文/诸葛找房

最近看到有位男网友留言说，他的妻子以买房首套税费低为由，提出假离婚：“因为第一套房是你的名，这样我们去办个离婚证，把房子过户到我名下，你再买房子就算首套了，听说将来开征房产税，首套还能免征。”这不是什么神奇的操作，在生活中假离婚现象并不罕见，但这背后折射出来的房产税问题发人深省。

房产税说说闹闹这么多年，进程还是快马加鞭的在路上，因为提出来容易，要立法、征收还存在很多难点，涉及到地方、开发商、纳税人等多重利益，想要所有人都达成共识，还需要经社会公众充分讨论。

贾康：首套房免征房产税可能激发离婚潮

自古以来就有一个说法叫“兵来将挡水来土掩”、“道高一尺魔高一丈”，就拿最受关注的房产税来说，不少人提议为了保护刚需的利益，第一套房必然要免征。倘若真是这样，多一套房就等于要多支付几十万甚至上百万的税费，当然谁都希望自己买的是首套房，不算首套的也要想办法变成首套。

所以最近经济学专家贾康就表示，首套房免征房产税可能会激发普遍的离婚潮，会让很多动了歪心思的夫妻假离婚，然后两个各自买完房再复婚，这样两人便可轻松免交赋税坐拥三套房。他还建议，免征的条件最好放宽一点，比如单亲家庭免征第一套，双亲家庭免征前两套，或者像潘石屹说的从第三套房开征，更容易被人接受。

小爽认为，假离婚或许能给某些家庭暂时规避缴税麻烦，但隐患却是巨大的，很多假戏真做的案例比比皆是，当夫妻双方的利益不受任何法律保护时，出现任何矛盾都无处说理。所以，为了避免造成家庭矛盾，也有专家提出不要按套数征，而是按照人均面积制定标准。

张学诞：人均40~60平方米免征，不给普通人添负担

专家张学诞认为，为了给以后的立法留足空间，征收范围尽量要大要宽，建议免征面积在人均40~60平方米。这与此前社科院提出的一个方案不谋而合，他们曾提出按人均40平米计算，两个父母带一个未成年子女，三口人住120平房子，只要不超标就不用交税，普通人来说并没有增加太多负担。

俞光远：对空置房征收重税

俞光远认为，应该根据房地产的不同用途，针对居住的、商用的、空置的房产，使用差别税率，尤其是空置房征收重税。为什么对空置房这么不友好？长期以来，在房子的金融属性和买房获利的双重作用下，一部分人利用囤房赚取利润，使整个市场看上去不缺房子，但住房资源分布不平衡，据统计我国城镇空置房约有6500万套，要想有效抑制打击这种投机炒房行为，对空置房征收空置税势在必行。

前段时间，香港已完成空置税草拟法案，据悉，空置税的税率约为房价的5%，一年征收一次，直到入住不空置为止。如果内地也效仿香港征收重税，炒房客会乖乖投降吗？当房产成了他们身上的包袱，每套房一旦征收5%，外加可能还有不少贷款，无疑是雪上加霜，只有把手里的房子吐出来才是明智之举。

随着我国经济发展越来越快又稳，楼市对炒房的打击也会不遗余力，房产税、空置税也会逐一落实，那些想要投机房产一劳永逸的人，结果只会低价抛售，可能面临无人接盘，房屋出租，可能也租不上高价，因为推出的租房福利越来越多，租房市场的竞争力也很大，炒房者大势已去，剩下的空间越来越小。