房产营业税能避免吗(房屋什么情况下不需要营业税)

随着银行房贷政策松绑、公积金更加便民，使得此前二手房交易营业税免征年限调整的传闻更加让人期待。

然而，行业对此仍旧保持乐观。行业资深观察人士指出，依据近期陆续推出的政策利好，财税政策调整传闻肯定并非空穴来风。而一旦营业税免征年限缩短实现，将切实刺激二手房市场的实际成交。营业税免征年限缩短则不再只是交易环节的提速，而是直接影响实际的购房支出，增加议价空间进而推动房屋成交。

“相关部门在各城市和机构开展调研”

在走访二手房市场过程中，“交易营业税要调整”的消息流传很广。中介从业人员对此显得很是激动，隆源地产碧水湾门店的钟姓经理人就直言，这个政策真是雪中送炭，对于现在的二手房市场而言将起到真实的推动作用。

据记者了解，自从9月30日金融市场央行出台松绑房贷政策，二手房方面的政策利好就一直备受行业期待。鸿祺房产东湖门店经理刘钢介绍，“营业税免征期限缩短，从10月初国庆回来就在传了，应该不是空穴来风。”而据惠州中介知情人士透露，尽管相关政策目前只是在传，但有业内朋友已经收到相关征询。相关部门的调研在各城市和机构在开展，接下来很可能会进行相关调整。

在当前二手房交易相关规定中，个人购买不足5年的住房对外销售的，将全额征收营业税，税率为房屋评估总额的5%；个人购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

刘钢介绍，在实际的二手房成交过程中，营业税的支出上一般是最多的，而过户、契税等各项手续的办理费用并不多。例如一套100平方米的房屋，按单价6000元/平方米计算，总价为60万元，全额征取的营业税额将达3万元，而全程服务的中介机构佣金也很难达到这个数。“一旦这个政策出来，肯定会推动大量房源挂牌进入二手市场，除了吸引客户看房，议价空间的增大更能切实推动客户出手购房。”刘钢对此表示非常期待。

二手房市场盼政策顺利出台

然而，截至目前，该政策仍然停留在传言阶段。

事实上，早在2011年以前，二手房交易过程中，免征营业税的期限就是两年。但是随着房地产市场不断升温，投资投机性购房不断增多，为推动市场理性回归，在2011年初政府出台“新国八条”规定，将未满5年的二手房交易统一按全额征税，直接将免征期限从两年增长到了5年。

当时楼市过热，市场投机性购房对市场的平稳产生很大影响，在这种背景下，政策的出台对防止短期囤房和阶段抛售造成市场动荡起到明显作用。然而，今年的市场销售受阻，库存量高企。近期以来，央行和银监会联合发文松绑房贷，住建、财政、央行三部门则在办理住房公积金方面放开闸门，进一步推动房地产市场的平稳发展，也期待在财税政策方面进一步完善。

对于惠州市场而言，二手房市场交易的相关规定变更暂时并未出现进展。然而，行业对此充满期待，在采访中，惠州老牌地产中介方正地产总经理郑臣钏直言很期待政策出台，这对于行业而言绝对是大事件，尽管不一定能够让市场成交立竿见影，但对于接下来两三年的二手市场将起到积极的指引作用。

对此，惠州地产业某资深观察人士分析，个人还是相信这波传闻绝非空穴来风，依据近期逐步推出的利好政策，财税政策的松动在情理之中。

该观察人士继续指出，如果二手交易营业税免征年限的政策真的能在年内实现，对于二手房实际的成交意义重大。此前无论是主管部门推出的便民措施，还是房贷松绑的推动，都只是减轻和加速了交易环节的实现，在实际购房支出层面影响有限，而营业税政策的回归则直接释放了买卖双方的价格博弈，直接增加议价空间进而推动房屋成交。