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熊猫贝贝专栏内容：地产话题第五百零二期（NO.502）

专栏内容提要：

4个未来藏着中国经济财富爆发和发展风口的城市，深度分析和趋势预判。

资深地产人，凭良心写作，讲人话，结善缘，有态度。

客观行文，理性看事。 还请各位读者朋友多多支持。

拒绝标题党，坚持耕耘深度专业内容

（独家内容，侵权摘抄必究，首发头条号）

我是@熊猫贝贝小可爱，地产行业策略研究者，房地产楼市观察者，欢迎关注

这是熊猫贝贝的第502篇原创文章：

图片来源：网络

导读：选对一个城市，是经济社会背景下，个体改变命运的关键动作。

在中国，讨论城市好坏，其实是一件很得罪人的事情，农业文明，乡土情怀，谁还没有对自己的家乡没有一份特殊的情节和眷恋了？

但是，时代不一样了，从“背朝黄土面朝天”，到“东西南北中，发财到广东”，再到“孔雀东南飞”，现代经济社会，城市不仅仅是一个社会个体和家庭的扎根生存的环境，更是直接决定了个体机遇和财富发展的效率和可能。

人口迁移，是一种物竞天择的自然选择，因为要追求更好的生活，更好的发展，更多的机会，至少，现实已经证明，在城市的选择上面，至少能够给还在奋斗的自己和下一辈人，提供一个起点更高的平台。

所以，城市的选择，从某种程度上来看，就是经济社会背景下，个体想要改变命运，阶层，以更高更好的效率获得财富的人生关键动作。

教育改变命运，本质和形式上，不也是因为可以通过教育，实现城市跨越，获得更多眼界和经验，让个体的社会价值得到展现和发挥吗？

这就好比交通方式，步行，骑车，开车，高铁，飞机之间的区别，就是城市所对应的经济发展效率，物质经济社会大环境背景之下，个体想要获得更高的财富和发展效率，对于交通方式的选择的重要，不言而喻。

毕竟，个体永远都不可能在时代和趋势的方向相逆的方向，获得伟大的成就。

就连曾经一度雄踞中国首富宝座的杭州马老师的事业生意成就，都是建立在中国城镇化快速发展，人口红利和信息化基础建设（当然还有很多地方政府的特殊照顾和政策扶持）之上的时代风口，而不是他的互联网生意创造了财富时代。没有中国信息化建设，让阿里巴巴和蚂蚁金服去别的城市和国家试试？比如东北的鹤岗和同样是人口大国的印度？

连杭州马老师都要借助城市风口，更别说基数庞大，出身平凡的普通人群体了。

所以，城市的选择，决定了财富获得的效率和机遇，进一步，是能够实现阶层跃升，个人和家庭突破的关键动作。

中国经济和发展已经进入全新的阶段，曾经的城市标杆，选择明灯的北上广深，事实上已经进入了一个瓶颈状态，这不是说北上广深这样的一线城市不是城市选择的最优解，只是经历了中国二十多年的经济快速发展和城镇化，有三个方面的因素，导致了对一线城市选择产生阻碍：

一方面，中国的一线热门城市，已经出现了人口增加和社会配套错配的瓶颈；

一方面，资产固化，房价暴涨，导致了社会财富分配的两级分化严重；

最后一个方面，是一线城市已经从人口红利转向人才红利，城市价值筛选机制趋于完整，比如北京和上海，户口获得的难度，在北京和上海奋斗的人，一定深有体会。

不是说一线不好，而是赛道太拥挤，而且增长的空间有限，如果想要在当前中国的经济和社会财富分配的大环境中，借助城市的高增长给自身提升效率，那么选择潜力城市，风口城市，才是趋势。

实话实说，如果没有在一线城市扎根，买房户口教育都能实现的群体，选择一线城市，很有可能成为这样大城市进化发展的燃料和电池。

择一城扎根发展，不仅仅是能够享受房价增长层面带来的资产和财富膨胀效率，更是决定了个体和家庭，至少两代人的发展起点。不是一线大城市不好，而是适合自己，具有潜力的才是最好。

这篇文章，就结合当前“留不下的北上深”的实际城市扎根发展现状，对中国未来5-10年具备爆发式成长的5个城市，进行分析研判。

拨开迷雾，在充满不确定性的未来，寻找确定性。

备注：本文中的5个城市笔者因为工作原因都有实地考察和研究经验，阅读本文建议保持客观理性，拒绝任何地域黑和地图炮等狭隘极端思维。

以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。

PS：

• 文章略长，内容的阅读需要一定的时间和耐心，并且需要进行思考。
• 每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神满足的爽文，请结合自身需要和认知需求理性看待。

选择大于努力，思维决定层次，是任何时代任何环境下的重要规则。

读者通过文字选择作者，作者也在通过文字选择受众。

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一、什么样的城市，能够在未来5-10年成为中国的“风口城市”？

在开始对城市的分析以前，有一个很重要的认知观点需要进行说明：

什么样的城市，才是中国未来，具有潜力和爆发式增长可能的“风口城市”？

这个问题，必须要摆脱乡土情怀，用事实，用数据，用真实可见的趋势，用实实在在的潜力分析，才能得到客观，相对合理的答案。

决定一个城市潜力的因素有哪些？

1、人口，特别是年轻人口和小学生的数量，至关重要；

2、产业，经济社会，产值是一方面，更重要的，是产业可持续性和需求方向，是否和国家经济规划发展方向一致。

3、地域文化，对，就是地域文化，大家没有看错，这个地域文化用直白的语言来表达，就是包容性如何，外来群体是否会受到排斥和歧视？本地经济环境中，有没有可能让外来群体中的优质人才和能力突出的商业人物，获得财富和社会地位？

不要说这个东西不重要，太重要了，一个本地优越感太强，地方保护主义盛行的城市，如果没有本地掌控，并且具有绝对核心竞争力的产业或特色（比如茅台镇），那么即使经济短期爆发，经济基本面如何漂亮，对于外地群体群体而言，绝对不是好选择。

4、营商环境，政商关系，是否开放，是否和谐，是否能够形成互惠互利，共同进步的合力？

营商环境不行的城市，房价再高，经济数据再好看，都是虚假繁荣，纸上谈兵，相信这个结论没有什么争议。

5、潜力信号，这个就需要一定的眼界和认知支撑，才能看得到。

没有产业，各种噱头的产业新城，全国几千个；

没有经济支撑，各种文旅头衔的新区规划和什么概念的新城，数不胜数。

实话实说，对于这些高度依赖土地政策，挂羊头卖狗肉，打着造城名义，行着卖房之实的套路，很多所谓的发展，潜力，未来，可能永远都停留在精美的宣传单和买房人员的口中，比空中楼阁还虚幻。

6、还有一个关键的因素，是要看负责城市规划发展的政府主体风格，聚焦一点，就是领导班子的执政水平和思路。

这个因素绝对不能忽略，地方政府就是城市发展的领路人，规划者和实施者，领导班子，特别是核心人物的水平和能力，至少在这样的人履职期间，能够给一个城市带来的改变，创造的机遇，起到决定性作用。

比较典型的，近年来的“西安网红书记”，对于西安这座城市的经济发展做出了怎样的贡献，有目共睹。当然，执政班子低调内敛，沉稳含蓄是必然，但是老百姓口碑和经济基本面放着，其实非常容易判断。

当然，一线城市的今天，也是综合以上几个多维度的因素才形成的，在当前一线城市扎根生存的门槛越来越高的现实情况下，寻找同样具有未来爆发潜力的风口城市，这些因素依然是核心决定因素。

这里有个误区认知要说明以下，那就是房价因素，没有被列入对城市潜力和风口机遇的评判标准中，因为本质上，房子是生活资料，如果一个城市的经济高度依赖生活资料商品化带来的经济效益，那么这样的城市其实就是土地财政高度依赖的经济发展模式，要知道，地总有卖完开发饱和的时候，土地和房子透支地方百姓劳动收入价值也不是可持续经济模式，特别是一些高房价，增长乏力的城市，不代表房价高，这样的城市就有机会，反而有可能是充斥房价经济泡沫，危机四伏的信号。

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二、成都：成渝经济圈，没有二选一

普通人，选择城市，如果一线城市不是首选，那么具备“中国经济的第四极”的成渝经济圈，就是一个非常理性，并且具有前瞻性眼光的选择。

成渝经济圈是一个大概念，具体到城市的选择上面，其实就是两个核心城市，成都和重庆。

很多人会纠结于这种二选一，特别是2020年上半年，重庆的GDP曾经赶超中国老牌一线城市广州，在数据的对比之下，似乎重庆的潜力更值得期待？

看待重庆经济，绝对不能只看GDP增速。

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但是事实上，对于外来群体，普通个体而言，成都才是确定的选择对象，也就是说，成渝经济圈，没有二选一，成都绝对优先。

当然，这里没有说重庆不好的意思，只是两相对比，客观理性地来看，在潜力和风口的角度上，和成都没有什么可比性而已。

成都能够成为未来发展想象力和经济潜力兼具的城市，主要有5个理由：

1、成都是中国未来下一个航空大城市，这是继高铁打通中国经济脉络，重塑中国城际经济版图以后，全新的经济增长方向：

2021年，成都天府国际机场的投入使用，成为北京上海之后，全中国第三个具有双国际枢纽机场的城市，成都临空产业驶入前所未有的快车道。

2、成都经济模式升级，从规模经济升级为效率经济已经初具雏形，比其他任何城市有更快融入全球工业分工体系的先发优势。

3、关注成都的产业引入，成都很有可能成为未来中国的“汽车之城”，汽车产量已经迈入全国前列。

4、成都的营商环境，是西南和中国内陆城市中有口皆碑的，这不是什么统计，而是无数的企业家，商人，跨国公司用真金白银的教训得到总结，因此，成都一度以“全球企业总部收割机”的美名备受企业青睐和信任。（300多家世界500强企业进驻，极具说服力）

5、最重要的一点，是成都这个城市，放全国来看，都是一个值得称赞的城市，而且这样的称赞是来自于省份内部：所有四川省的人民，即使本地生活条件和人文环境再舒适，也发自内心的喜爱自己的省会城市成都，并且以安家落户成都为荣。

不仅仅是本地人，就是对于外地人而言，成都的城市包容性和对外的吸引力，都是冠绝全国的。

比较典型的，大家可以对比一下云南昆明和湖北武汉，都是省会级城市，在包容和地域认可的维度上来看，和成都的差距就不是一点半点，这一点很重要，人心，认可，对于一个城市而言，甚至比经济基本面和规划发展潜力的价值更大。

不用说什么枯燥数据对比，成都就是当前包括未来5-10年内，中国最具有想象力，最具有发展潜力的城市之一。

这是一个藏在中国西南内地的沿海化风格的城市，这个结论，去过成都，对成都有所了解的人，一定心领神会。

选择成都，重仓成都，是具有确定性的选择。

成都望江楼-图片来源：网络

三、广州：老牌一线，厚积薄发

中国一线城市北上广深，只有一个城市是事业和生活能够共存共享，那就是广州，没有争议。

虽然广州是一线城市，也有其他一线城市经历了高速经济发展以后，同样存在的一些类似的门槛和问题，但是实话实说，在广州扎根发展的难度，在其他几个一线城市里面，是最低的，甚至和一些新一线城市相比，都不逞多让。

选择广州的理由非常淳朴和简单：生存难度低，城市家底厚，未来有想象力。

1、生存门槛低：

在广州扎根生存，房价绝对不是阻碍人口人才扎根落地，生存发展的最大门槛，这一点很关键，而且广州这个城市生活气息浓厚，生活成本位列一线城市榜尾，有一说一，广州这个城市，对于外来群体和年轻一代而言，至少在基本生活层面，是友好的。

2、家底丰厚：

广州能成为中国一线城市，还真的不是经济高速发展所带来的经济地位，今天的广州是一线不稀罕，其实广州在中国，一直都是对外贸易，码头经济和的重要城市，广州的城市经济基本面，是浑厚坚实的。

近年来，很多城市唯数据说话，多次说要超越广州，取而代之成为新的一线，每年都有，结果呢？不好意思，3年都不用，只需要2年，广州还是广州，广州还是一线，而那些根基不稳，浮躁追求经济数据的城市，丝毫不能撼动广州的地位。

看衰广州的城市，敢和广州拼耐力拼家底的城市，中国只有北京和上海，连深圳都不行。

广州的经济强劲，是用时间和厚实家底支撑验证的，而且广州整个城市低调内敛，除了说吃的方面比较固执（哈哈哈，这是真的），什么经济比拼，什么发展效率，对于广州本地人而言其实都不是很在乎。

所以，广州是一个厚积薄发的城市，广州的经济发达，不显山水，不惧挑战。

3、未来想象力十足：

有几个维度，对于原本已经厚积薄发，家底丰厚的广州而言，更是增加了未来选择广州的动力：

一个是广州期货交易中心的确定，中国期货交易只有3个城市，上海，郑州，大连，广州是第四个，而且预计是未来中国“碳排放”的期货市场，有没有想象力？

一个是广州发展以慢赢快的路子非常稳重，在广州可以追求速度和效率，也可以生活中稳健发展，这一点从广州的产业培育和商业发展都很明显，广州属于速度不快，机会很多的城市，最难得的时候，即使短期内经济效率可能会被其他城市超越，节奏永远保持稳健，这一点，连深圳都要自愧不如，更别说其他凭借着一时的经济爆发，但是后继无力的浮躁城市了。

最后一个，还是包容，广州的营商环境，地域文化很多元，没有很明显地排斥和地域负面态度，对于外来群体，特别是非广东语系的群体而言，融入广州，获得财富，职业升迁，那种因为地域优越感的阻碍感其实非常不明显，不是说没有，其实可以杭州，福州做一个对比，那种本地优越感和对外地群体的负面看法，广州并没有，而且，广州是外地人发财本地人不会眼红的城市，这一点很关键。

选择广州，其实就是赶一线城市的末班车，虽然可能慢一些，但是机遇，效率，想象力，潜力等等层面，还是碾压其他非一线城市的，这是一个生活和事业并存，没有门槛的一线城市。

广州珠江新城（图片来源：网络）

四、合肥：风投之城，机遇无限

合肥这个城市最大的潜力，莫过于“风投之城”的名头。

过去十几年时间里，合肥手握一把烂牌，却敢打敢拼，完美抓住产业转移机遇和政策红利，将小县城赌进了“网红城市”行列。

2008年引进京东方；

2012年起押注半导体和晶圆产业，陆续引进了联发科、长鑫等企业；

2020年投资蔚来意图撬动电动汽车产业链，被总结为合肥投资的三个经典案例。

这是一个充满赌性的城市，一个政府下海，拥抱经济，充当风投角色的机遇城市。

当然，合肥这个城市在经济高速发展过程中，对于房价和楼市的控制肯定存在一些问题，但是瑕不掩瑜，有一说一，没有合肥本地政府领导班子的敢作敢当敢赌敢投，合肥恐怕也不可能短短几年时间，能够从一个默默无闻，毫无存在感的内地落后省份的省会，一举实现突破，闻名全国。

事实上，对于安徽省的经济和发展有所了解的人都知道，面对长三角经济强势吸引力和城市圈划分，还有上海这样一线城市长期的人口，资源，资金虹吸的环境中，能够留给合肥厚积薄发，徐徐图之的机会并不多，那些最大胆的投资之举，更多是长期以来的无奈之举。

合肥的崛起，很多人，包括很多城市都以为是背水一战，孤注一掷的豪赌？

大错特错。合肥领导班子，当地政府上下一心，具有高效率，高凝聚力的经济发展决心和行动力，才是关键。

没有一座城市每次都能依靠赌来成功。相比合肥的成功，最近几年来全国各地出现的地方政府投资失败形成政府债务的案例，更具有警示价值。这背后，其实不是豪赌，而是经过反复摸索的可靠的产业投资经验。这也是地方产业投资应该学习的第一原则，不管是民生工程还是产业项目，都要尊重经济规律、量力而行。

在经济发展和城市升级上，合肥是付出了巨大的代价，背负着很多错误压力，实现成功的。

所以，结论很清晰，选择合肥，是站在一个经历了挫折，在不利局面中逆势突围成功的平台。一个敢于逆势拼搏的城市，一定能提供具有想象力的未来和机遇。

城市选择，想象力和经验的结合，很重要。

但是多说一句，合肥的房价问题实在是太不友好了，扎根生存的门槛是最大的问题。

即使如此，对于内地城市而言，合肥依然是一个具有想象力空间和潜力的风口之城。

合肥天鹅湖（图片来源：网络）

五、雄安：国之大计，潜力无限

最后一个城市，比较特殊，就是一度因为规划公布才被大众所认知的雄安新区。

大家有没有发现，自从雄安新区规划公布的热度消退以后，很长时间已经没有什么雄安新区的新闻和信息出现在公众眼前了？

对于雄安特区，其实是中国城市未来发展的一次重要尝试和经济发展改革的试验田，国之大计，远远不是炒房和游资所看到的表面经济潜力所能解释的。

30年前，如果错过了深圳特区，20年前，如果错过了浦东新区，那么，站在2021年来看，其实中国最有可能实现经济增长飞速爆发的城市，就是雄安新区。

注意，这个经济爆发式增长，和房价可能没有任何关系了，这也就是说，去雄安炒房，此路不同。

因为雄安是中国第一个没有房产证的城市，是中国新时代先进计划形态经济发展的重要模式尝试。再说一次，雄安没有土地经济。

那么为什么说雄安是未来中国的风口城市呢？

这个要看雄安的定位：

1月23日上午，北京市十五届人大四次会议开幕，会议审查《北京市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要（草案）》。北青-北京头条记者了解到，“十四五”时期北京市将主动支持雄安新区建设，推动非首都功能向雄安新区转移，积极对接雄安新区启动区控制性详细规划和起步区控制性规划，支持部分中央在京行政事业单位、总部企业、高等学校等向雄安新区有序转移，促进北京中心城区、北京城市副中心与雄安新区错位联动发展。

关键词给大家划一下。

雄安新区不是迁都，也非再建首都副中心：雄安新区不同于一般意义上的新区，其定位是重点承接北京疏解出的与全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心无关的城市功能，包括行政事业单位、总部企业、金融机构、高等院校、科研院所等。

光说不练假把式，具体到数量：

96家由国务院国资委代表国资委履行出资人职责的企业，也就是一般意义上大家所指的中央企业。

由财政部（或委托汇金公司）代表国务院履行出资人职责的中央金融、保险、证券类企业，计27户。

5户由财政部代表国务院履行出资人职责的企业。

人口和经济预测：在15年内，雄安的人口规模将达到540万，整体投资将达到2万亿元。雄安新区的人口密度则将达到2720人/平方公里，仍低于上海浦东（3831人/平方公里）和深圳特区（5698人/平方公里）。这将提振中国投资增速至0.3%，提振GDP增速至0.13-0.19%。

而这一切，并不是停留在纸面上的计划和方案，而是已经在大众视野之外，逐渐落地的事实。

事实上，从特区规划出台，三年多来，雄安新区从“一纸规划”到项目“多点开花”，从一棵树到万亩林，从传统产业为主到高新企业扎根，这座未来之城的轮廓，越来越清晰。
随着雄安建设和发展进度逐渐浮出水面，未来雄安的城市潜力和发展空间，可想而知，这是中国经济实现质变的千年大计。

最重要的，未来雄安就是中国国有资本的根据地和绝对的调度中心，这一条，对于大政府小市场的中国市场经济环境而言，不用过多解释了吧？

以深圳，上海为例，经济发展的底层逻辑，是市场经济和金融监管，而对于未来雄安而言，这个底层逻辑是什么？

是国家主导资本的非市场经济模式。

前者是竞争市场，后者是政策意志市场，光从力量层面，就不是一个级别的。

这是中国高层面对经济发展过程中的不确定性和应对外来冲击风险的挑战，做出极具掌控力和确定性的宏伟布局，岂是几个只能看见房产价值的炒房游资群体能看明白的？

这个不用过多展开，稍微对中国国家机制有理解认知的人，一目了然。

结论很清晰，如果是就业，工作调动，还有创业，如果有机会选择雄安新区，完全不需要任何迟疑和犹豫，特别是北方地区的普通群体，绝对是未来几十年最明智，最理想，也是最有想象力的选择，没有之一。

但是想依靠房子的资产增值躺赚发财就别想了。看图：

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２０２１航拍雄安（图片来源：头条图库）

写在最后：关于风口城市的一些补充说明和观点分享

文章最后，说几个关于风口城市判断的补充说明和观点。

城市选择，是一个关于个人和家庭发展空间机遇和财富状态的重要人生抉择，每个人的情况都不一样，这篇文章，只能从宏观和趋势角度，进行比较笼统和针对性的分析和判断。

每个人所在的城市，文化背景，认知角度可能不同，或许对一些当前发展势头良好，经济想象力充沛的城市有着自己的看法，这并不冲突。

但是有一些城市，不管是文章开头提到的几个风口城市的评判原则也好，还是趋势未来也好，其实是值得引起警惕的。这里举三个例子：

比如浙江杭州，比如海南海口和三亚，比如云南昆明。

客观理性的角度来看，没有任何偏见和地域黑的意思，这三个城市，虽然规划，产业，地位都有，但是要说有潜力的风口城市，是不及格的。

杭州互联网和金融程度太高，不用说太远的未来，就是接下来３－５年，都是中国互联网反垄断的暴风中心，对于阿里巴巴和蚂蚁金服，还有互联网产业的高度依赖，已经限制了这个城市多元化发展的想象力，过高的房价和过于单一的经济结构，还有政策监管，都将成为杭州经济进入高速轨道的障碍。

海南自贸港和经济特区的规划，基于海南农业经济的基础而言，还有很长的路要走，而且海南省是经历过房地产泡沫破裂，被土地财政依赖伤害过的城市，所以，海南的崛起重生之路，注定需要时间和过程。

昆明原本是具有和成都比肩实力的西南重要城市，但是昆明从原本的西南第一城，到２０２０年ＧＤＰ还不到成都的零头，就很能说明很多问题，不是说唯数据论发展，当数据都不在一个量级的时候，去谈优势和空间就没什么意义了。

要想有好的发展和更多的机会，去经济基本面更好的城市，这是最符合规则的选择。

城市的发展，对于个人和家庭的成长和财富获取的重要性，不言而喻。

希望这篇文章，能够给看到的朋友，一些启发，一些思考，一些参考，那就很好了。

如果对风口城市有什么问题和看法，环境文明留言，理性交流。

文章郑重声明：

本文仅作为认知交流和思考分析所用，至于是否正确合理，还需要等待时间的验证。

并且熊猫也乐于在财富之路上的一些认知思考和理解和各位分享交流

文章没有任何投资建议和投资引导，投资有风险，都是成年人，风险自担是最基本的价值认知。

以上。

2021年，经济波动和暗流涌动正在恢复平静，但是影响视野的大雾依然没有散去。

预祝看到这篇文章的各位朋友，能够心志坚定，做好准备，在2021年实现迷雾冲破，快意逐浪！

文章就写到这里。希望各位读者朋友能够喜欢。

或赞或骂，还请留个声音，求同存异，共同成长。

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思考，是对世界的尊重。探索，是对未来的准备。

每个人，都没有选择时代的权力，但是时代绝对可以选择人。

这是一个长期主义的时代，是一个眼界和思维决定的未来。

希望能与有伟大格局和理念的群体同行。

做时间的朋友，做时代的弄潮儿，做命运的主宰，做财富的主人！

仅以此文，与各位读者朋友，分享。

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熊猫不稀罕吗？你觉得我的文章不稀罕吗？哈哈哈哈……