2022房产增值税税率会长吗(2022小规模纳税人增值税税率)

日前，上海市统计局发布了2021年上海房地产市场综述。2021年，新建住宅销售均价40974元/平方米。

《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第五条规定：适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于上海上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。上海上年度新建商品住房平均销售价格，由上海市统计局每年公布。

以此计算，上海2022年度房产税税率更新：

新购房单价≤81948元，税率为0.4%

新购房单价>81948元，税率为0.6%

征收税率分界线同比提高了11.52%。

这已是上海征收个人住房房产税的第11个年度。2021年度上海市个人住房房产税已于去年11月15日开启征缴。

哪些人需要缴纳房产税？

看时间：2011年后

1、本市居民家庭，2011年1月28日以后在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);

2、非本市居民家庭2011年1月28日以后，在本市新购的住房。（备注：非本市户籍居住证满三年后，所缴的税费还是可以退还的。）

看面积：人均60㎡以上

对本市居民家庭给予人均60㎡的免征（建筑）面积。剔除免征面积之外，合并计算的家庭全部住房面积，为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。

上海房产税计算依据

上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率

1、计税依据：住房市场交易价格的70%。

2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;

3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。

房产税的缴费渠道

2、上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行相关柜台

3、各区房地产交易中心税务专窗