近日,全国各地“银行房贷利率上调”、“放款额度紧张”、“二手房停贷”等消息“刷爆”了不少市民的朋友套房圈。目前泉州情况如何?房贷利率有没有上涨?二手房是否停贷?二接下来,我们一起去看看。
泉州多家银行房贷利率上调
- 数据采集于2021年7月1日-
表中明显可以看出,近期泉州大部分银行的首套房贷款利率中国工商银行在5.25%以上,二套房贷款利率在5.45-5.6%之间。
相较6月初(首套房贷款利率在5.19%左右,二套房贷款利率5.38%左右)的房贷利率,6月底房贷利率有明显上涨的趋势。
其中,建设银行泉州某支行相关人士告诉小工商银行编,建行于利率今日起上调的房贷利率。
房贷利率上调,买房成本增加
那么,房贷利率上调,对购房者和市场来说,影响究竟有多贷款大呢?
我们来算一笔帐感受一下:
以100平方,商业贷款105万,30年期为例,这在二泉州差不多属于中偏上的购房者房屋了,购房总价已经在150万左右。
假设是首套房,做的是等额本息工商银行,那么利率从5.19%调整到5.25%后,月供就从5759.18元上升到了5798.14元,还款总贷款额从207福建3305元提升到2087330元。
简而言之,利率上调后,105万的等额本息做30年,每月就要多还款38.96元,还款总额增加了14025元。
利率上涨或成趋势?
很明显,“贷款额度紧张、房贷利率提高、严查套房经营贷”这三点已经成为2021年全国银行对楼市的重点举措。
目前的情况是,重庆、广州、成都等重点城市的房贷利率皆上调。另外,多个城市包括南宁、中山、苏州、济南等,一波“加息潮”来势汹汹。
显然福建,房贷利率上涨的势头、正在逐渐向全国各城蔓延。
不过话说回来,房贷利率的上调,买利率房成本的增加,这无疑是刚需客们买房道路上又一重击。
总而言之房屋,在“房住不炒”的背景下,整体还是以稳为主中国工商银行,如果要指望买房成本大降,几乎不太可能。
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