买过二手房的朋友应该都能感受到房屋交易流程的复杂和繁琐！确实只有经历过才能体会其中滋味！周期长—交易周期少则个把星期，慢则两三个月甚至更久，资料多—各种证明，证件等等。房屋买卖的交易流程与资料都是一环扣一环的，每进行下一步之前都是需要提前把资料准备齐全才可以！那我们今天就好好地说一下整个交易流程以及交易过程中我们所需要提前准备的资料！！

房屋交易流程

签订合同之前，所委托中介公司会调查房屋的产权情况（俗称查档）确认房屋没有任何抵押等问题，确认无误后，协商双方能接受合适的价格，签署合同并支付定金！（合同需要产生资金上的往来才具有相应的法律效应）

2.收齐双方资料递交银行，等待银行批复，银行派遣合作评估公司进行线下进行评估，面签以及线上网签（买卖双方及中介方都需要下载长沙住房APP，直接在APP里面签字即可），批贷（贷款审批通过），赎楼（有抵押的需要提前到银行把不动产证拿出来，无抵押的没有这一个流程）解除抵押

3.房地局资金监管（买房的首付款必须做监管，保障风险。），过户（办理不动产产权转移登记），缴税（缴纳契税与个税）。到这一阶段，房子权属已经转移完毕！

4.出证（领取新的不动产证），解除资金监管（过户完成直接划扣到卖方预留账户）

5.新证办理抵押，等待银行放款

卖方收到房款即可办理物业交割，至此整个交易流程就办理完毕！

图片来自于网络

交易流程中比较耗费时间的节点就是收集资料和贷款审批，资料的递交时间直接影响到后面的每一步流程，银行的贷款审批需要避开所有的周末和节假日并且资料还不能出问题！所以提前准备好资料就十分的重要！

需要准备的资料

1.签订合同：

产权人的身份证，不动产证，银行卡/购房人的身份证，银行卡

2.办理按揭贷款：

卖房—身份证、户口本（含户口本主页）、结婚证、银行卡、不动产证（复印件也可）

买房—身份证、户口本、（含户口本主页）结婚证、收入证明、银行流水、定金收条、买卖合同、征信报告、长沙市不动产查询记录

3.办理网签：

买卖双方与经纪人都需要下载长沙住房APP做实名认证，业主授权委托验证码

买方的身份证、户口本、结婚证、未成年小孩户口本

4.过户：

卖房—产权人身份证、不动产证

买房—身份证、结婚证、户口本含首页、满足购房资格的相关证明

图片来源于网络

以上所说均以长沙市现行政策为准，其他城市略有不同。#头条##长沙买房#

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