武威市普通住宅物业服务收费标准(关于发布武威市普通住宅物业服务收费标准的通知)

住宅小区机动车停放服务收费有了新依据

　　“住宅小区机动车停放服务如何定价？小区内机动车停放收费谁来监管？机动车停放人合法权益如何保护……”为加强我市住宅小区机动车停放服务收费管理，规范住宅小区机动车停放服务收费行为，保护机动车停放人合法权益和机动车停车设施经营者的合法利益，根据相关法律法规，结合我市实际，近日，市发改（物价）、建设局、交通局、财政局、公安局五部门联合印发了《武威市住宅小区机动车停放服务收费管理实施细则》（以下简称《细则》）的通知，今年7月1日已正式实施。

　　同时，根据文件，各住宅小区现收费标准低于或高于政府定价，且在2018年9月1日前，停车经营管理者与业主经协商未能就停车收费标准达成一致的（或未经协商）。从2018年9月1日起，统一按政府定价执行。

收费新变化

小型汽车 临停24小时累计收费不超过5元

　　《细则》出台，机动车停放服务收费有变化吗？

停车服务费价格公示

　　7月10日，记者走访了凉州城区融城华府、南苑园区、聚银新都等住宅小区，90%以上的小区都将2018年新出台的《武威市住宅小区机动车停放服务收费标准》张贴在了小区公示栏最显著的位置，业主对新的收费标准一目了然：

　　小型汽车：载重3吨以下（含）、载客9座以下（含），地上露天（含车棚）停车位停放60元/月（包月），地下停车位停放80元/月（包月）。临停，2小时以内每次2元，超过2小时每小时增加0.5元，24小时累计收费不超过5元。9座以上乘座车：地上露天（含车棚）停车位停放80元/月（包月），地下停车位停放100元/月（包月），临停，2小时以内每次3元，超过2小时每小时增加1元，24小时累计收费不超过8元。另外，临时停车半小时内不收费，超过半小时不足2小时按2元收取，超过24小时重新计时累计计费。

　　当日，管理南苑园区的中大物业管理公司负责人李生文表示，《细则》对机动车停放服务收费定价做了部分调整，很符合我市实际，新标准业主能接受，也会促进各个物业公司的经营管理。

停放服务费去哪了？

《细则》明确了业主有知情权

　　“ 我们交的机动车停放服务费，用来做什么？物业公司如何支配？”业主詹先生说，过去物业公司没有公示其收支情况，曾导致业主和物业公司纠纷多发，其实业主应该有知情权……

南苑园区物业人员查看出入车辆信息

　　市发改委（物价局）工作人员说，此次《细则》第七条很明确，占用业主共用（有）场地开展机动车停放，停车服务费收入归经营管理者，车位使用（租赁）费收入归全体业主共有。停车服务费主要用于停车场地的保洁、秩序维护等费用，也可列支依照服务合同约定的其他事项。车位使用（租赁）费应主要用于补充专项维修资金……实行政府定价的机动车停放服务收费中停车服务费、车位使用（租赁）费，在划定具体比例时按照停车服务费占总机动车停放服务收费的70%、车位使用（租赁）费占总机动车停放服务收费的30%划分，分别划归小区经营管理者（物业公司）及小区全体业主（业主委员会或业主大会）所有。

　　另外，对小区业主所有的新能源汽车，在住宅小区停放可享受停车费减半优惠。住宅小区内属业主产权的单间独用车库，已缴纳物业服务费的，不得再收取机动车停放服务费。

　　乐居、中大、中兴等物业公司负责人表示，下一步将按照《细则》全面落实。

《细则》规范停车行为

优先满足业主停车需求，确保小区消防通道、道路畅通

　　近年来，随着家用汽车保有量的增加，小区停车难问题日渐突出。管理融城华府的乐居物业公司负责人闫世杰告诉记者，该小区有专门的露天公共停车场，进入小区的所有车辆只能停在这里。目前小区住户有753户，私家车300余辆，但停车位只有220个，只能满足250辆车的错峰停放，还有100余辆业主的车无法入内停放。按照《细则》规定，为确保消防通道、道路畅通、行车等公共安全和业主权益，只能按照划定的停车位停车，收费。

融城华府露天停车场

　　中大物业管理公司负责人李生文也表示，目前南苑园区一、二区业主1301户，汽车保有量400辆，小区内无法停放的车辆只能停放在小区外道路，小区内停车服务费600元/年（包月），小区外不收费，但小区外道路乱停乱放难管理，只能等有关部门进一步规范。

　　家住西苑小区的王先生表示，过去，许多房地产开发商重经济效益轻社会效益，在建设过程中并没有考虑到业主停车问题，更可气的是原本紧张的车位还要停放外来的车辆，导致小区业主停车难，加之一些有车族缺乏文明停车意识，乱停乱放，加剧了小区车难停、路难行的问题。

　　对此，市发改（物价）工作人员表示，《细则》十二条很明确，在优先满足业主停车需求的前提下，经业主大会或业主委员会同意，经营管理者可对空余停车位临时有偿提供给非业主车辆停放者使用。业主对车辆有保管要求的，其费用应当与经营管理者另行约定。

　　凉州交警大队负责人表示，此次《细则》的出台，不但有利于规范小区业主的文明停车行为，也对物业公司提出了新的要求，还有助于交警治理道路交通安全。

停车、收费有凭有据

坚决依法查处各类价格违法行为

　　在采访中，业主普遍关心，近年来，私家车的数量不断增多，一些物业公司便随行就市，停车费三天两头涨，因为缺少法律支持，纠纷不断，新《细则》已经实施，业主应如何维权？

　　市发改（物价）提醒，遇到问题，业主要从两方面来考虑。一方面，如果是物业单方违法的，业主应向行政机关举报。其一可向住房机关举报，其二可向发改（物价）部门举报；另一方面，具备协商议价条件、实行市场调节价住宅小区的机动车停放服务收费标准，在3个月内，停车经营管理者与业主经协商达成一致的，按照协议价格执行；未能就停车收费标准达成一致的（或未经协商），统一按政府定价执行。