北京两限房（北京还能申请两限房吗）

很多人想趁着房价低迷的时候买房，在北京位置好的两限房房价太高，房价低又太远了，有人发现在两限房一些好的地段，有一些房子，价格不高，而且位置还不错，那就是两限房，但到底什么时候两限房，在购买两限吗房的时候又需要注意什么呢？

两限房顾名思义两项限制，一是限制面积，两限房的户型多以两居室，小三居为主，面积在90平米以下，二是限制价格，比附近小区市场价格要低。

建两限房的目的是政府结合开放商弄的惠民政策，主要是针对名下没有房产的具有北京户口的市民，通过摇还能号抽签的方式可以低价购买房产，而很多人购买两限房，一是为了居住，二是为了升值，为以后置换房子做准备。

那么购买低价的两限房需要注意哪些事项呢？

第一：满五唯一，双限房是必须满五年才可以在市场上交易，同时是房主名下唯一房产在交易的时候可以减免税费，所以购买两限房最好要求满五唯一。

第二：转商费，两北京限房需要转成商品房才可以交易，所以购房前看房子是否完成转商，总价费用一般都是包含了转商费的。

第三申请：入学政策，很多人买房是为了孩子上学，正常情况下双限房和商品房就近入学资格是一样的，但是很多学校是根据户口和房产按照批次入学的。

第四：房屋户型结构，两限房的结构不像商品房那样南北通透，有的双限房格局很别扭，有的客厅极小，有的客厅没有光照，所以房价低了，舒适性肯定不如商品房了。

第五：税费，双限房的购买看看是首套还是二套吗，现在北京对于购房首付要求比较严格，很多信用贷用不了。

第六：购买后五年内不得买卖，转让过户，而且升值价值的话根据市场情况定。还能

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