官方辟谣，2021年9月1日税率上调，假假假

近几天，有传契税上调，首套3%，第二套5%，朋友圈疯狂转发，这是真的吗？

这不一定不是真的！！！

这个消息一出，大家慌了，我还没有买房呢？怎么讷讷感上调这么多？why？

其实这是谣言，某些房产在自媒体等平台散播的谣言，可想而知，原因大家不惑而解了吧！

（来自官方的回复，来源：厦门税务）

不过，国家税局是重新发布了契税法，9月1日实施，对契税不是很了解的，那么，今天涛哥就详细说一说契税如何计算和缴纳？

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

就是说，只要发生土地和房屋买卖，所有权转移，就应该按照相关规定缴纳契税。

最新发布了新了契税法，一起看一下有什么规定吧！

1. 哪些行为需要缴纳契税？

（1）土地使用权出让；

比如说，张三想在李四的土地上建造厂房，想要购买李四的土地，李四卖给张三之后，土地的所有权转移到张三，这种行为是要缴纳契税的。

（2）土地使用权转让，包括出售、赠与、换；

土地使用权转移，不仅限是销售行为，也可能是赠送给他人，或者两个交换，这两种情况所有权也发生了转移，也是需要缴纳契税的。

（土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

（3）房屋买卖、赠与、互换。

除了土地之外，还有房屋的购买，比如生活中我们购买房子是需要缴纳契税的，包括赠送和交换，也都是所有权转移了，都要缴纳契税。　　

（4）如果以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，也应当依照规定缴纳契税。

契税的缴纳就看两点，首先中国境内，其次土地、房屋所有权转移，认定这两点缴纳契税。

2.契税法规定的税率是?

关于契税税率上调是大家都非常关心的事情，最新契税法也是规定最低的税率是3%，最高是5%，所以，大家更是焦急了！

非常担心，现行的购买前两套房子契税优惠税率（1%~2%）会不会取消？

答案：多个省市财政厅负责人回应称，不会取消，继续执行。

个人购买住房缴纳契税如下：

（1）首套住房➟面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（2）第二套改善性住房➟面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

目前大多数省份还是这个税率维持不变，其他城市可能有所偏差。

3.计税依据是？

（1）合同确定的成交价格

土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（2）交换的差价

土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（3）参照市场价格

土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

4.免征契税的情况有哪些?

（1）夫妻之前变更所有权。

当然，首先还是婚姻关系，没有分开的情况，两个人变更房屋产权人名字是免征契税的。

（2）法定继承人继承

按照继承法规定的法定继承人：遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

（3）开荒发展的

承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

(4)用于社会公益建设

比如：非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

（5）国家建设

国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

（6）其他情况

依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

看到这里，关于契税你学会了吗？担心涨税率的，有钱就抓紧买房吧！