——导图引言

1.个人住房交易，先要明确两个前提条件：

（1）房产是个人名下的。

（2）房产是居住用房。

2.个人住房交易涉及的税费主要包括增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、标准印花税、土地增值税、个人所得住房税、契税个人所得税等8类，可以说是五花八门，样样俱全，只叫人摇头个人发晕。

3.个人住房交易在税费这一块，交易类型的多样，税种的繁多，政策的更新，对普通人来说还是房屋交易有一定的学习难度。所以，借助简洁明了的归纳结论熟悉政策成了最有效的学习方式。

4.个人住房交易业务，在企业会计实务工作中很少接触。理论上讲，作为会计，可以不个人学。但学则，无论应付亲朋攀谈、还是同住房行交流，皆利于提升自身专业形象。因此初衷，导图财税利用一周标准时间梳理了相关政策内容，并做了结论性的归纳。

5.简要归纳参考

（1）增值税，购最新房年限只要超过两年，基本都免征。

（2）城建税，跟着增值税走，增值税免征，城建税也就免了。

（3）教育费附加，跟着增值税走，增值税免征，城转让建税也就免了。

（4）地方教育费附加，跟着增值税走，增值税免征，城建税也就免了。

（5）印花税，除了转让，基本都要交。小税种，税负很低。

（6）土地增值税，基本全部免征。

（7）个人所得税，政策各异，需区别学习。

（8）契税，住房受让方缴纳，转让除了法定继承和婚内共有财产分割，基本都涉及契税缴纳。

6.政策依据链接：

（1）个征收人住房转让税费政策汇总

（房屋交易2）个人赠与住房税收政策汇总

（3）个人继承住房税收政策汇个人所得税总

（4）个人住房互换税收政策汇总

（5）个人住房离婚分割税收政策汇总

01个人住房转让

02个人住房赠与

征收