政策松绑下，最近重庆楼市又有了回暖迹象。
有很多粉丝想让我们分析一下，重庆各板块最近的房价。
于是，重庆房价地图10.0版本出炉了！
我们一起来看看重庆当下呈现出怎样的房价3-2-1格局~（数据整理自铭腾机构3月新房房价、贝壳等平台，仅供参考）
01
3W以上
渝中半岛：
成渝法院即将落户的渝中半岛，支撑起重庆房价上3w，始终耸立在重庆之巅，证明了母城地位不可撼动，无敌是多么的寂寞！
三千年建城文化由此展开，无论是人均GDP，还是商圈教育历史文脉都形成了独一档的存在，如果不是历史遗留的老房物业产权问题以及职住分离现象拖后腿，渝中房价理应更上一层楼。
如果渝中区的这些问题慢慢解决，再加上新房、次新以及教育盘的支撑，重庆的房价天花板将不再被压制。
02
2.5-3W
观音桥：
最近江北区建设国际消费中心城市首选区的消息炸翻全场。
包括香港置地和华润置地联手打造的超奢商业在内，9大项目随便出手就是700亿，观音桥打造全球顶级商圈的抱负展露无疑。
去年观音桥房价涨幅已接近照母山板块的3倍，大概达到了8%，这几年也确实有很多改需和投资人群，卖了照母山重回观音桥。
很多人的目光聚焦到了启元、观音桥壹号等豪宅，我想观音桥的圈层价值即将重塑。
中央公园：
而中央公园板块，凭什么跟观音桥一起站在房价食物链的顶端呢？
我认为周边无人可比肩的高能级规划，以及成规模的高端低密改善属性，起了很大助力。
所以2013年中央公园与大渡口钓鱼嘴同级别的房价，如今已拉开超2倍的差距。
虽然这两年公园确实膨胀得较快，但待到所有预期兑现时，包括北岛等新盘在内的中产阶级大本营，就有了足够的配套和圈层价值支撑。
今年国央企重仓的中央公园，正迎来又一轮入手空窗期。
03
2-2.5W
作为长江上游金融中心的江北嘴，作为两江四岸核心区精华之一的江北嘴，这些年持续增值的房产价值，证明了房价与人气并没有必然的关系。
像天澜道11号等豪宅，也都持续吸引着城市富人们的目光。
过去很多人以为江北嘴只属于江北区，但从最新控规图看，江北嘴已经被划入了两江新区。以后两江新区又多了一个金融高地筹码。
作为重庆向北第一站的新牌坊，过去涌现了锦绣山庄、香樟林、南苑等经典，而如今早已连续几年无供地，再加上地势和配套优越，房价依然坚挺。
04
1.5-2W
先说北区。
大体看：大照礼悦，更多以居住为主；汽博、空港、寸滩等，更多是汽车、临空、工业等产业为主。
光电园-冉家坝的产业造就了最初的照母山。照母山发展至今，早已没啥新房机会，倒是二手房在去年上半年上涨行情中呈现第一梯队领跑趋势。
礼嘉吸引了更多改善群体置业，因为它的综合改善属性更强，也有智慧名片加持，配套的不断落地还会带来更多房价机会。
比如金星节点工程今年底预计完工，到时候从礼嘉到新牌坊只需要约10分钟。
悦来这些年有点不温不火，主要是由于人口问题无法释放它的海绵城市、毛细血管化路网、集中供能等超前规划红利。
不过好在有很多商业文旅配套不断砸来。最近也网传Costco即将落地。
北区新晋四小龙之一的蔡家，近一年比较火。
蔡家大桥的通车纵向拉进了它与核心区的距离，未来宝山大桥通车后，蔡家会更快的横向与悦来、中央公园、空港、机场串联。
其房价正不断缩小与礼嘉的差距，是个值得关注的洼地板块。
空港的存活逻辑除了承接老两路人的外溢，还有房价比中央公园便宜很多。中央公园吃肉，配套齐全的空港可以跟着喝汤。
再说核心区及西区。
过去3年，在土拍市场上如果要找一个中央公园的对手，那么大杨石板块绝对是最佳宿敌。
大杨石作为重庆的几何中心，配套辐射范围非常广。
大杨石所在的九龙半岛，近年出现了一批如美林美院等改需属性强的新房；
对于想留在核心区的改需人群来说，值得重点关注！
这两年，老沙区和双碑的改善房逐渐开始多起来，万科等房企一直在以品质改善属性，召唤回老沙区被迫外溢的土著。
西永楼市当下均价基本稳定在1.4万元以上，同比去年涨了8%以上，再加上首轮土拍3宗地的均价也达到7746元/㎡。
可见无论从土地还是楼市来说，西永板块热度都会长期居高不下，真的是盘硬菜。
再来看南边。
弹子石的房价其实还可以更高，毕竟有南滨路江景和长嘉汇大景区的规划，稍显拉垮的主要是交通——在几大两江四岸半岛中垫底。
茶园的地价比蔡家高，但是房价却比不赢蔡家，这主要是由地形阻碍大、产业支撑不足、配套没啥进展等因素造成的。
渝中原住民的外溢已经承接完了，茶园下一波腾飞的机会，主要在广阳岛和重庆东站身上。
05
1-1.5W
水土的高房价虽然主要靠麓悦江城等个别高端新盘撑场面，但不可否认作为高新产业布局最密集的区域之一，这里未来可能会是高知圈层的聚集地。
龙兴当下依靠现代、三一、瑞声、中联重科、两江火箭等产业，以及国际化的教育配套来吸引人口，有了人口支撑，未来这个还有大量墅级低密地块可连片开发的板块，还会慢慢上行。
华岩、跳蹬、钓鱼嘴、大渡口老城这边，未来估计会有很多轨道线路穿过，例如21号线、26号线、29号线等。等到这边形成规模性的多轨交汇格局，房价必然会有较大的蜕变。
龙洲湾没啥新供土地了，下一个机会在高职城这边。19年开始，高职城被投入了很多钱来重点打造，政策红利还是不小。
06
1W以下
陶家西彭等西槽南部的土地，又平整，面积又较大，很容易发展起来，虽然房价当下处于低位，但相对来说也更适合预算少的人群，南区轨交成网后，未来提升也相对会很大。
预算在100万内的，可以看看鱼洞、界石这边。未来巴南的供地可能会主要集中在界石，品牌房企的房子可以关注。
07
结语
总的来说，重庆这些年房价的上行行情还是非常健康，像去年经过先涨后跌，依然还是上浮了8%。
虽然当下房价上3w的板块很少，但是目前升值空间相对较高的区域还有不少。
我们重点可以关注一下核心区的、房价处于1.5-2w的板块。
例如大杨石所在的九龙半岛，这种板块既处于主城极核地段、不愁成熟配套；
又有城市更新和湾区的规划红利来支撑房价上行，所以领涨抗跌属性也更强。
你认为，重庆房价升值的机会，会在哪些区域呢？
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