土地增值税的税负是怎么计算的(土地增值税税负率的计算公式)

房地产开发项目在做土地增值税清算时通常都要考虑税负问题，也就是项目应缴的土地增值税和项目销售收入的比例，下面就谈点看法。

土地增值税的计算是四级超率累进法，其中增值率未超过50%的税率为30%，目前土地增值税清算普遍采用两分法，即普通住宅和非普通住宅分开计算，对于普通住宅有税收优惠，增值率未超过20%的免征土地增值税，难么就不难得出普通住宅的土增税临界点是税负5%。举个例子，某开发项目普通住宅销售收入1.2亿，可扣除金额1亿，则增值额是2000万，增值率20%，要征土增税600万，但如果销售收入少收100万，则增值额为1900万，增值率为19%，可按规定免征土地增值税。那么从这个例子可以看出，虽然该项目收入少了100万，但是清算后税后收入反而多了500万。