房开企业的税务筹划(企业税务筹划的动机和目的)

房开企业的税收筹划方案，为企业合理节税

房地产公司向来都是个暴利行业，那么日常纳税都面临着哪些哪些税呢？

增值税、企业所得税、土地增值税、附加税、印花税、契税、城镇土地使用税，最后是房产税。随着现在行业竞争的急剧加大，地产行业越卡越紧，拿地都越来越难，行业税务压力也非常大，所以地产行业做好事前的企业筹划相当有必要!

与房地产相关行业的建筑设计企业、施工企业、劳务企业、策划企业同样税负不轻，牵一发而动全身，怎么降低税负压力不仅仅只是个别企业的需求。今天《税收政策筹划》在这里为大家介绍一种不用实地办公就能减轻税负压力的税收洼地政策，两种模式：

有限公司税收扶持：

企业可以采用在园区内成立新公司、分公司或者迁移的方式，入驻园区，按照纳税情况阶梯式享受增值税和企业所得税的扶持政策，行业限制不大。

1.增值税：以地方留存的30%-70%进行税收扶持。

2.企业所得税：以地方留存的30%-70%进行税收扶持。

案例：

某房地产公司：年缴纳增值税1000万元;企业所得税500万元，通过享受政策：

增值税得到的扶持为：1000*50%*70%=350

企业所得税得到的扶持为：500*40%*70%=140

个人独资企业税收优惠政策：

企业可以在《税收政策筹划》所在的重庆、江苏等税收园区，设立个人独资企业对主体公司业务实行分流，一些市政工程设计及咨询、项目规划设计、工程项目管理咨询服务、招标代理服务、工程技术咨询、技术服务、技术转让、建筑设计、景观设计、等均可以成立个独来享受核定征收政策。

个人独资企业可享受核定征收，按行业利润率10%核定，五级累进制计算，小规模纳税人个税税率0.5%-2.1%，一般纳税人的个人独资企业核定个税税率为0.5%。今年小规模纳税人增值税1%征收，总税率3%左右。通过这种方式，个独企业分红时就无需再次缴纳20%的个税了。建筑公司、地产企业、营销策划企业赚钱不易，能享受政策千万不能错过哦。

举例：

某工程项目管理有限公司，有400万成本空缺，现在重庆园区设立了工程管理工作室，个税享受核定征收，增值税享受1%征收率：

增值税400/1.01*1%=3.96万

个人所得税400/1.01*10%*30%-4.05万=7.83万

附加税3.96*6%=0.24万

税收总计12.03万。