你每个月的房租。实际上是帮房东还房贷。而你,还是没房!
今年,六安地价频繁被刷新,上半年已诞生了2个区域地王,房价破万眼看就要一个接一个。
而作为刚需是可以在今年买房的,因为你等不起也没有再等下去的必要了,因为……
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有眼光的人早已下手
你在等房价跌,他们在等房价涨赚一波。
- 3月28日,六安城西热盘加推新品,折扣完7600元/㎡,96套房一下午被直接秒光!
- 4月1日,南山新区湖景盘宣布3月销售创新高,月销百套超额完成一季度目标。
- 6月6日,东部新城纯新盘首开180多套新房基本售罄,你觉得又偏又远的地方,依旧有人买单。
这么多人都在买房,不是因为房价跌了,而是因为他们相信房价不会跌!
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5年人口增长13万人,需求增长
人口红利在消失,全国都在抢人才、抢人口的情况下,能保持常住人口增长,真的很不容易。
而六安却做到了逆势增长!
01、从纵向来看,2019年六安常住人口487.3万人,较上年增加3.6万人,同比增长0.7%!
数据来源:六安统计局
02、从横向来看,六安常住人口5年增长13.2万!
六安这座城市对于人口的吸引力成绩显著,翻开历史数据,六安常住人口呈现逐年上涨的趋势!
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二手房突破新高
2020年,六安各大版块二手房在突破新高。
南山新区恒生南山郡,最高挂牌价8934元/㎡(精装)
城西嘉泰丹霞公馆,最高挂牌价9224元/㎡(毛坯)
政务区碧桂园置地中央公园,最高挂牌价10840元/㎡(毛坯)
城北柏庄春暖花开,最高挂牌价9766元/㎡(毛坯)
河西恒大御景湾,最高挂牌价9507元/㎡(精装)
城南金色南郡,最高挂牌价7783元/㎡(精装)
…………
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学区房价格根本不会降
要说保值,房产中学区房必须拥有姓名,只要是带有名校学区的价格基本不便宜,就算是老破小的房源,甚至都比新房源还要贵。
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业主不想降价
没有哪家开发商敢降价,只要一有风声说要降价了,前期的购房的业主铁定会闹事。
有房一族不会希望房价下跌,反而盼着房价上涨。如果房价急剧下跌,房产投资者的资产将会大幅缩水,将背负上高额负债的压力。
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开发商不可能降价
如果房子大幅度下跌,对于开发商来说无疑是致命的。
因为土地成本本身就很高,开发商拿到土地后付出了巨大的拿地成本,还要加上各种人工材料成本和税费成本,如果房价大幅度的下跌就会面临资金链断裂的风险,那么届时便会有部分开发商面临破产倒闭的可能。
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银行也不想降价
房企与银行是互利互存的。举个例子,开发商从银行贷10亿来建房,其实只需要5亿就能建好,另外的就是开发商净赚的。
但是建的这些房子已经抵押给银行了,需要值10亿以上银行才能赚钱,如果一降价,银行就只能亏老本。因此,银行也不会允许开发商降价。
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土地持续升温,房价怎么降?
六安土市火热、地价攀高,意味着楼市会持续升温,房价也将不断拔高。
从4月和6月的这两场土拍就能看出,今天六安的土地市场完全被打开,一场比一场刺激,土市热,房价自然不会凉!
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房地产其他成本在上升
除了土地价格暴涨之外,房地产其他成本也在不断上升,钢材、水泥等建材价格的上涨,助推了房价上涨。成本增加,开发商为了利润,房价也会成倍增加。
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政府重视房地产业
房地产市场的稳定能够为地方政府带来更多的发展优势。
一方面房地产业对地方的GDP贡献巨大,更重要的是房地产的发展能够促进城市化的发展进行城市的建设,因此一直受到地方政府的重视。
无论是地方政府还是国家都希望房地产健康稳定增长。
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买房就相当于买这座城市股票
买房,就相当于买合肥这座城市的股票!
城市越发展,分红就越多,那么带来的直接影响就是入场的人越多,股票的价格自然是一路高升。
现在的六安,正处于急速发展的阶段,各种利好让六安的发展更具潜力。
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房子卖掉一套少一套
土地日渐稀缺、房地产开发区域向郊区延伸已经成为不争的事实。
而随着土地资源的进一步减少和稀缺,六安郊区交通便捷配套齐全的项目也势必进入购房者的视野。未来可供土地资源非常有限,房子卖掉一套就少一套,盲目观望,未来只能面对更高的房价。
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