今年2月份，金女士作为买方，购买了嘉定区一套总价300万的房产。根据通常做法，卖方要求的是到手价，双方协议中返约定，所有买卖双方所产生的税费，都由买家承担。两者本相安无事，但本市税务部门3月公布的"六税两费"减免政策明确，从今年1月1日开始生效。因此，金女士作为买方，从1月到3月已经缴税的部分，可以退税。
金女士：“ 前几天我接到税务打给我的电话，问我是不是上家，他说有钱要退给你，我再去了解下发现从1月1日开始，国家房产证下调六项纳税人税收，包括城建印花税之类的，原来按照5.68%现在下调以后就是5.38% 。”
但是，嘉定区税务部门说，退税需要上家，也就是卖方带好身份证、银行卡打款，并不需房产证要提供缴税证明，从金女士角度看来，尽管她手握缴税证明，但显然操作退税这件事，没有金女士的证明，上家也可以轻而易举拿走这笔钱。
于是，金女士便和上家协商，起初的协商过程并不顺利，几经磨合，上家才同意把这笔钱给到金女士。对此，嘉定区税务部门在电话中返税表示，这笔税费是返本应由上家支怎么付，税单上也是上家的名字，退给上家天经地义的。至于为何不需要提供缴税证明，则属于简化流程。
看看新闻Kne全国ws记者：“缴税税单在我手上，是否一定我同意他才能办成，还是你们直接退税给上家？”
上海链家交易管理中心高级经理吕辉彪：“ 遇到这个问题，我们最好政策是双方退之前进行友好协商沟通好，这笔钱退下来，业主什么时间内转多少给客户，这更多还涉及民事双方怎么约定的行为。”
太平洋房屋权证服务部副总监宋晓娟：“ 我们交易员会陪同，做好中间方见证，按全国照合同约定，这钱是给到谁的，第二个我认为不用担心的原因是，在前期签订买卖合同时候，税的问题谁交都约定好的，所以退给谁是按照合同来的。”
本来，双方交易完成，一个拿到房子，一个拿到房款，两家人都是和和气气、开开心心的。没想到，因为房产退税新政，竟然给双方都带来了"烦恼"。你看，按照相关政策，交易税一般、个税发票上面署名的都是上家的名字，所以按照法律法规来说，退税也只认上家的名字。上家拿钱也拿得理直气壮。但是，实际操作中呢，所有的税费又是下家来承担的，国家的税费补贴理应打给下家，这一般下家的诉求也是合情合理。这真的是，公说公有理，婆说婆有理。
我们知道，在大多数房屋交易中，税费都是由下家来承担的，而退税必须要拿着上家的身份证到税务局办理，钱也是打在政策上家的账户里。由于政策过渡期间，上下家不可能对这笔多出来的"退税" 作出额外约定，所以，就有买卖双方因为这笔"意外之财" 而翻毛腔了。
澜亭律师事务所执行主任刘明昊：“如合同约定下家承担税费，退税应归属下家。如合同只约定了税费金额，下家或无法返税主张退税。”
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