本文知识点：

一、买房网签流程是什么？

二、网签后多久能拿到不动产权证?

四、网签与正式购房合同的区别？

五、网签和成交价的区别？

五、网签有什么法律效力?

买房网签流程是什么

1、意思买卖双方达成购买意向后,由厂商开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息,经由买卖都双方确认无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。

2、申请备案的合贷款同提交后,网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验,符合备案条件的,记载入登记薄,完成网上备案,生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。

3、备案完成后,开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本,买卖双方签字盖章后分别留存。另外,购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。

4、网签备案完成后,如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时,必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后,该套房屋恢复可售状态,可重新网签合同,但系统记录换手一次。

网签后多久能拿到不动产权证?

这个问题也是很多购房千万者都会关注的一个问题，其实网签和拿不动产权证是没有多大关系的，因为网签只是房地产交易中的一个流程，并不能影响不动产权证的办理时间。

不动产权证的拿到时间，主要可看买的是新房还是二手房。如果购买的是新房，那么需要等到房屋交房后，购房者收了房子，那么此时开发商才会开始办理产权证，按照规定，一般开发商在购房合同上承诺交房后的一年或一年半的时间办理好不动产权证，否则将承担违约责任。

如果你选择的是二手房，那么就更加简单了。一般来说，按照规定，只要满足房屋没有查封或者抵押信息，可以正常交易的情况，那么拿上网签合同就可以办理过户，不久之后就可以拿到不动产权证了。

网签与正式购房合同的区别

1、性质

网签：网签之后房源即被锁定，无法对其他人进行二次售卖。

网签指房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。完成网签后房产主管部门会在网上更新房源信息并公示，已网签过的房屋无法进行二次网签。

正式购房合同：签订之后具备法律效应，违约需承担相关责任。

是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础千万上就买卖商品房达成的协议。具备法律效应，任何一方违约都需要承担对应的违约责任。

2、时间

正式合同在网签备案之后签订。

3、内容

购买二手房时，网签备案的金额通常比正式购房合同的金额低，例如北京，普通住宅的标准是：容积率1.0以上，140㎡以下。网签价五环内468万以下，单价39600元以内；六环内总价374万以下，单价31680元以内；六环外总价280.8万以下，单价23760以内。超过普通住宅标准，不仅税率会提高，贷款额度也会是什么降低

因此，为房子了帮助购房者提高贷款额度，中介通常会将网签备案的房屋总价填低。但是正是购房合同，则是按房屋正常的价值签订的。

网签价和成交价的区别

购房者在买房的过程中都是需要去进行网签的，而网签价就是购房者在网签的时候网管局系统里的价格，网签价格也是买卖双方缴纳税款的计算依据。

房屋的实际成交价就比较好理解了，就像字面上的意思，实际成交价就是购房者最终支付给卖方的实际价格。

在房产行业，网签价和实际成交价格很多时候都是不相同的，房屋的实际成交价还是要根据房产当下的行情来决定，但是网签价就有相关规定，是不能低于房管局要求的该区域最低过户指导价。

网签价和实际成交价有何区别？关于网是什么签价和实际房子成交价的区别，咱们举例说明一下：

户主姓名：李四，欲购买一套上海的一套商品房，面积100平方米，实际成交价格700万！房管局给出的最低过户指导价是3.68万／平方米（这个值相当于参数）。

评估公司对房屋进行评估，假如评估后给出的值是房屋市场价格的85％，那么在3.68代理人＊100＝368万和700＊0.85＝595万之间取值的价格就叫做网签价。网签价只要是在这个范围内都是合法有效的。

房屋成交价格就是上面讲到的实际交易价700万，也就是业主到手的价格。

购房网签有哪些注意事项

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证别，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

网签意思有什么作用?

法律效力：

1、商品房买卖网签的效力：

开发商如果没有预售许可证销售房屋是违法的，商品房买卖合同将会无效。在有预售许可证的情况下，不进行网签，将使买房人不能正常过户，也不能预防开发商一房两卖。网签对于保护购房人的交易安全意义重大，能有效避免开发商的欺诈行为。但是网签一般情况下不是最终的合同，它只是订立合同的一个环节，最终的合同效力以纸面合同为准，网签和纸面合同内容保持一致。

2、二手房买卖抵押网签的效力：

同样二手房买卖合同的效力也具有防止卖方一房两卖、欺骗购房人和规范二手房交易行代理人为的作用。一方面，网签后即使卖方看到房价涨了要想毁约卖给第三方也必须注销网签后才能进行，而注销一般只有买方或者双方(包括委托代理人)一起向建委或者房管局申请，才能注销，即需要有买方的协助，否则卖方不能对已经网签的房子进行处置。所以，一旦卖方毁约，买方在正常情况下只要依法起诉卖方履行合同就行了，不需要向法院申请诉前或者诉中财产保全。但是同样贷款，二手房交易中，网签也是房屋买卖过程中的一个环节，不是最终的合同文本，只有最终的纸面合同即通常所说的交易流程第五步：印刷版合同第二部分才是最终抵押的合同。不过不排除特殊情况下网签具有最终的合同效力。

其他方面：

1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。