珠海华茂大厦注册公司(珠海市中心)

房地产开发公司是如何获得土地的呢？

房大厦地产根据土地的用途分类。由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成，对于土地和房屋可以按以下方法分类:

(一)根据土地的用大厦途分类:
根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》，城市用地可以分为九华茂类:
1、居住用地
2、注册公司公用设施用注册公司地(含商业用地)
3、 工业用地
4、 仓储用地
5、对外交通用地
6、道路广场用地
7、市政公用设施用地
8、绿化用地
9、特殊用地

(二)根据房屋的用途分类: 按照房屋的使用功能可以分成八类:
1、 住宅
2、 工业厂房和仓库
3、 商场和店铺
4、 办公楼
5、 宾馆酒店
6、 文体娱乐设施
7、 政府和公用设施
8、 多功能建筑(综合华茂楼宇)

房地产开发企业获得土地的方式及其优缺点分析

合同要求
《通知》要求严格土地出让合同管理。土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。
出让合同必须明确约定土地面积、用途、容积率、建筑密度、套型面积及比例、定金、交地时间及方式、价款缴纳时间及方式、开竣工时间及具体认定标准、违约责珠海任处理。上述条款约定不完备的，不珠海得签订合同，违规签订合同的，必须追究出让人责任。受让人逾期不签订合同的，终止供地、不得退还定金。已签合同不缴纳出让价款的，必须收回土地。
土地出让金
土地出让金 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受市中心让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出市中心让价款。
土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。