土地出让金征收计算方式(划拨地土地出让金比例)

咱们都有一个共识，比例任何一个地区房价越高就意味着土地出让金就会越贵。而土地出让金是咱们各个地区财政收入的一个重要支柱。最近这20多年以来咱们也都看到了，绝大多数的城市都在不停出让金地扩建，原来的郊区早已成了新城。原来城市边上的农村土地也都慢慢地盖成了大高楼。可是土地出让金，一直都是水涨船高。什么是土地出让金呢？

在2021年6月4号的时候，咱们国家财政部发布了一项重要通知，主要意思就是说咱们国有土地的使用权的收入，要逐步划入到税务部门征收了。而这份文件是在2021年5月21号地由国家财政部，自然资源部，税务总局和人民银行4部门联合制方式定的。咱们可能在网上会看到土地出让金终结，土地出让金的时代结束了，房价可能会暴降之类的内容。其实这里边并没有这么夸张。首先这次4部门联合执行土地出让金的改革，并不是要终结土地出让金，而是要把土地出让金的这些钱，转为税务部门来征收。简单的说只是咱们国家收这些钱的部门和流程进行了更现代化的一次改革。

以前属于财政收，现在逐渐要改为税务收，就这么简单的一个事儿。跟房价报价没有太大的关系，不过跟房价是有一定的关系的。因为税务部门，是咱们国家全国统一信息化规范管理最强的部门。不管是从监管还是流程，都是没有漏洞可以钻的。所以土地出让金这一份大钱逐渐转为税务征收之后，并且逐渐要把土地出让金计算转为国库进行再分配。这个流程的转变，出让金可以对部分地区过度依赖房地产发展，进行一定的限制。

因为咱们国家确实有很多地区工业，制造业，服务业做得都比较一般。可是依靠加大卖地的力度，过度发展房地产行业，用大量的土地出让金，来增加财政收入。以至于当地的工资收入标准很低，而房子价格却奇高。所以当土地出让金土地，逐渐的被税务部门统一监管之后，地方财政如果还想依赖于大量卖地而获利，这种方法就行不通了。

土地出让金其实该收还得收，只是不让过度炒高这份钱而已。加入了国家层面的监管制度，不让这些钱乱用而已。因为这次发布的国有土地使用权出让收入不仅仅是咱们城市内的出让金，包括矿产资源，海域资源，无居民海岛资源这些都是咱们国家的土地和资源，全部纳入到税务部门的监管，进行统一的再分配，不让地方财政随方式便滥用这些钱。那么为什么咱们国家，短期内不太可能取消土地出让金这份钱呢？

就拿咱们的房子举个例子，开发商想要划拨建房子卖钱，肯征收定要土地租用咱们国家的国有土地，咱们现在的普通住宅使用年限是70年，这个70年的开端，并不是咱们房子盖好的时候，而是开发商缴纳土地出让金的时候开始算的。不管是开发商建房子还是咱们买房子，其实下面的土地都是建立于缴纳了土地地出让金这70年范围之内的。如果取消掉土地出让金，那么开发商就没有办法拿到地了。因为国有土地让谁用，不让谁用，根本无法分配。所以缴纳了土地出让金，有偿使用咱们的国有土地，确实是合理的。

对于建的房子下边的国有土地，70年期满之后，之前交的土地出让金年限就已经截止了。那么以后的自动续期续的只是房子的期限和买房人的使用期限，但是已经不能交易了。如果想要交易，就要重新缴纳土地出让金了。具体交多少钱，这个现在还不好说。但是咱们一定要记得，咱们国家的土地都是国有土地。不管是个人还是企业，想要用国有土地挣钱，就要缴纳土地出让金。所以土地出让金谁收并不重要，咱们都得交。

可是一个很现实的问题出现了，咱们国内小城市还好，特别是个别的一线城市，房价是真的高，很多年轻人可能奋斗一辈子都买不起这些地方的房子，而土地出让金又不能不收那么大城市真的要逐渐的丢掉年轻人吗？其实在国家财政部发布土地出让金转为税务部门征收的前两天，由咱们国家的发改委印发了一份，为期五年的，保障性租赁计算住房的暂行办法。其实这个办法有可能会让一线城市的房价稳下来，甚至降下来。因为这个专项暂行办法主要针对的就是人口净流入的大型城市。由于这些地方房价过高，涨征收幅也比较快。

咱们国家要利用集体建设用地建设大量的保障性租赁住房，企事业单位利用自有的闲置土地来建设保障性租赁住房， 为了不让关系户利用自己的人脉来搞到这些住房，所以这些保障性住房的面积不能超过70平方米，而且还要执行定期调度，不定期检查。毕竟大量的保障性租赁，住房上市之后，很多曾经选择躺平的年轻朋友，最起码也更容易住上自己的房子了，虽然来说产权和学区户口这些重要的措施，依然很难解决。

但是咱们反过来想一想，如果这些租赁住房能解决这个问题，这些租赁住房可能就到不了咱们划拨普通老百姓的手上了。不过一部分人的住房解决了之后，商品房的需求自然就会减少。对于控制大城市的房价比例，中短期内，是一个非常好的方法。