商品房五证两书一表(五证齐全的回迁房是商品房吗)

很多购房人在购买新房时，经常会听到“五证一表两书”，那这具体是指什么呢？有哪五证？哪一表？哪两书？分别代表什么意思？有什么法律意义。希望这篇文章能够帮助购房人厘清这些问题。

“五证”是指：

1、《国有土地使用证》：经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。国有土地使用权的取得方式有两种，一种是划拨方式，一种是出让方式，不论何种方式，都要取得《国有建设用地使用权证》，该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

2、《建筑用地规划许可证》：建设单位向土地管理部门申请使用土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。许可证可能在取得土地之前已经规划好，也有可能在取得土地时或取得土地后确定具体的规划用途。该规划许可证主要作用是确定用地的性质，以前拟建造的建筑物概况。

3、《建设工程规划许可证》：有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。主要是对建筑物进行详细的设计，并要有详细图纸，要载明用地项目名称、位置、宗地号以及子项目名称、建筑性质、栋数、层数、结构类型，同时附件要包括总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图。

4、《建筑工程施工许可证》：建设单位进行工程施工的法律凭证，说明建设单位和施工单位具备了相应的施工条件。没有施工许可证的而进行施工，属于违法施工，相关部门可要求其停止施工，并进行相应的处罚。

5、《商品房销售(预售)许可证》：市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售（预售）商品房的批准性文件。

“一表”是指：

《建设工程竣工验收备案表》，该表是指建设单位将工程验收合格后，按照建设主管部门的要求提供相应资料，建设主管审核后，认为该建筑符合设计规划、工程质量合格后，发给建设单位的文件，该表证明该建筑物符合规划，并且工程质量合格。

“两书”包括：

1、《商品房质量保证书》，住宅质量保证书相当于商品质量保修书，是指开发商向业主提供的载明商品房的保修范围、保修期和保修单位等内容的文件。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。

按照法律规定，开发商要预售（销售）房屋，必须要有“五证”，并且将原件张贴在售楼部，供购房人查阅，否则可能面临行政处罚。

如果是预售房，开发商在商品房验收施工完毕并验收合格后，并且在建设主管部门取得“一表”后，才能将房屋交付给业主，业主在验收房屋时，可要求开发商出示“一表”以证明房屋质量已经经验收合格，否则业主可以拒绝接收房屋。在业主确定接收房屋后，开发商应与业主办理房屋交接手续，并向业主提供“两表”。