近年来，房地产税逐渐被提上日程，而且进程不断加快。如今，房地产税改革试点工作正在有序铺开，很多小伙伴好奇：哪些城市会是率先试点的城市？浙江的几个城市会不会被“选中”呢？

首先，我们要知道房地产税试点的目的。

根据官方发布的消息，结合房地产相关政策分析，个人认为房地产税试点的主要目的有以下几个：

1、调控房地产，严格落实“房住不炒”。也就是说要让“炒房”的那部分人承受“囤房”的财务成本。而且此次试点地区应该以房价上涨压力较大的热点城市为主，比如长三角、珠三角、京津冀等地区以及部分区域中心城市。

2、倒闭“卖地经济”转向“实体经济”。据统计数据显示，我国宽口径的城镇化率已经达到75%左右，发达国家的城镇化率普遍在80%-90%之间，快速城镇化阶段渐进尾声，土地财政难以为继。而且在“双循环”的经济格局之下，只有大力发展高端制造业等实体经济，才能更加可持续。

3、增加地方财政收入。实施房地产税的其中目的之一就是增加地方的财政收入，因为其实在四川、河南等中西部省份，地方财政实力并不强，如果没更多的财政收入渠道，会对基础设施建设不利。

4、促进共同富裕。这点相信大家都明白，“炒房”“囤房”的部分人手头拥有较多房源，而且不少人专门从事炒房工作，此外，一些富豪名下也有不少住房，而一些普通人却要花大笔资金去买房，两极分化明显。

其次，浙江的几个城市纳入试点的可能性大吗？

从最近几年浙江的房价行情来看，走出了一波“高调”的行情，主要表现为以下几个方面：

1、浙江成为全国为数不多的全部地级市房价破万的省份，最低的湖州也要将近13000元。

2、浙江县域的房价水平堪比中西部省会城市，比如衢州的江山市、丽水的缙云县，房屋均价超过了15000元，义乌等城市跻身全国县城房价前20名。

3、省会杭州房屋均价接近39000元，位居全国前列。

在此基础上，个人认为如果房地产税试点城市范围较广（比如全国100个左右），那么，浙江的杭州、宁波、金华、丽水均有不小可能性。但如果全国小范围试点（如10个左右），为了兼顾地域公平性，可能浙江只有杭州等城市会被入选。

所以，在试点城市还未公布之前，可以说每个城市都有可能，尤其是涨幅过快、过热的城市。

最后，每个行业都会有各自的发展规律。

房地产行业可以有效带动地方固定资产投资的快速增长，可以在短时间内带动经济增长，但是可持续较差（一些地方短期靠房地产行业带动经济后，势必需要发展新兴产业来获得可持续发展能力）。

而如今在房地产调控力度加大的同时，对于购房者一定要理性看待，优先满足刚需，再考虑改良。同时，也不能因为房地产税试点“正在路上”而不敢买，必须理性看待经济运行的规律，从自身需求出发。#部分地区将开展房地产税改革试点#