房地产会收益金计做账流程【播放】
甲企业用吗地为无收益金偿划拨工业还要用地，2019年拟申请变更为住宅用地，政府实际操作时采取缴纳的方式是先收回该宗地，确定应付给企业出让金补偿款3000万元，进行重新规划后另行挂牌出让给该公司。该公司应支付土地出让金5000万元，在实际补缴了土地出让金和补偿款的差价2000万出让金元后重新取得该宗地的土地使用权。
问:甲企业应缴纳多少缴契税?
分析:
甲企业若仅是改变土地用途补缴土地出让金，则契税计税依据应为2000万元。甲企业若通过“土地收归国有并摘牌重新取得土地使用权缴纳”方式运作，也实现了土地用途的转变。但从法律形式上看，土地收归国有后重新挂牌，甲企业未必摘牌成功，若被其他企业摘牌，契税计税依分录据应为5000万元。若甲企业还要摘牌成功，则应为一样的原则，契税计税依据应为5000万元。
如果还后能考虑实质重于法会计律形式的话，计税依会计据为改变土土地地用途应“补缴”的土地收益金及应“补缴”政府的其他费用2000万元，但是应符合签订土吗地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同的要求，而不宜走先期收回的途径土地。
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