二手房交易签转让合同后(二手房转让合同是购房合同吗)

王某要购买一套二手房，交了首付款、办理网签后，又觉得还款压力大，反悔了，于是提出解除合同。卖家李某重新找到买家，但是王某再次反悔，又要继续履行原合同，坚决不撤网签。密云法院2月28日发布消息说，法院已审结此案，判决双方解除合同，返还房款，解除网签。

这一番波折之后，导致的结果是原合同和新合同都无法履行。李某于是将对方起诉到法院。王某认为，他同意撤网签是有条件的，那就是：已付房款退回到他的账户。他表示，双方没有就退款时间及其他问题达成一致，只对是否解除合同进行过协商。在案件审理过程中，王某提出反诉，称李某拒绝承担增值税、个人所得税，违反双方约定，导致合同无法继续履行，要求李某退还购房款168万，并支付违约金72.4万。

法院认为，此案之中，6月4日，李某同意不要违约金，对此王某表示同意，所以在6月4日双方就解除合同，已经协商一致。只是双方就解除合同的后果，什么时候退款、撤网签未协商一致。6月9日，王某提出收到房款再撤网签的方案，李某为筹钱，于6月14日与孙某签订新合同，应当视为李某以实际行动同意该方案，故双方就退款和撤网签等事项亦达成一致，应视为双方在6月14日协商一致解除了合同。

虽然6月19日，王某提出不再解除合同，但这一时间，不符合撤回及撤销意思表示有关时间限制的规定，因此“不能发生不解除合同”的法律效果。关于税费由谁承担的问题，鉴于双方合同尚未履行到交纳税费的阶段，即使双方存在因税费承担未能协商一致，而导致解除合同的情况，但现在没有证据证明解除合同系由李某违反税费负担约定导致的。

法官表示，签订合同，特别是买卖房屋的合同不是一件小事，解除合同也不是一件小事。在日常沟通合同签订或解除事宜时，应在充分思考后，将意思明确地表达出来。诚实守信是社会良性运行的基石，无论是签订合同还是解除合同，务必要谨慎思考，三思而后行。