7月1日，我国迎来了两件大事：我党建党100周年和香港回归祖国24周年纪念日。

就在这一天，我们还有一件大事发生：《财政部关于土地闲置费 城镇垃圾处理费划转税务部门征收的通知》（财税〔2021〕8号）正式生效。

7月1日上午，黄骅市自然资源和规划局发布国有土地使用权招拍挂出让成交公示。

说到底，第五十五号宗地和第七十二号宗地（楼东、后街安有限公司置房项目）还是流拍了，到底谁会接手？我们还是拭目以待吧。

我们来看本次公示的五宗地块成交情况。

成交出让五宗地块的具体挂牌情况如下：

01黄骅市2020年度公开出让第四十九号宗地

宗地位置：坐落石黄高速南、205国道东；

土地面积：0.3436公顷（5怎么样.15亩）；

土地用途：商服用地旅游；

出让年期：40年；

容积率 ：≤ 1.5；

绿地率：≥20%；

建筑密度：≤50%；

拟开竣工时间：2022年7月1日前开工2025年7月1日前竣工；

起始价：155万元；

加价增幅 ：1 万元；

竞买保证金 ：155 万元

02黄骅市2020年度公开出让第五十六号宗地

宗地位置：平安大街西、规划四十二号路北；

土地面积：0.5176公顷（7.76亩）；

土地用途：住宅用地；

出让年期：70年；

容积率 ：1.0≤容积率≤ 1.6；

绿地率 ：≥35%；

建筑密度：≤20%；

拟开竣工时间：2022年7月1日宏坤前开工2025年7月1日前竣工；

起始价：1080万元；

加价增幅 ：10万元；

竞买保证金 ：1080万元

03黄骅市2021年度公开出让第十二号宗地

宗地位置：振兴街东，华兴大街西,福盛花园小区北；

土地面积：0.9090公顷（13.63亩）；

土地用途：住宅用地；

出辽宁让年期：70年；

容积率 ：1.0≤容积率≤ 1.6；

绿地率 ：≥30%；

建筑密度：≤ 38 %；

拟开竣工时间：2022年7月1日前开工2025年7月1日前竣工；

起始价：3800万元

加价增幅 ：10万元

竞买保证金 ：3800万元

04黄骅市2021年度公开出让第十三号宗地

宗地位置：北海路南、建华大街东、昌骅宏坤大街西；

土地面积：7.4059公顷（111.09亩）；

土地用途：住宅用地；

出让年期：住香港宅用地70年，商服用地40年；

容积率 ：住宅用地1.0≤ 容积率 ≤2.0 ，商服用地≤ 1.5；

绿地率 ：住宅用地≥35%商服用地≥20%；

建筑密度：住宅用地≤20% 商服用地≤ 5 0%；

拟开竣工时间：2022年7月1日前开工2025年7月1日前竣工；

起始价：3800万元；

加价增幅 ：50万元；

竞买保证金 ：3800万元

05黄骅市2021年度公开出让第十四号宗地

宗地位置：北海路南、建华大街东、昌骅大街西；

土地面积：7.4078公顷（111.12亩）；

土地用途：住宅用地6.5598公顷商服用地0.8480公顷；

出让年期：住宅用地70年，商服用地40年；

容积率 ：住宅用地1.0≤ 容积率 ≤2.0 商服用地≤ 1.5；

绿地率 ：住宅用地≥35%商服用地≥20%；

建筑密度：住宅用地≤20% 商服用地≤ 5 0%；

拟开竣工时间：2022年7月1日前开工2025年7月1日前竣工；

起始价：37500万元；

加价增幅 ：50万元；

竞买保证金 ：37500万元

我们来看：

一、第四十九号宗地土地出让成交价格为161万元，受让人为河北万鑫休闲观光有限公司。该公司成立于2021年06月16日，注册地位于河北省沧州市黄骅市黄骅镇杨常庄村，经营范围包括休闲观光活动。餐饮服务；住宿服务；水果种植；蔬菜种植（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

此地块位于黄骅镇东常庄黄骅市宏坤生态园附近，这里不做进一步说明。

二、第五十六号宗地土地出让成交价格为1100万元，受让人为沧州弘诚博岳房地产开发有限公司，公司成立于2020年10月16日，注册地位于河北省沧州市黄骅市昌骅大街与沧海路交叉口金宝方圆荟C座7层，行政许可决定文书号为冀建房开沧字第1559号。

我们之前提到过宏昌，此地块位于平安大街西、规划四十二号路北，黄骅市城北（羊三木）工业组团“汽车小镇”范围内，属于刘皮庄新民居住宅用地规划。

▲地块大致位置（仅供参考）

此地块相关情况，我们会在以后的羊三木工业组团“汽车小镇”专题里进一步说明。

三、第十二号宗地土地出让成交价格为3910万元，受让人为黄骅市德祐房地产开发有限公司；

黄骅市德祐房地产开发有限公司成立于2020年11月23日，注册地位于河北省沧州市黄骅市迎宾大街华晨药业南侧，经营范围包括房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动），黄骅市创驰企业管理咨询服务有限公司持股比例100%。

目前，该公司相关投资项目有黄骅经济开发区的阳光丽景项目，和黄骅（渤海）新城起步区博海公园西侧投资28000万元的城市商业广场综合体项目。

黄骅市开发区阳光丽景项目施工进度

此地块相关情况，我们会在以后的新城核心区项目布景专题里进一步说明。

四、第十三号宗地土地出让成交价格为46000万元，受让人为河北碧桂园凤凰置业有限公司；

综合来看，本宗地块为河北碧桂园凤凰置业有限公司在渤海新区（黄骅）建设的第四块地（前三个分别为南大港碧国际贸易桂园文旅健康生态城、港城区碧桂园观澜府、黄骅市碧桂园樾江山项目，其中南大港项目开发商为河北众诚房地产开发集团有限公司）

我们拿碧桂园集团先前在新城核心区拿地的情况，来很好的对比一下。

▲土地市场供地结果查询

黄骅市碧桂园樾江山项目拿地价格其他商服用地247.58万元/亩，城镇住宅用地338.15万/亩，有限公司 第十三号宗地拿地价格是414.08万元/亩，以碧桂园集团相应的抵抗风险和战略经营能力，相信该楼盘会取得很好的战绩。

▲土地市场供地结果查询

就目前来看，独立进行“招拍挂”（意思是自规局公布出让公告，开发商参加竞拍，然后挂牌公告结果）不是理想的拿地模式，资金压力太大。如果选择怎么样通过与（外来）大开发商合作开发、合作拿地一可以降低资金风险，降低成本，二也可以学习外来者（大公司）先进的管理模式。这更像是一种“曲线”发展合作共赢的方式。

五、第十四号宗地土地出让成交价格为43550万元，受让人为沧州九德房地产开发有限责任公司。

第十三号、第十四号地未采取我们之前所说的一家拿地模式，甲方不允许二者兼中，理由是防止出现市场垄断。

沧州九德房地产开发有限责任公司成立于2020年07月22日，注册地位于河北省沧州市黄骅市建设北大街299号，经营范围包括房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动），其背后总公司是年国际贸易创利税达千万的新型现代化钢铁企业，具备雄厚的资金和人资，实力不容小视。

目前，该公司在南大港有相关的地产楼盘项目，除之前计划在黄骅（渤海）新城规划旅游建设宏伟的企业商务大厦外，去年该公司也参与沧州渤海新区中捷产业园区B-2020-2号宗地的拍卖。

▲沧州渤海新区中捷产业园区B-2020-2号地块位置图

此地块相关情况，我们会在以后的黄骅西部城区组团专题里进一步说明。

这次碧桂园拿地，和上次“黄骅地王”一样，确实在黄骅本地朋友圈产生了一系列的曝光度，迅速成为人们这两天讨论的热门话题。

这次拍地的地价不低，但是黄骅楼市市场是很平稳的。这次隆基泰和都来了，这才是这次拍地的重头戏。可惜的是，人家没有笑到最后。

前有黄骅某楼盘一次性卖25套楼的疯狂行为，近期山海云筑小幅度的涨价辽宁，左岸售楼处和蛋糕店合作进行免费亲子活动吸引客户，西部城区各楼盘竞争可谓日趋激烈。

西部城区是目前政府资源相对支持的板块，主干道沿线、信誉楼分店、群众活动中心、黄骅中学新校区，板块内多所新学校、医院等配套均在规划中。黄骅政府极力打造西部城区商业副中心，学校、医院、公园、交通等配套齐头并进。

但是，无论是哪个板块，能成为黄骅城区目前热门的购房置业板块，潜力价值肯定是存在的贸易公司。土拍市场也是楼市晴雨表的另一香港种体现，开发商不会无宏昌脑拿地，相反，开发商更具市场敏锐度和前瞻性。尤其是当众多大牌房企集中在一个板块拿地，就贸易公司代表这个板块一定具备溢价的潜力。

但城市每一天都有着日新月异的变化，没有人能够保证哪一个地段会永远价值无限，哪一个地段是否不再有升值潜力。

最后，我们也注意到了楼市以外的其他一些情况，确切来说，是三件事。

这位康书记来过黄骅很多次，对黄骅这个城市也是相当的了解；

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