西安保障性住房租赁流程(西安市租赁型保障房建设管理实施办法)

在西安工作生活

关于保障性租赁住房的好消息啦！

国务院办公厅近期引发

《关于加快发展保障性租赁住房的意见》

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明确保障性租房住房基础制度和支持政策

主要解决大家伙住房困难问题

以建筑面积不超过70平方的小户型为主

租金低于同地段同品质的

市场租赁住房租金

快来随小编了解具体内容吧！

对象和标准

• 主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题
• 以建筑面积不超过70平方米的小户型为主
• 租金低于同地段同品质市场租赁住房租金
• 准入和退出的具体条件、小户型的具体面积由城市人民政府按照保基本的原则合理确定

谁参与提供

• 由政府给予土地、财税、金融等政策支持，充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给，坚持“谁投资、谁所有”
• 主要利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设，适当利用新供应国有建设用地建设，并合理配套商业服务设施
• 支持专业化规模化住房租赁企业建设和运营管理保障性租赁住房

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具体支持政策有哪些？

01土地支持政策

在人口净流入的大城市和省级人民政府确定的城市，经城市人民政府同意：

（1）可探索利用集体经营性建设用地建设保障性租赁住房

（2）应支持利用城区、靠近产业园区或交通便利区域的集体经营性建设用地建设保障性租赁住房

（3）农村集体经济组织可通过自建或联营、入股等方式建设运营保障性租赁住房

（4） 对企事业单位依法取得使用权的土地，在符合规划、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，允许用于建设保障性租赁住房

（5）允许土地使用权人自建或与其他市场主体合作建设运营保障性租赁住房

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（6）在确保安全的前提下，可将产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%，建筑面积占比上限相应提高，提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房，严禁建设成套商品住宅

（7）按照职住平衡原则，提高住宅用地中保障性租赁住房用地供应比例

（8）保障性租赁住房用地可采取出让、租赁或划拨等方式供应

（9）新建普通商品住房项目，可配建一定比例的保障性租赁住房

02简化审批流程

（1）各地要精简保障性租赁住房项目审批事项和环节

（2）利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房，可由市县人民政府组织有关部门联合审查建设方案，出具保障性租赁住房项目认定书后，由相关部门办理立项、用地、规划、施工、消防等手续

（3）不涉及土地权属变化的项目，可用已有用地手续等材料作为土地证明文件，不再办理用地手续

（4）探索将工程建设许可和施工许可合并为一个阶段

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03给予中央补助资金支持

中央通过现有经费渠道，对符合规定的保障性租赁住房建设任务予以补助

04降低税费负担

（1）利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，比照适用住房租赁增值税、房产税等税收优惠政策

（2）对保障性租赁住房项目免收城市基础设施配套费

05执行民用水电气价格

利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，用水、用电、用气价格按照居民标准执行

06金融支持

（1）支持银行业金融机构以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款；按照依法合规、风险可控、商业可持续原则，向改建、改造存量房屋形成非自有产权保障性租赁住房的住房租赁企业提供贷款

（2）支持企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券，用于保障性租赁住房建设运营

（3） 企业持有运营的保障性租赁住房具有持续稳定现金流的，可将物业抵押作为信用增进，发行住房租赁担保债券

（4）支持商业保险资金按照市场化原则参与保障性租赁住房建设

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是个好政策没错了让我们拭目以待期待政策落实的那一天在这之前，咱们得先了解下在西安，怎么申请公租房？需要满足什么条件？接着往下看看吧

申请流程

首先需要申请配租资格→获取配租资格后参加公租房摇号报名→完成报名后公示摇号报名名单→公示完后，发布现场摇号分配通知→现场摇号后公示分配名单→最后等待入住通知！

现在小编就来带大家

仔细看看如何申请配租资格吧！

申请条件

1、年满18周岁（不含在校学生）

2、家庭收入和人均住房面积符合准入条件的人员或家庭。

申请资料

1、申请人及其家庭成员身份证复印件(验原件)

2、申请人及其家庭成员户口簿复印件(验原件)或户口所在地社区出具的户籍证明原件

3、未成年家庭成员的出生证明或独生子女证复印件(验原件)

4、婚姻证明

5、申请人及其家庭成员名下有车的提供购车发票

6、申请人及共同申请人(不含未成年子女)《个人所得税纳税记录》和《个人参保缴费明细》

7、西安市五区二县户籍的人员，需提供在本市城六区工作的相关证明，即连续缴纳社会保险半年以上的证明、已与用人单位签订1年及1年以上的劳动(聘用)合同、持有本市营业执照和税务部门1年以上的完税证明、连续从事个体生产经营1年以上的证明，上述证明材料提供其一即可。

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办理地点

前往户口所在、居住证所在或工作单位所在社区申请。先登记领表审核资格。

领取资格审核申请表的地址：

1、持有西安市城六区户籍的群众，在其户籍所在地社区或人才交流中心；

2、西安市五区二县户籍的群众，在其工作单位所在地社区；

3、非西安市户籍的在其居住证所在地社区。

特殊情况如下：

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