（3）公司主要房地产项目销售情况
报告期内，公司销售规模实现有质量的增长，公司及所投资的公司实现销售金额1,025亿元，同比增长18%；房地产销售面积1,005万平方米，同比增长17%。主要房地产项目销售情况见下表：
序号项目名称城市业态权益比例 项目
进度
计容建筑
面积（㎡）
总建筑
面积（㎡）
总可售建筑
面积（㎡）
当期销售
金额（万元）
累计销售
面积（㎡）
1金科旭辉·上河之城浙江绍兴市住宅50.85%在建在售283,007366,326348,40076,950161,78276,9502重庆·千江凌云（千江府）重庆市住宅32.93%在建在售418,374568,725549,139121,433138,448634,923重庆·千江凌云（凌云峰）33.7041,810448,462438,1173德信金科·泊岸江宸轩浙江杭州市住宅42.82%在建在售133,130182,683143,91459,070117,51062,7614温州·金澜云邸浙江温州市住宅23.95%在建在售122,920179,869156,31071,143155,027151,6655南宁·金科城广西南宁市住宅64.77%在建在售357,902450,730411,94693,035115,931161,5546中梁金科·启宸江苏常州市住宅51.00%在建在售189,005236,159203,62376,057114,015183,9347无锡·玖珑悦江苏无锡市住宅29.97%在建在售170,008224,056206,04645,575141,41560,1168首开金科·璀璨平江如苑江苏苏州市住宅29.96%在建在售172,073244,551211,71742,024135,27742,0249南宁·博翠府广西南宁市住宅80.00%在建在售131,388171,475154,337141,952102,867141,95210金科·翰林天悦山东聊城市住宅50.55%在建在售171,825212,495199,464111,127101,976154,38911金科·博翠碧蓝湾浙江杭州市住宅99.81%在建在售114,300172,501141,13239,14198,580139,00612合肥·美的金科郡安徽合肥市住宅49.80%在建在售235,458299,158282,55970,08298,842221,07113金科·集美嘉悦陕西咸阳市住宅99.54%在建在售780,8481,020,487970,42185,18489,483262,21214金科旭辉·悦章花园江苏苏州市住宅48.87%在建在售114,620163,661145,80341,19989,51560,20515金科中梁·美院四川成都市住宅59.77%在建在售189,150281,305231,62554,41787,781102,52216金科世茂·玉澜府浙江台州市住宅49.82%在建在售202,608246,181241,93351,75287,353185,07617金科·集美玉溪云南玉溪市住宅99.51%在建在售464,599570,093545,994101,49086,869480,46018金科·都会之光江苏宿迁市住宅50.29%在建在售380,352468,422422,65782,27286,164349,11119金科·东方博翠山东济南市住宅99.83%在建在售115,527156,926141,43536,93382,98383,47120美的金科·云筑江苏徐州市住宅44.93%在建在售110,288136,836124,69045,35485,206114,76821金科·原乡溪岸重庆市住宅55.00%在建在售329,002441,193419,15685,27375,93585,27322重庆·美的金科郡重庆市住宅49.81%在建在售335,387448,962441,53148,44763,877269,29023金科·博翠宸章重庆市住宅100.00%在建在售83,152113,476111,02638,89762,13247,32524金科美的·原上重庆市住宅49.64%在建在售137,604191,673187,66133,63161,46891,60225重庆·天宸云著重庆市住宅48.71%在建在售78,027107,947106,90736,86053,06073,83426重庆·翰粼天辰重庆市住宅34.83%在建在售137,653185,698178,94733,93050,771128,65227重庆·领琇长江重庆市住宅32.86%在建在售152,940214,718204,43736,07245,47788,50328海成金科·印江府重庆市住宅44.25%在建在售257,220334,530321,03957,36243,672115,58529重庆·丰泰云麓重庆市住宅48.14%在建在售130,587169,156162,62348,44442,37865,05430金科东原·青溪林重庆市住宅50.10%在建在售47,84070,64865,17021,39040,38522,07931铜梁·集美东方重庆市住宅47.71%在建在售445,924603,170584,82856,92340,167361,36932重庆·旭辉金科空港（宗地二）重庆市住宅49.58%在建在售134,279187,142180,97831,22537,14061,04233云阳·集美江悦重庆市住宅57.76%在建在售399,755562,172543,88060,70237,062298,78434金科·禹洲府重庆市住宅50.57%在建在售382,079555,673538,96630,56435,941153,19435金科美的·新天宸重庆市住宅49.71%在建在售115,952149,152140,26823,60735,653100,22536金科·华宇春和锦明重庆市住宅49.50%在建在售67,67588,83582,22125,50133,95745,00937璧山·黛山道8号重庆市住宅29.76%在建在售286,275388,889371,95737,57233,696185,42438璧山·天壹府重庆市住宅79.46%在建在售336,980431,846408,54039,95132,866241,06539重庆·棠悦府重庆市住宅68.15%在建在售355,739481,652464,96546,46431,250211,30240合川·金科中泰上境重庆市住宅50.01%在建在售441,362600,996576,26748,68426,506141,83141金科·博翠未来重庆市住宅99.69%在建在售207,543304,210282,03417,29626,25448,61742奉节·集美江畔（A区）重庆市住宅48.67%在建在售136,656178,450166,24832,40426,045127,34043金科·南山重庆市住宅100.00%在建在售257,832397,751360,97116,58525,02657,22644开州·四季丰泰重庆市住宅32.70%在建在售226,761299,978288,39828,17322,478110,52545重庆·浣溪锦云重庆市住宅49.32%在建在售97,067132,439126,19120,40122,20148,49646金科·博翠山麓重庆市住宅59.01%在建在售83,043118,859116,67315,60821,88670,02047梁平·集美东方重庆市住宅49.42%在建在售256,084338,573326,17042,74721,776141,23348景瑞金科·天宸誉璟重庆市住宅48.68%在建在售67,39896,92396,04713,06220,67513,06249重庆·玖悦兰庭重庆市住宅32.59%在建在售36,99754,49754,1689,83618,7609,83650广州·集美岭秀广东广州市住宅99.64%在建在售118,550158,593142,19115,61838,83389,29451金科景业·雍景园广东广州市住宅49.00%在建在售103,181138,837128,44917,23937,77517,23952上海·御澜博翠上海市住宅39.81%在建在售62,59481,26167,8697,92036,87943,62253苏州·文锦云庭江苏苏州市住宅32.83%在建在售112,142149,332134,95812,65420,99317,09754张家港·锦鲤花园江苏苏州市住宅50.17%在建在售96,294126,432112,54612,66720,15087,51755苏州·湖畔春晓花园江苏苏州市住宅32.90%在建在售135,743180,772159,1479,75718,23315,87656金科·博翠山四川成都市住宅50.73%在建在售163,849223,806202,21750,02784,92691,21257成都·粼云上府四川成都市住宅29.90%在建在售83,520115,055111,49439,77971,67854,07558金科·集美星宸四川成都市住宅100.00%在建在售144,439189,364143,17639,85847,81173,26459成都·集美天宸四川成都市住宅99.09%在建在售66,21393,29583,99513,67419,95535,61660金科·博翠湾四川成都市住宅100.00%在建在售118,792160,680146,91310,21318,93940,73561合肥·都荟大观安徽合肥市住宅54.42%在建在售227,532283,567247,02654,55660,837119,67862合肥·四季春晓安徽合肥市住宅98.96%在建在售83,883105,36896,26736,63748,13181,63763佳源金科·阅庐春晓安徽合肥市住宅48.69%在建在售117,354140,675110,85126,01645,17094,97764合肥·集美天辰安徽合肥市住宅98.83%在建在售80,888102,05197,77636,99543,18548,74965金科·中原河南郑州市住宅99.65%在建在售427,996496,488351,20246,00357,959303,97466金科旭辉·滨河赋河南郑州市住宅48.46%在建在售153,824188,559178,55441,29029,900112,08267郑州·悦隽公馆河南郑州市住宅33.00%在建在售98,375127,373121,25731,86324,41350,78168巩义·集美天悦河南郑州市住宅52.01%在建在售32,75439,66037,29131,08520,32231,08569金科·集美公馆河南郑州市住宅98.69%在建在售130,024157,553144,10329,30918,50890,04870金科·金集花园广东佛山市住宅32.60%在建在售115,241143,996130,63530,04242,85488,90971佛山·金科城广东佛山市住宅99.81%在建在售374,306460,033435,20232,62237,85132,62272金科·集美山水郡广东佛山市住宅99.40%在建在售257,458346,354307,13542,66129,625125,79073南京·山和宸园江苏南京市住宅52.95%在建在售149,322203,035174,30126,70370,45357,96174南京·熹樾花园江苏南京市住宅33.59%在建在售153,907197,671182,17326,22941,90633,10175南京·揽湾玖筑江苏南京市住宅24.89%在建在售132,247181,585169,90511,84018,21719,57576天津·四季春晓天津市住宅48.79%在建在售145,902185,433170,50321,77540,13736,87477天津·集美雍阳天津市住宅51.00%在建在售161,901209,512193,82641,30024,544167,95278金科·天湖天津市住宅99.66%在建在售265,553372,935361,40217,30019,761168,93779长沙·集美天辰湖南长沙市住宅99.62%在建在售423,344523,507488,89837,06834,630215,29680长沙·集美星宸湖南长沙市住宅52.88%在建在售155,001195,721190,27128,33625,57888,44581金科弘阳·集美时光山东青岛市住宅64.74%在建在售188,108247,958240,33020,54520,78720,54582西安·博翠天宸陕西西安市住宅99.26%在建在售373,433475,982437,72832,08241,115335,76583金科益华·尚城江苏徐州市住宅45.00%在建在售362,178461,702406,81249,53233,03949,53284金科·汉王听泉小镇江苏徐州市住宅99.90%在建在售460,906656,835545,06322,65329,20822,65385徐州·博翠府江苏徐州市住宅97.40%在建在售40,52651,25046,26918,13026,82938,46686温州·熙悦里浙江温州市住宅32.85%在建在售68,550100,93094,87615,58930,83376,97687金科银城·文华府浙江温州市住宅58.92%在建在售47,49463,61553,66217,02427,14047,02588国鸿金科·耀江湾浙江温州市住宅49.14%在建在售73,007100,45493,66821,82623,77977,60689南宁·博翠天宸广西南宁市住宅98.04%在建在售81,712102,59183,80419,47123,02261,14190济南·集美天悦山东济南市住宅69.62%在建在售189,351207,997205,21130,94461,49088,37591金科·琼华九璋山东济南市住宅99.83%在建在售75,76993,37873,0769,45232,58114,80492贵阳·金科中泰天境贵州贵阳市住宅51.00%在建在售347,609457,020427,64325,17520,63682,44193旭辉金科·未来壹号贵州贵阳市住宅49.00%在建在售163,532415,475383,41524,11420,44453,88394南通·泊翠澜境江苏南通市商住24.37%在建在售65,90995,57983,40118,13933,48968,98295金科世茂·星澜都会江苏南通市住宅48.79%在建在售155,510216,400193,42016,09218,79131,98596金科敏捷·氿著江苏无锡市住宅50.51%在建在售127,128174,319152,33138,87965,92138,87997南昌·观澜府江西南昌市住宅33.57%在建在售113,351138,755132,92724,09228,11643,24098南昌·云璟樾城江西南昌市住宅48.58%在建在售75,73588,55187,50622,90426,89239,65699金科金弘基·九禧辽宁大连市住宅48.74%在建在售229,847289,611274,55633,16334,59533,163100大连·集美郡辽宁大连市住宅45.58%在建在售372,166474,634463,61430,28228,738332,037101金科·时代天悦浙江嘉兴市住宅99.78%在建在售186,146249,648239,83845,03457,49954,417102金科·嘉悦名都浙江嘉兴市住宅98.03%在建在售46,01363,37056,80026,19332,12648,220103绍兴·杭越府浙江绍兴市住宅49.01%在建在售284,512382,541367,42331,74731,308301,881104滨江金科·锦湖园浙江台州市住宅24.79%在建在售47,87365,15562,02513,82733,33748,381105昆明·美辰云南昆明市住宅32.74%在建在售141,147188,136175,67325,48925,32725,489106金科联利·东望文华浙江金华市住宅24.90%在建在售147,285204,707200,03227,69540,754178,709107海伦堡·金科东方美院湖北襄阳市住宅49.75%在建在售114,605152,675142,32265,45758,413108,150108碧桂园·金科学府湖北襄阳市住宅48.67%在建在售53,63971,28364,59921,94821,66055,226109金科·观天樾湖北襄阳市住宅99.30%在建在售49,55361,87160,85926,13621,50449,866110宿迁·和樾花园江苏宿迁市住宅39.88%在建在售380,352464,848420,88578,20272,774146,812111宿迁·拾光里江苏宿迁市住宅34.85%在建在售195,516241,468230,11724,61128,592201,762112邯郸·荣盛金科雅苑河北邯郸市住宅48.80%在建在售343,679418,488389,68343,08536,793134,179113邯郸·翡翠郡河北邯郸市住宅48.30%在建在售215,382283,876258,26240,74226,365157,895114南阳·博翠东方河南南阳市住宅69.03%在建在售131,552161,552156,45625,36725,75290,089115金科·桃李郡河南南阳市住宅99.05%在建在售101,947165,260127,29820,44419,34599,088116金科奥园·铂悦都会江西上饶市住宅48.80%在建在售337,649423,311419,81394,98062,000292,426117九颂金科·云玺台江西上饶市住宅49.43%在建在售60,76177,51574,34824,51522,83159,401118金科城投·集美澜湾山东济宁市住宅25.64%在建在售163,787197,209196,40262,37035,943137,184119金科·集美礼悦山东济宁市住宅49.80%在建在售211,626252,167250,68329,19120,18847,419120金科·云湖春晓安徽阜阳市住宅49.77%在建在售172,862208,348204,27357,46238,72590,326121阜阳·壹号湖邸安徽阜阳市住宅48.45%在建在售194,968234,493223,22026,05917,39444,431122周口·天玺湾河南周口市住宅34.90%在建在售596,649749,861713,00977,95243,121211,961123金科·集美雅苑江苏泰州市住宅99.04%在建在售163,850191,573180,43242,44134,648108,504124金科·云玺台湖北宜昌市住宅98.65%在建在售249,818317,848308,70841,77833,44050,228125金科·集美书院湖北荆州市住宅99.49%在建在售201,081237,072229,58940,28132,72585,779126金科·集美望湖公馆（4#）江苏盐城市住宅99.41%在建在售149,060177,623137,17948,15531,805105,338127驻马店·凤凰湾河南驻马店市住宅48.53%在建在售452,856568,969558,67859,84630,133181,655128金科·观天下江苏镇江市住宅98.87%在建在售217,488368,895269,80810,05927,939111,822129衡阳·檀樾湖南衡阳市住宅49.88%在建在售342,686422,248411,70242,13226,922172,068130汕头·博翠府广东汕头市住宅99.24%在建在售193,833253,746236,76624,48226,58544,533131宿州·天元府安徽宿州市住宅48.68%在建在售251,885308,169279,85526,77123,221223,539132泰安·集美嘉悦山东泰安市住宅32.71%在建在售109,785143,614140,38025,58022,199102,278133聊城·集美壹品山东聊城市住宅49.31%在建在售160,722199,167194,29252,17651,888159,490134德阳·集美公馆四川德阳市住宅99.64%在建在售209,816252,577236,62462,82752,44298,945135金科·集美水岸四川德阳市住宅99.26%在建在售331,048428,845384,67252,57327,934187,811136宜宾·金科城四川宜宾市住宅59.79%在建在售461,230624,901568,14654,65043,91682,070137金科·集美江山四川宜宾市住宅100.00%在建在售297,533407,140370,39222,06719,62730,298138金科·集美万象山东日照市住宅99.25%在建在售88,700109,849108,50628,88330,30530,557139郴州·金科郡湖南郴州市住宅58.07%在建在售203,180240,660239,99439,09229,116143,193140晋中·博翠天宸山西晋中市商住87.29%在建在售626,475780,936739,32334,89026,907309,749141常德·柳叶和园湖南常德市住宅49.04%在建在售270,596323,275302,35634,69526,275150,574142金科·鹿鸣帝景河南许昌市住宅99.27%在建在售210,281281,052262,41433,93325,928213,290143金科华地·紫园江西景德镇市住宅50.16%在建在售158,917205,166196,52935,39725,534101,095144益阳·集美东方湖南益阳市住宅99.18%在建在售234,851293,601291,74034,33021,270124,753145玉林·集美天宸广西玉林市住宅97.89%在建在售206,016268,569255,29130,13317,591149,747146昭通·集美天樾云南昭通市住宅98.80%在建在售319,898420,984401,59953,45330,911194,586147金科·集美郡陕西安康市住宅99.59%在建在售306,352392,064384,52138,97121,77877,517148金科·集美天悦四川广安市住宅50.87%在建在售196,227261,587245,34234,40621,66794,470149随州·金科府湖北随州市商住51.00%在建在售485,600786,401766,88038,38521,503119,692150金科碧桂园·珑樾府云南普洱市住宅48.50%在建在售120,835159,702149,85227,45818,09194,017
3、公司可售资源情况
公司围绕“三圈一带、八大城市群”进行投资布局，坚持省域深耕策略，截止本报告期末，公司总可售资源约7,311万平方米，具体区域分布情况如下：
4、智慧服务业务
金科服务在做优住宅物业的同时，积极拓展非住宅物业，构建多业态服务体系，目前已涵盖产业园、商写办公楼、商业综合体、政府办公楼、学校、医院等多元化服务业态。报告期内，金科服务连续六年蝉联“中国物业服务综合实力十强”，连续六年在西南地区市占率第一，先后入选恒生综合指数成分股及富时罗素旗舰指数成分股。
2021年上半年，金科服务实现收入约为25.9亿元，同比增长约88.8%，实现净利润约5.4亿元，同比增长约79.1%，经营绩效保持高增长。报告期内，得益于社区增值业务开展、科技赋能、提质增效、服务单价提升等因素，毛利率达到32.5%，同比提升0.9个百分点，其中基础物管毛利率约28.4%，同比提升0.6个百分点；净利率持续提升至21.0%。截止报告期末，金科服务在管面积共计约1.87亿平方米，独立第三方占比约51.8%；合约面积共计约3.15亿平方米，独立第三方占比约58.3%，规模与质效保持高质量增长。
5、“地产 ”业务
根据公司“四位一体、生态协同”的战略指导，以科技产业和商旅康养为代表的“地产 ”业务是公司重要的业务组成，报告期内“地产 ”业务取得良好经营效果，其中：
金科产业集开发、投资、运营于一体，致力于成为中国领先的科技产业（园区）综合运营商。截止报告期末，金科产业已进入重庆、四川、湖南、山东、山西、江苏、河北等14个省份22个城市，累计运营管理项目28个，累计开发运营面积超1,300万平方米，打造了以长沙科技新城、重庆两江健康科技城、成都青羊总部基地、山西智慧科技城等为代表的一大批标杆项目。报告期内，科技产业新增开发运营面积超百万平方米，快速推进金科?大连健康科技城、金科景朝?新乡智慧科技城、仪征智慧创新中心等多个创新项目，投资撬动效应较为明显，可持续发展后劲充足。
报告期内，公司重塑金科商业IP,推出金科中心、金科爱琴海、金WALK未来生活中心三大商业产品线，金科首个大型综合体项目金科中心建成并逐步投入运营，同时完成重庆、昆明、慈溪三个购物中心“金科爱琴海”的品牌落位；通过金科爱琴海IP获取长沙粮仓型项目，助力“地产 ”业务健康发展。
报告期内，公司坚持“健康 地产”业务模式，聚焦“大健康”领域，顺应老龄化发展趋势，稳步推进“医、康、养”三位一体的“大健康”业务生态。
6、新能源业务
报告期内，为进一步提高主业核心竞争力，经公司总裁办公会审议通过，并与多家潜在合作方接洽后，最终公司确定与青岛城投新能源投资有限公司（以下简称“青岛能投”）在城市更新、新能源业务、物业管理、项目投融资等领域开展深度战略合作，并将旗下景峡、烟墩两个风电场的重资产业务出让给青岛能投，本次股权交易的对价为13.94亿元，上述交易涉及的子公司股权已于2021年6月29日完成变更登记工作。
7、公司融资情况表
证券简称：金科股份 证券代码：000656 公告编号：2021-114号
金科地产集团股份有限公司关于
第十一届董事会第十次会议决议的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
金科地产集团股份有限公司（以下称“公司”）于2021年8月16日以专人送达、电子邮件等方式发出关于召开公司第十一届董事会第十次会议的通知。会议于2021年8月26日以通讯表决方式召开，本次会议由公司董事长周达先生召集并主持，应到董事9人，实到董事9人。本次会议的召集、召开和表决程序符合有关法律、法规和《公司章程》的规定，会议形成的决议合法有效。本次董事会会议通过如下议案：
一、审议通过《公司2021年半年度报告全文及摘要》
本议案详细内容参见同日刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）的《金科地产集团股份有限公司2021年半年度报告全文》及《金科地产集团股份有限公司2021年半年度报告摘要》。
表决情况：9票同意，0票反对，0票弃权；表决结果：通过。
二、审议通过《关于对部分参股房地产项目公司增加担保额度的议案》
为了提高参股房地产项目公司征信，满足金融机构风控要求，履行股东义务，支持参股房地产项目公司持续健康发展，本次公司控股子公司包括但不限于重庆金科房地产开发有限公司原则上根据合资合作协议的约定，按公司持股比例对参股房地产项目公司融资提供担保。如根据金融机构要求，公司控股子公司超过公司持股比例提供担保，为进一步防范担保风险，在提供担保后将要求其他股东或者参股房地产项目公司提供反担保。本次公司控股子公司拟为参股房地产项目公司提供的预计新增担保金额合计不超过17.67亿元，自股东大会审议通过后十二个月内有效。
本议案详细内容参见同日刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）的《关于对部分参股房地产项目公司增加担保额度的公告》。
公司独立董事发表了相关独立意见。
该议案需提交公司股东大会审议，并经出席会议的股东所持表决权的三分之二以上通过。
表决情况：9票同意，0票反对，0票弃权；表决结果：通过。
三、审议通过《关于关联自然人向公司购买商铺和商品房及车位的关联交易议案》
公司实际控制人之一致行动人陶虹遐女士、职工监事韩翀先生之亲属韩竑先生和韩雪梅女士、副总裁黄中强先生等因个人需求，分别购买公司对外销售的商铺及商品房；公司董事长周达先生、副总裁方明富先生之配偶陈中容女士分别向公司购买已购房屋的配套车位。根据《深圳证券交易所股票上市规则》的相关规定，上述购买人为公司关联方，本次购买行为构成关联交易。
陶虹遐女士、周达先生及陈中容女士分别购买公司控股子公司开发的“金科﹒九曲河”项目商铺及车位，金额分别为623.00万元、30.00万元及40.00万元：韩竑先生和韩雪梅女士分别购买公司控股子公司开发的“金科﹒禹洲府”项目商品房各一套，金额分别为125.85万元和126.87万元；黄中强先生购买公司控股子公司开发的“金科﹒博翠天宸”项目商品房一套，金额为149.54万元。
本议案详细内容参见同日刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）的《关于关联自然人向公司购买商铺和商品房及车位的关联交易公告》。
本议案关联董事周达先生回避表决。
公司独立董事发表了相关独立意见。
表决情况：8票同意，0票反对，0票弃权，1票回避；表决结果：通过。
四、审议通过《关于调整限制性股票激励计划相关事项的议案》
鉴于公司已实施完成2020年度权益分派方案，以分红派息股权登记日可享受权益分派的股份数为基数向全体股东每10股派发现金股利人民币4.5元（含税）。按照《金科地产集团股份有限公司限制性股票激励计划》（以下简称“《激励计划》”）的相关规定，需对相关事宜进行调整。
根据《激励计划》中的规定，公司 2020年年度利润分配方案实施后，公司限制性股票激励计划中尚未解锁预留部分授予的限制性股票的回购价格将由1.36元/股调整为0.91元/股。
根据公司2015年第八次临时股东大会的相关授权，上述事项无需再次提交股东大会审议。
本议案详细内容参见同日刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）的《关于调整限制性股票激励计划相关事项的公告》。
公司董事周达先生为限制性股票预留部分授予的激励对象，系关联董事，需回避表决。
五、审议通过《关于公司开展债券融资的议案》
公司本次开展债券融资的具体方案如下：
1、融资额度及种类
公司本次拟开展的债券融资规模为不超过等额人民币130亿元（含境外等值外币），融资品种包含但不限于公司债、企业债、银行间债券市场非金融企业债务融资工具等在中华人民共和国境内（不含香港、澳门及台湾）发行的以人民币或外币计价的各种直接融资工具，以及在中华人民共和国境外发行/举借的以人民币或外币计价的债务工具。具体发行品种、规模和分期方式提请股东大会授权董事会或获授权人士根据公司资金需求情况和发行时市场情况，在上述范围内确定。
表决情况：9票同意，0票反对，0票弃权；表决结果：通过。
2、发行时间及方式
公司将根据实际资金需求情况，一次性或分期发行。发行方式包括公开发行和非公开定向发行。
表决情况：9票同意，0票反对，0票弃权；表决结果：通过。
3、发行期限及品种
可以是单一期限品种，也可以是多种期限品种的组合。具体期限构成和各期限品种的发行规模提请股东大会授权董事会或获授权人士根据相关规定及市场情况确定。
表决情况：9票同意，0票反对，0票弃权；表决结果：通过。
4、募集资金用途
募集资金按照相关法规及监管部门要求，用于偿还到期债券、金融机构借款、项目投资、补充流动资金等用途。
表决情况：9票同意，0票反对，0票弃权；表决结果：通过。
5、票面利率及确定方式
本次债券融资的具体票面利率及确定方式，提请股东大会授权董事会或获授权人士在发行前根据市场询价情况与主承销商协商确定。
表决情况：9票同意，0票反对，0票弃权；表决结果：通过。
6、赎回条款或回售条款
本次债券融资是否设计赎回条款或回售条款及相关条款具体内容提请股东大会授权董事会或获授权人士根据相关规定及市场情况确定。
表决情况：9票同意，0票反对，0票弃权；表决结果：通过。
7、担保事宜
本次债券融资的担保方式由股东大会授权董事会综合市场实际情况、发行结构、结合相关债券条款约定等因素确定，并办理相关事宜。
表决情况：9票同意，0票反对，0票弃权；表决结果：通过。
8、上市场所
公司债一般为深圳证券交易所，企业债及银行间债券市场非金融企业债务融资工具一般为全国银行间债券市场，境外债券一般为境外各类证券交易所，具体上市场所提请股东大会授权董事会根据相关规定及市场情况确定。
表决情况：9票同意，0票反对，0票弃权；表决结果：通过。
9、决议有效期
本决议的有效期为自股东大会批准之日起24个月内有效。
表决情况：9票同意，0票反对，0票弃权；表决结果：通过。
10、授权事项
为保证公司本次债券融资工作的顺利进行，提请股东大会授权董事会，并同意董事会进一步授权公司董事长全权负责本次债券融资工作的具体事宜，包括但不限于：
（1）在可发行的额度范围内，确定债券融资的种类、具体品种、具体条款、条件和其他事宜（包括但不限于具体发行数量、实际总金额、币种、发行主体、发行方式、发行结构、发行价格、利率或其确定方式、发行/上市地点、发行时机、期限、是否分期发行及发行期数、评级安排、担保事项、还本付息方式等与每次发行有关的一切事宜）。
（2）就债券发行作出所有必要和附带的行动及步骤（包括但不限于聘请中介机构、决定中介机构报酬，代表公司向相关监管机构申请办理本次发行相关的审批、登记、备案等手续，谈判、签署及修订相关合同或协议，以及签署与每次发行相关的所有必要法律文件）。
（3）如监管部门发行政策发生变化或市场条件发生变化，除涉及有关法律、法规及《公司章程》规定须由股东大会重新表决的事项外，在股东大会授权范围内，可依据监管部门的意见或当时的市场条件对本次发行的具体方案等相关事项进行相应调整。
（4）若发行币种为外币的，可制定和调整相关配套的套期保值方案，包括但不限于锁汇产品选择、规模、成本、时间窗口等，办理套期保值的相关事宜，及根据实际情况决定是否进行套期保值操作；
（5）决定、申报和办理已发行债券交易上市/流通的相关事宜以及办理存续期内相关的付息兑付手续和信息披露事宜。关于债券发行的申报及债券上市交易有关的事宜，包括但不限于根据有关监督部门的要求制作、修改、报送债券发行的申报材料，签署相关申报文件（包括但不限于上市申请表、电子呈交系统账户申请表及条款及细则同意书、豁免遵守任何适用法律或规则的申请等）及其他法律文件；
（6）办理与本次债券融资工作有关的其他一切必要事宜。
（7）上述授权事项自本公司股东大会批准之日起至上述授权事项办理完毕之日止。
表决情况：9票同意，0票反对，0票弃权；表决结果：通过。
本议案尚需提请公司股东大会审议。
六、审议通过《关于公司发行按揭购房尾款资产支持专项计划产品的议案》
公司本次通过聘请具备客户资产管理业务资格的证券公司设立按揭购房尾款资产支持专项计划进行融资的具体方案如下：
1、交易结构安排
证券公司作为管理人申请设立按揭购房尾款资产支持专项计划。在专项计划中，认购者通过与证券公司签订《认购协议》，成为资产支持证券持有人。公司作为原始权益人与证券公司签署《资产买卖协议议》，由证券公司以认购者缴付的认购资金向原始权益人购买基础资产，即基础资产清单所列的由原始权益人在专项计划设立日、循环购买执行日转让给管理人的、原始权益人依据购房合同自基准日（含该日）起对购房人享有的要求其支付购房款项的权利及相关附属权益。
公司作为资产服务机构，根据与管理人签订的《服务协议》提供与基础资产及其回收有关的管理服务及其他服务。同时，公司出具《差额支付承诺函》，不可撤销及无条件地向计划管理人（代表资产支持证券持有人）承诺对专项计划资金不足以支付专项计划费用、优先级资产支持证券的各期预期收益和全部未偿本金余额的差额部分承担补足义务。
表决情况：9票同意，0票反对，0票弃权；表决结果：通过。
2、发行规模
本次专项计划拟募集资金总金额不超过人民币20亿元，可一次或分期发行，于获得无异议函后两年内发行完毕（发行规模以届时发布的专项计划说明书为准）。其中优先级资产支持证券向符合规定条件的合格投资者发售；次级资产支持证券由公司或公司指定的机构全额认购。优先级资产支持证券和次级资产支持证券的发行规模等专项计划相关要素可能因监管机构要求或市场需求而调整。
表决情况：9票同意，0票反对，0票弃权；表决结果：通过。
3、产品期限
专项计划预期期限不超过24个月，可以根据实际情况延长或者提前终止。（具体期限可能因监管机构要求或市场需求而调整）
表决情况：9票同意，0票反对，0票弃权；表决结果：通过。
4、发行利率
本次发行的专项计划产品票面利率为固定利率，具体的票面利率及支付方式由公司与相关中介机构根据发行情况共同协商确定。
表决情况：9票同意，0票反对，0票弃权；表决结果：通过。
5、发行对象
专项计划优先级资产支持证券向合格投资者发行，发行对象不超过二百人。
表决情况：9票同意，0票反对，0票弃权；表决结果：通过。
6、募集资金用途
本次发行专项计划产品的募集资金拟用于补充公司流动资金，偿还公司借款。
表决情况：9票同意，0票反对，0票弃权；表决结果：通过。
7、还款来源
以专项计划的基础资产产生的现金流作为还款来源；公司作为差额支付承诺人承担差额补足义务。
表决情况：9票同意，0票反对，0票弃权；表决结果：通过。
8、挂牌上市场所
深圳证券交易所。
表决情况：9票同意，0票反对，0票弃权；表决结果：通过。
9、本次专项计划产品的授权事项
同意公司经营管理层根据实际需要聘请本次专项计划的中介机构，并根据本次专项计划的设立进度与相关主体签署专项计划的必要文件，包括但不限于资产买卖协议、服务协议、应收账款转让合同、资金监管协议、差额支付承诺函（上述文件的具体名称以专项计划成立时确定的名称为准）等。
同意公司经营管理层依据监管机构的要求调整本次专项计划产品的交易结构以及相关交易细节。
表决情况：9票同意，0票反对，0票弃权；表决结果：通过。
10、决议的有效期
发行本次专项计划产品决议的有效期为自董事会审议通过之日起24个月。
表决情况：9票同意，0票反对，0票弃权；表决结果：通过。
七、审议通过《关于公司发行商业房地产抵押贷款资产支持专项计划产品的议案》
公司发行商业房地产抵押贷款资产支持专项计划产品方案如下：
1、交易结构安排
公司拟向慈溪购物中心项目公司（即慈溪鑫璨商业广场开发有限公司）及运营主体商管公司（即慈溪爱琴海商业管理有限公司）（以下合称“借款人”）发放总金额不超过人民币10亿元的借款后，将上述借款债权委托给符合条件的信托公司设立财产权信托，并将取得的该财产权信托的信托受益权作为基础资产，转让予具备资产管理业务资格的证券公司或基金管理子公司（代表本次专项计划）。
为确保专项计划的足额兑付，公司拟进行如下信用增级安排：
（1）公司拟作为必备金额补足承诺人，对借款人承担必备金额补足义务。必备金额补足义务的具体安排，以公司签署的《必备金额补足承诺函》或类似文件的具体约定为准。
（2）公司拟作为专项计划的差额补足义务人，对专项计划税费、优先级本金及预期收益的兑付承担差额补足义务；公司拟作为售回及赎回承诺人，承担专项计划项下的优先级资产支持证券的回售及赎回事宜；公司拟作为运营支持人，对慈溪购物中心项目公司及运营主体商管公司日常运营提供流动性支持。差额补足义务、回售及赎回事宜及运营支持的具体安排，以公司届时签署的《差额补足承诺函》《售回及赎回承诺函》《运营支持协议》或类似文件的具体约定为准。
本次专项计划拟募集资金不超过人民币10亿元（发行规模以届时发布的专项计划说明书为准），其中优先级资产支持证券向符合规定条件的合格投资者发售；次级资产支持证券由公司或公司指定的机构全额认购。优先级资产支持证券和次级资产支持证券的发行规模等专项计划相关要素可能因监管机构要求或市场需求而调整。
专项计划预期期限为不超过18年，可以根据实际情况延长或者提前终止。（具体期限可能因监管机构要求或市场需求而调整）。
本次发行专项计划产品的募集资金拟用于补充公司流动资金，偿还公司借款及符合法律规定和监管要求的其他用途。
以专项计划的基础资产产生的现金流作为还款来源；公司作为差额补足义务人承担差额补足义务。
同意公司经营管理层根据实际需要聘请本次专项计划的中介机构，并根据本次专项计划的设立进度与相关主体签署专项计划的必要文件，包括但不限于《借款合同》《信托合同》《信托受益权转让合同》《债权确认与转让协议》《必备金额补足承诺函》《差额补足承诺函》《售回及赎回承诺函》《运营支持协议》（上述文件的具体名称以实际签署的为准）等。
同意公司经营管理层依据监管机构的要求和/或实际情况调整本次专项计划产品的交易结构以及相关交易细节。
八、审议通过《关于召开公司2021年第七次临时股东大会的议案》
公司定于2021年9月13日（周一）16点，在公司会议室召开2021年第七次临时股东大会，股权登记日为2021年9月7日（周二）。
表决情况：9票同意，0票反对，0票弃权；表决结果：通过。
特此公告
金科地产集团股份有限公司
董 事 会
二○二一年八月二十七日
证券简称：金科股份 证券代码：000656 公告编号：2021-115号
金科地产集团股份有限公司
关于第十一届监事会第四次会议决议的
公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
金科地产集团股份有限公司（以下称“公司”或“金科股份”）于2021年8月16日以专人送达、电子邮件等方式发出关于召开公司第十一届监事会第四次会议的通知。本次会议于2021年8月26日以通讯表决方式召开，会议应到监事3人，实到3人。本次会议由监事会主席刘忠海先生召集和主持。会议的召开符合《公司法》和《公司章程》的规定，形成的决议合法有效。本次监事会会议通过如下议案：
一、审议通过《公司2021年半年度报告全文及摘要》
监事会根据《证券法》《深交所股票上市规则》及相关通知的有关规定，对公司2021年半年度报告进行了审核，书面审核意见如下：
经审核，监事会认为董事会编制和审议金科地产集团股份有限公司2021年半年度报告的程序符合法律、行政法规及中国证监会的规定，报告内容真实、准确、完整地反映了上市公司的实际情况，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
表决情况：3票同意，0票反对，0票弃权；表决结果：通过。
二、 审议通过《关于调整限制性股票激励计划相关事项的议案》
监事会认为：公司目前已实施完毕2020年度权益分派方案，根据《金科地产集团股份有限公司限制性股票激励计划》（以下简称“《激励计划》”）中的规定，激励对象获授的限制性股票授予后，若公司发生资本公积转增股本、派送股票红利、股票拆细、配股、缩股、派息等情况时，公司对尚未解锁的限制性股票的回购价格做相应的调整。公司2020年年度利润分配方案实施后，尚未解锁预留授予部分的限制性股票的回购价格应由1.36元/股调整为0.91元/股。本次调整符合《上市公司股权激励管理办法（试行）》及《激励计划》的相关规定。
监 事 会
二○二一年八月二十七日
证券简称：金科股份 证券代码：000656 公告编号：2021-121号
金科地产集团股份有限公司
关于变更定期报告披露时间的公告
金科地产集团股份有限公司（以下简称“公司”）原计划于 2021年8月31日披露公司2021年半年度报告。目前公司已经提前完成2021年半年度报告的编制工作，决定于2021年8月28日披露2021年半年度报告，敬请投资者关注。
证券简称：金科股份 证券代码：000656 公告编号：2021-120号
金科地产集团股份有限公司关于
召开2021年第七次临时股东大会的通知
一、召开会议基本情况
（一）股东大会届次：2021年第七次临时股东大会
（二）股东大会召集人：公司董事会
（三）会议召开的合法、合规性：本次股东大会会议召开符合有关法律、行政法规、部门规章、规范性文件和《公司章程》的有关规定。2021年8月26日，公司第十一届董事会第十次会议审议通过了《关于召开公司2021年第七次临时股东大会的议案》。
（四）会议时间：
1、现场会议召开时间为：2021年9月13日（周一）下午16点，会期半天。
其中，通过深圳证券交易所交易系统进行网络投票的具体时间为2021年9月13日（现场股东大会召开日）9:15—9:25,9:30—11:30 和13:00—15:00；通过深圳证券交易所互联网投票系统投票的具体时间为：2021年9月13日9:15-15:00。
（五）会议的召开方式：本次股东大会采用现场表决与网络投票相结合的方式。
1、现场表决方式：股东本人出席现场会议或者通过授权委托书委托他人出席现场会议进行表决。
2、网络投票方式：公司将通过深圳证券交易所交易系统和互联网投票系统（http://wltp.cninfo.com.cn）向全体股东提供网络形式的投票平台，股东可以在上述网络投票时间内通过上述系统行使表决权。
（六）股权登记日：2021年9月7日
（七）出席对象：1、凡于股权登记日（2021年9月7日）下午收市时在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司登记在册的公司全体股东均有权出席股东大会，并可以以书面形式委托代理人出席会议和参加表决，该股东代理人不必是公司股东；2、公司董事、监事、高级管理人员；3、公司聘请的律师；4、根据相关法规应当出席股东大会的其他人员。
（八）现场会议召开地点：公司会议室（重庆市两江新区龙韵路1号1幢金科中心27楼）
二、会议审议事项
（一）议案名称
1、审议《关于对部分参股房地产项目公司增加担保额度的议案》；
2、审议《关于公司开展债券融资的议案》；
2.1、融资额度及种类；
2.2、发行时间及方式；
2.3、发行期限及品种；
2.4、募集资金用途；
2.5、票面利率及确定方式；
2.6、赎回条款或回售条款；
2.7、担保事宜；
2.8、上市场所；
2.9、决议有效期；
2.10、授权事项。
上述议案中，议案1为特别决议事项，需经出席股东大会的股东（包括股东代理人）所持表决权的三分之二以上通过；议案2需逐项表决。
根据《公司章程》《深圳证券交易所上市公司规范运作指引》的要求，上述议案1为影响中小投资者利益的重大事项，需对中小投资者表决单独计票，单独计票结果将及时公开披露。
（二）披露情况
上述议案经公司第十一届董事会第十次会议审议通过，相关内容于2021年8月28日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证券日报》及巨潮资讯网刊载披露。
三、议案编码
表一：本次股东大会议案编码示例表
四、会议登记事项
1、登记方式：凡符合上述条件的个人股东请持本人身份证和深圳证券账户卡，受托代理人出席还需持受托人身份证、授权委托书；法人股东持营业执照复印件（加盖公章）、深圳证券账户卡、法定代表人资格和身份证明、授权委托书及出席人身份证办理登记手续。异地股东可用信函或传真方式登记。
3、登记地点：重庆市两江新区龙韵路1号1幢金科中心22楼，邮编：401121
4、会议联系电话（传真）：（023）63023656
联系人：石诚、袁衎
5、会议费用：参加会议股东食宿及交通费用自理。
五、参加网络投票的具体操作流程
在本次股东大会上，股东可以通过深交所交易系统和互联网投票系统（http://wltp.cninfo.com.cn）参加投票，参加网络投票的具体操作流程详见本通知附件1。
六、备查文件
1、公司第十一届董事会第十次会议决议。
附件1:
参加网络投票的具体操作流程
一、网络投票的程序
1、投票代码：360656；投票简称：金科投票。
2、填报表决意见或选举票数。
填报表决意见：同意、反对、弃权。
3、股东对总议案进行投票，视为对所有提案表达相同意见。
股东对总议案与具体提案重复投票时，以第一次有效投票为准。如股东先对具体提案投票表决，再对总议案投票表决，则以已投票表决的具体提案的表决意见为准，其他未表决的提案以总议案的表决意见为准；如先对总议案投票表决，再对具体提案投票表决，则以总议案的表决意见为准。
二、通过深交所交易系统投票的程序
1.投票时间：2021年9月13日的交易时间，即9:15—9:25,9:30—11:30 和13:00—15:00。
2.股东可以登录证券公司交易客户端通过交易系统投票。
三、通过深交所互联网投票系统投票的程序
1、互联网投票系统开始投票的时间为2021年9月13日（现场股东大会召开当日）9:15—15:00。
2、股东通过互联网投票系统进行网络投票，需按照《深圳证券交易所投资者网络服务身份认证业务指引（2016年4月修订）》的规定办理身份认证，取得“深交所数字证书”或“深交所投资者服务密码”。具体的身份认证流程可登录互联网投票系统http://wltp.cninfo.com.cn规则指引栏目查阅。
3、股东根据获取的服务密码或数字证书，可登录网址http://wltp.cninfo.com.cn在规定的时间内通过深交所互联网投票系统进行投票。
附件2：
授权委托书
（样本）
兹委托 先生/女士（身份证号码： ）代表本人（单位）出席金科地产集团股份有限公司2021年第七次临时股东大会，并代为行使表决权。本人（单位）已充分了解本次会议有关审议事项及全部内容，表决意见如下：
委托人签名（委托单位公章）：
委托人身份证号码（委托单位营业执照号码）：
委托人（单位）股东账号：
委托人（单位）持股数：
委托书签发日期：
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