为进一步规范土地二级市场出让行为，提高存量土地资源配置效率，有效解决历史遗留问题，激发市场活力，维护土地使用权人利益，防止国有土地资产流失。眉山市自然资源局，根据相关法律法规和文件精神，结合眉山市实际，特制定《眉山市城市主城区土地二级市场改需要变土地使用条件征收出让价款的标准》。眉山什么主城土地二级市场拟出新规，改变使用条件的出让价款有新标准来了！
眉山主城土地二级市场拟出新规
一、划拨土地办理出让手续
（一）划拨土地不改注册公司变用途和使用条件。
1．住宅用地。政府征收的土地出让价款为申请办理出让时该土地所在区域基准地价的条件20%。具体公式为：政府征收的土地出让价款=土地使用权面积申请办理眉山出让时的基准地价20%。
2．其他用途用地。政府征收的土地出让价款为市场评估价的20%流程。具体公式为：
政府征收的土地出让价款=土地使用权面积申请办理出让时的市场评估单价20%
3．居民安置房费用用地。采用国有划拨方式供地，政府统建或安置居民自建的安置房和安置门市用地，政府征收的土地出让价款按照批准安置时基准地价的20%计算。具体公式为：政府征收的土地出让价款=土地使用权面积批准安置时的基准地价20%。
4． 2003年5月20日前从各开发区取得的划拨用地。按照市委办公室、市政府办公室《关于眉山市中心城区清理整顿土地市场秩序若干问题的处理意见》（眉委办发〔2003〕13号）办理，即取得的土地使用权价格达到当时基准地价水平的，土地使用权类型规范界定为“出让”；未达到当时基准地价水平的，政府征收的土地出让价款为当时基准地价与取得土地使用权单注册公司价差额部分的40%。具体公式为：政府征收的土地出让价款=土费用地使用权面积（当时的基准地价－取得土地使用权时的土地单价）40%。
二、出让土地改变用途、提眉山高容积率和使用年限续期
（一）出让土地改变用途。
1、出让经营性用地经批准改变土地用途。政府征收的土地出让价款按市场评估价的差额全额征收。具体公式为：政府征收的土地出让价款=批准改变时的新用途土地使用权市场评估价－批准改变时的原用途剩余年期土地使用权市场评估价。
2、出让工业用什么地改变土地用途。在符合城乡规划的前提下，土地出让合同未明确必须收回的，经有批准权限的县级以上人民政府批准，企业可以将合法取得国有建设用地使用权的工业用地用于转产发展第三产业（商品住宅开发除外），并按市场评估价补缴土地出让价款。具体公式为：政府征收的土地出让价款=批准改变时的新用途土地使用权市场评估价－批准改变时的原用途剩余年期土地使用权市场评估价。
（二）出让土地提高容积率。
出让土地经批准提高土地容积率的，政府应征收的土地出让价款按以下方式征收。
1．以前未经招拍挂取得，非土地使用权人原因尚未开发建设的土地。取得土地中已经明确容积率指标的，以合同约定的容积率指标为基数；未明确容积率指标的，其容积率基数为1.8。
2．未经招拍挂取得，已经开发建设的土地。取得土地已经明确约定容积率指标的，以合同约定的容积率指标为基数；未明确容积率指标的，以依法批准的实际建筑面积计算现状容积率为基数。
3．在容积率基数基础上提高容积率的经营性项目用地。必须按照批准时的土地市场楼面地价补缴容积率提高部分的土地出让价款。具体公式为：政府征收的土地出让价款=增加的建筑面积楼面地价增加的建筑面积=土地面积（新批准容积率－原容积率基和数）楼面地价=新批准时的土地市场评估价土地面流程积新批准容积率
4．工业用地在符合规划，不改变用途的前提下提高容积率的，不增收土地出让价款。
（三）出让土地使用年限续期。
土地使用年限从土地交付之日起计算，建设工期应当计入已使用的土地年限。未开发建设的出让土地，经自然资源管理部门核实为非土地需要使用权人原因造成土地闲置且无其他违法情形，土地使用权人实际使用时间不足土地用途法定最高使用年限的，可以在取得预售资格以前申请将土地年限续期至土地用途法定最高年限；已开发建设的出让土地，经市政府批准同意其拆除重建，土地使用权人可以申请将土地年限续期至土地用途法定最高年限。对申请续期的，除因社和会公共利益需要收回的土地外，政府应按土地用途法定最高年限批准并征收土地出让价款条件。政府征收的土地出让价款为增加土地使用年限的市场评估价。具体公式为：政府征收的土地出让价款=批准续期时土地用途法定最高年限市场评估价－批准续期时土地用途剩余年期市场评估价。
三、实际用地面积大于登记面积的项目用地
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至123456@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
