外商独资企业能否经营房地产(个人做房地产开发)

何鸿燊

5月26日，港澳知名爱国企业家、第9届至第1人做1届全国政协常委何鸿燊在香港养和医院逝世，享年98岁。

虽然被称为“赌王”，但何鸿燊并不热衷于驰骋在赌场中房地产。在其庞大家族的商业帝国版图中，除了众所周知的博彩业之外，还涉足包括地产行业、酒店、旅游、金融、船务等等多个领域。

2019年12月4日，信德集团（00242.HK）在港交所公告，公司分别持股80%的两家合资公司上海潼信和上海苏钻合计以47.12亿元的底价收购深圳华侨城持有的上海苏河湾地块50%的权益。

信德集团表示，按照经营在该地块落成的物业的拟定用途，销售华合地块的物业短期可为集团带来销售收入，而出租华筵地块的物业则会长期为集团带来经常性租金收入。此外，信德集团称，与华润置地合作将可带来协同效应，开发让公司保持竞争力，同时提高外商独资企业两项目公司的财务回报；因此，董事相信股权收购交易是集团的良机，可配合集团的业务增长及策略。

除了苏河湾项目之外，信德还在2016年和前滩国际合作竞得了位于前滩的一个地块。

2016年，信德集团与前滩国际联合，斥资19.50亿元竞得上海浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元31-01地块，土地面积为26707.3平方米，总楼面面积约为13.35万平方米。项目地块性质为商办，餐饮旅馆业用地，商业部分包含一所文化演艺中心；办公室部分自项目综合验收通过之日起10年后以分层形式出售。

而信德集团的实际控制人则为何鸿燊的女儿何超琼，持股比例为17.7%。

截至2019年末，信德集团收益146.49亿港元，同比增长1.能否2倍。地产部门收益123.69亿港元，同比增加254%，税后利润65.25亿港元，同比增加110%。此外，信德集团银行结余及存款122.81亿港元，同比减少20.37亿港能否元；备用银行人做贷款215.45亿港元，其中62.3亿港元尚未提用。集团在2019年末时，尚未偿还的银行借贷为153.15亿港元，资本与负债比率为17.3%。

1972年，何鸿燊创立了信德集团，197个人3年就在香港房地产联合交易所上市。信德集团的上市时间远远早于他旗下2008年上市的澳博控股。

信德集团在1993年首次进入上海市场。当年，何鸿燊及其外孙麦家兴、好友杨开鑫等共同出资，与内地投资者桂爱珍外商独资企业合作，成立了华天房产公司，何鸿燊个人等人持有合资公司55%股份，桂爱珍持股45%，投资虹桥上海城项目，并在1994年签订了投资意向书及合同。但在1999年，桂爱珍因挪用资金、抽逃出资被判处9年有期徒刑，加上当时上海楼市的宏观调控，导致虹桥上海城项目的开发进展缓慢。

2000年，何鸿燊回购了华天房产公司中的中方股权，成为外资独资企业，由旗下信德集团和澳门旅游娱乐有限公司全面控股，也成为了第一经营批外商独资房地产企业，此后项目逐渐走向正轨。2002年12月18日，虹桥上海城正式开业。

按照项目规划，该项目总投资超过5亿美元，分三期开发。到2007年，项目一、二期项目均已完成。其中，一期项目是大型商办建筑，建筑面积超过17万平方米，包括一个约8万多平方米的商场和9万平方米左右的办公楼。二期是13万平方米的高档住宅建筑群“虹桥豪苑”。三期规划为高星级酒店和高档商铺，项目位于遵义路紫云路东南角地块，占地面积约9500平方米，用地性质为商业办公用地。

另外，除了虹桥上海城项目之外，何鸿燊在上海还投资了包括中区广场、鸿艺豪苑、金富运大酒店和海斯大厦等7个项目。

2006年，何鸿燊在澳门的博彩业务遭到了美国金沙集团的打击。当年何鸿燊家族在澳门博彩业市场的占有率同比下降了10%，公司净利润下跌50%。

根据信德集团2019年的年报披露，目前信德集团在开发上海持有的项目包括：上海虹桥雅辰悦居酒店、上海虹桥Citizen M酒店、静安区苏河湾和前滩项目。