又一大批房免征，持房几乎无成本，谁畏房产税如虎？

壹

新的一年里，楼市又传来了关于房产税的消息：上海、重庆又上调了房产税征收标准。

先是，重庆市房产税起征点自2011年以来第九次上调——重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点由2021年的22106元/㎡调整为25820元/㎡。

后是上海市统计局公布，2022年将以应税住房81948元/㎡为分界线（环比上调11.52%）。

值此新房地产税即将推出之际，两座试点城市纷纷上调免征标准，毫无疑问的成为了焦点。

没房的网友直呼：无论是上海还是重庆，作为房产税试点10年了，也并没有让房价有所下降，新“房地产税”恐怕也是征个寂寞，房价合理化遥遥无期。

重庆市历年房产税起征点变化图

买了房的网友心态则大不相同：房产税是为了打击炒房而不是惩戒刚需，标准上调才是合理的，若真严格征收，以当前房价、谁交得起税？楼市必然崩溃。

新的房地产税究竟该不该征，该多征还是少征？让小编立足上海和温州的实际情况，来进行简单分析。

贰

倘若温州也以上海标准征收房产税，会带来怎样的影响呢？

先丢出上海的公式：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70% ×税率。（人均免征建筑面积60㎡且首套免征，税率以分界线为准）

以上海市房产税征收分界线81948元/㎡（上海上年度新建商品住房平均销售价格2倍）为例，则温州市征收分界线为41518元/㎡（2021年度温州商品房成交均价约20759元/㎡，数据来源：木叶研策）。

图片源于木叶研策

基于以上条件来计算，如果是温州三口之家，那么免征建筑面积应为180㎡。若他们首套房建筑面积为120㎡，购买第二套房100㎡，单价为25000元/㎡。

因此两套总建筑面积相加为220㎡，超出免征建筑面积为40㎡，且税率按0.4%计算（新购房单价≤41518元），他们今年应缴房产税税额则为：40×25000×70%×0.4%=2800元。

三口之家、2套商品房共计220㎡，试问有多少温州人能达到这个标准？即便如此，也仅缴纳2800元的房产税，对符合标准的家庭来说，可说无关痛痒。

这样计算下来，如果按上海标准去征房地产税，恐怕对楼市和房价几乎没有太大影响，就算温州（或者其他城市）后期被纳入了房地产税试点也大可不必惊慌。

但是，新的房地产税，真会按这个标准收吗？

进一步地问，房地产税收的少，真的是楼市的利好吗？

再进一步地讲，对于我们购房者来说，房地产税真的越少越好吗？

恐怕不见得。我们简单分析下。

叁

第一个问题：新房地产税，会按上海房产税标准收吗？

聪明的读者恐怕已经猜到：在这样的房产税征收标准下，上海恐怕收不上来多少钱。

事实也是如此：2017-2020年，上海市房产税税收收入在200亿元左右，仅占当年财政收入的3%左右，与之成鲜明对比的，是2021年上海土地总出让金3142.9亿。

挑明了说：土地出让金是房产税的15倍以上，房产税相比土地出让金只是“蚊子腿”。

而众所周知的是：新房地产税的推出，立足于调节地方严重依赖土地出让金的畸形财政结构，未来房地产税是奔着成为税收主体、甚至替代土地出让金的目标去的。

由此看来，如果按上海的房产税标准去征收，新房地产税恐怕根本无法完成其目标。

第二个问题：房地产税收的少，真的是楼市的利好吗？

远的不说，就聚焦温州，我们会发现：自从大拆大建结束后，市区拆迁越来越难，未来土地变得越发有限，尤其是像老城、滨江CBD、中央绿轴这样的核芯地段，早已接近断供。

通俗的来讲，既然土地变少了，出让金也总会随之减少，由千亿萎缩至百亿，如果房地产税依旧是几十亿、“蚊子腿”级别的收入，地方财政会不会出现入不敷出的现象？

第三个问题：对于我们购房者来说，房地产税真的越少越好吗？

要知道，虽然房地产税收的少能减少持有成本，却也会导致持房成本过低、房价居高不下，甚至走向畸形。

虽然从短期来看，这对已经买房的人是一个利好，但是从长期来看，畸形的房价也总有突然崩溃的一天，那么买了房的人恐怕会损失的更严重。

早有不少专家表示：利用合理的房低产税增加持房成本，虽然短期会导致房价下跌，但长期来看能将房价控制在较高水平而不崩溃，这才是对所有人有益的举措。

房地产税在现阶段还并未普及，后期具体是如何实施，我们还需再观望一下，这或将会成为中国楼市的分叉路口。

今天就聊到这，欢迎关注瓯越楼市，了解最新楼市情报、土地热闻。