洼地是什么意思（价值洼地是什么意思）

许多项目做宣传，说自己是“价值洼地”，渔翁认为思前想后觉得不对！

什么呢?我想画个图，更容易理解。

洼地是什么意思？洼地,顾名思义即中间低四周高的自然地形，注意关键词，中间低，四周高。

而多数项目标榜自己是价值洼地，其实他们处于城市的边缘，再向外走价格比他们还低，甚至是另一个城市了，他的价值是一直低下去，找不到爬上来的边缘。

那么，南的价值洼地在哪里呢？从楼市地图可以找到答案。

1、

翁所说的值洼地之一，是雪山片区。

首先声明一，渔翁没有做广告，这是自己对片区的理解，渔翁资历尚浅，还没有开发商来找我做广告。

雪山片区东至城高速，西至凤岐路，南至经十东路，北至胶济铁路，总用地16.58平方公里。根据政府规划，该片区将打造成以居住、文教、综合服务功能为主、兼有体育、科研、生态休闲功能的新型文化生活社区。

上图看一下：

没有一种四周房价间房价低的感觉？

当然，渔翁统计的房价只网上搜索得到，四周的房价标注可能存在产品的不同，装修标准的不同，但是整体来看，房价并不是呈梯形向四周降低的。

2、

雪山片区的房价为什么？之前的文章，渔翁分析过，雪山片区三不靠加一靠。

三不靠指得是不靠近政务中心不临近商务中心、不处于核心商圈。不讨喜欢的邻居相信大家都知道，就是炼油厂。

雪山片区就像后妈养的孩子，生下来之后就很少被关心了。它不像CBD片区，生下来就是富二代；也不像新东站片区，有个高铁站拉着它跑；比不过唐冶片区，人家是城市新中心；甚至不如长岭山片区，人家有个好邻居。

不过，这均不是他们价格低的主要因，因为很多区域同样面临这个问题，甚至四不靠，五不靠...

但这都不是主要原因，主要原因是里的几个楼盘，拿地比较早，且对利润率要求相对低，或者是成本相对低。

例如，河泰优山美郡拿地比较早，地价对低；中新锦绣天地地价相对低，而且是国企，或许对利润率要求比其他私营企业低，再者成本控制好。

3、

就价值而言，雪山片区以世纪大道界，可以再进行南北界限划分。

如果说临近政务中心、商务中心、核心商是一个片区的优势，那么雪山片区的南部相对来说优势更大一些。因为雪山片区南部更加临近奥体中心、CBD。

此外，雪山片区的南部还临近两所大学，山东筑大学和山东体育学院。要知道，目前济南的很多大学已经被迁移至长清、章丘等地，市区内的大学可是为数不多。如果有心观察一下济南市区目前还存在大学的所处区域，均是生活便利、房价很高。

曾经山东省领导说过，济南就像一根大“油条，东西越来越长，导致东西越来越堵。其实世纪大道就是“油条”拉伸的一根筋，未来的交通压力巨大。所以雪山片区北部居民将来上下班将承受世纪大道带来的拥堵。而片区南部可以直接通过凤鸣路、凤岐路、雪山路等疏通到经十路。

4、

这个片区最大的问题在哪里呢？

第一是交，虽然世纪大道拓宽，但是这个片区南走向的道路有限，未来区域内集中了大量的高层住宅，未来出行或会对这里的居民形成巨大的考验。

第二是炼油厂，关于是否搬迁还真是很难回答。208年2月份的时候，有周边居民向相关部门反映过炼油厂污染问题，得到的答复是：企业搬迁不是简单的政府行政命令，要把企业搬迁意愿与政府引导支持相结合，就像济钢产能调整一样，才能达到双赢甚至多赢的结果。下一步，我市将继续与中石化、炼油厂进行对接沟通，强化扶持政策引导炼油厂及其他石化企业向外转移。

理解购房者的心情，不过有时候也想刺挠一下购房者，知道有炼油厂，非得在周边买房，买了房就要求人家搬走，太霸道了，是不？再说了，如果不是炼油厂，有可能当时的售价还真买不到。

5、

总之，渔翁认为，相比之下，目前这个片区的房还算合理。

没有独特的优势，恰恰是独特的优势，从雪山片区，西至高，北至新东站，南至奥体，东至宇宙中心唐冶都很方便。

既然是刚需，我想我们也不能要求太多，有人说过，没有百百的好房子，如果你真找到了心中百分百满意的房子，那只有一个可能，那就是：兜里钱不够。

渔翁还看过一个新闻：

有一女子去媒体曝光自己买的房子物业好，五证不全，对方房产的经理回复说：旁边某大开发商的房子，20000元/㎡，五证齐全，管家式服务，你为什么不去选？你明明知道我们是小产权房，为什么买我们8000元/㎡的房子，都买了还来说着比不上人家，那比不上人家，明明就是想赚便宜！

话归粗糙，但是句句在理，没人逼着他买。

当下楼市调控，市场走确实很难捉摸的透，但是大降价的概率几乎没有的，尤其是处在价格洼地的项目。

不过，洼地归洼地，有的洼地，其实是个坑，选择大开发商聚集的洼地区，选择大开发商开发的房子，还是很有必要的。

声明：以上为个人观点，部分资料、数据来源网络收集，全文仅供参考，不可作为投资与置业或者其他用途的依据。文/渔翁

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