徐州印花税核定征收比例调整(印花税核定比例什么时候调为50%了)

房价被限！二手房主扎堆抛房！2022年一二季度，仍旧是买房好时机，最近已经有不少买房人开始动起来，准备入手自住房，那么如何在徐州买房？在徐州买房需要哪些材料？贷款怎么办？

一、限售政策

不限购：徐州目前采取的不限购政策，也就是说：无论是徐州本地人，还是外地人都可以在徐州买房。

限售：自2017年6月份，徐州楼市进入限售阶段；2018年6月5日，徐州限售升级，市政府出台相关办公室文件，要求从2018年6月10日开始，商品房领证至少满2年才能上市交易。

主要内容包括以下3点：

1、徐州市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易；

2、市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的，商品住房自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网备时间未满6年的，不得上市交易；

3、商品住房出售人在出售房屋时应提供不动产登记管理部门出具的《居民家庭住房状况证明》。

2022年徐州最新最全购房政策↓↓↓

二、贷款政策

目前绝大多数人买房都会采取贷款的方式，目前徐州主流的贷款方式有3种，分别是：商贷、公积金贷款和组合贷。

1、商贷

徐州的首套房商贷最低首付3成、二套房最低首付4成，大部分银行认贷认房。
前段时间同事调查了徐州一些银行的房贷利率，调查结果显示，首套主流5.7%左右，二套主流5.9%左右，大家可以参考。

值得注意的是，由于数据每月更新，如有变化，以银行公布为准，大家也可联系相关银行咨询具体情况。

2、公积金贷款

2020年6月24日起，徐州执行新版公积金政策，内容包括徐州市区（包含铜山区）个人公积金最高可贷款50万、夫妻双方最高可贷70万；县区个人公积金最高可贷款40万、夫妻双方最高可贷50万。

另外，若市区（含铜山区）职工公积金余额满足一定的条件，提取＋贷款最高不超过90万元，不分单方申请或双方申请。

①公积金贷款条件

· 本市城镇常住户口或其他合法有效居留身份；

· 有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

· 有合法有效的购建住房证明材料；

· 有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的保证人；

· 符合市公积金中心规定的其他条件。

· 单位和个人建立了住房公积金制度，在申请贷款当月之前，个人和所在单位连续、按时、足额正常缴存住房公积金6个月以上(含6个月)的职工，可以申请贷款。

②公积金贷款额度计算公式：

【（借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额）*还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】*贷款期限（月）

【（夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）*还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】*贷款期限（月）

· 月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例个人缴存比例）

· 个人还贷能力系数：按照40%计算

③公积金贷款年限：

· 职工申请公积金贷款的最长年限不得超过30年；

· 且贷款到期日不超过借款申请人（含共同借款人）法定退休时间后5年；

· 同时不得超过所购住房的剩余使用年限。

④贷款流程：

中心受理→银行签订借款合同→担保公司办理担保、抵押→银行放款。

⑤商业贷款转公积金贷款注意事项：

· 商业贷款已经结清；

· 确保该房屋的不动产权证已办理好；

· 借款人（含共同借款人）的个人信用良好，无不良信用记录；

· 建议在结清商业贷款前，携带购房合同、借款合同、身份证、个人征信报告到中心各营业网点具体咨询后在确认是否一次性结清商业贷款。

3、组合贷款

2019年5月8日，徐州市住房公积金管理中心印发了《徐州市个人住房公积金组合贷款的管理办法（试行）》的通知，组合贷款政策自2019年6月1日起执行。

①办理组合贷条件：

· 购买商品住房或存量房（二手房）为唯一套住房；

· 首次使用公积金。

②办理组合贷的要求：

· 组合贷的额度最高不超过所购商品住房总价的70%；

· 存量房（二套房）首次贷款不得超过总房价的60%；

· 组合贷的比例最高不超过公布的住房公积金最高比例，且首付加组合贷总额不高于房款总额。

· 住房公积金贷款和商业性住房贷款所贷年限必须一致；

· 住房公积金组合贷款年限最短一年，最长年限30年，且贷款到期日不超过借款人（含共同借款人）国家法定退休年龄后5年。

③可办理组合贷的银行：

邮储银行、建设银行徐州分行、淮海农商行、华夏银行。

4、“商转公”买房政策

①办理材料：

购房合同（原件）；
付清全部房款的发票（原件）；
不动产权证（房屋所有权证、土地证）（原件）；
商业银行个人住房借款合同（原件）；
银行出具的一次性还清贷款证明或凭证（原件）；
借款人、共同借款人及其他产权共有人有效身份证(原件)；
借款人、共同借款人等其他产权共有人常住户口或合法有效居留证件(原件)；
婚姻状况证明（结婚证、离婚证或离婚判决书），单身职工，须由其本人在柜面签署单身具结声明书；
个人收入证明（本中心正常缴存公积金的职工除外）（原件3份）；
个人信用报告(原件1份)；
银行卡（Ⅰ类）。

②办理流程：

借款申请人凭商业贷款借款合同、购房合同、商业银行还款明细、贷款余额证明等相关资料到我司徐州市住房公积金中心业务网点提出代偿商业贷款申请，对符合代偿条件的借款申请人出具《同意代偿商业通知书》。
申请人凭借我司出具的《同意代偿商业贷款通知书》至徐州公积金管理中心业务柜台办理相关贷款审批手续。
借款人凭徐州市住房公积金管理中心出具的贷款审批申请表以及相关资料至相关委托贷款银行签订借款合同。
借款人贷款审批后的相关资料至我司驻市公积金中心业务网点柜台办理担保登记抵押登记手续。
借款人凭公积金贷款审批的相关资料文件到徐州市中和大厦1楼12、13窗口签订代偿协议并交纳手续费。
借款人至徐州中和大厦财务科9楼907房间办理代偿商业贷款提前支付手续费。
借款人将商业贷款还清，并办理完抵押登记注销手续后，至我司驻市住房公积金中心业务网点柜台办理公积金放款手续。

③收费标准：

三、落户政策

2019年年底，江苏省人民政府的网站印发《关于推动非户籍人口在城市落户的实施意见》细化了目标任务、明确了工作措施。江苏省公安厅对此进行了详细解读。其中关于徐州落户政策如下：

全面放开对高校和职业院校毕业生、留学归国人员及技术工人的落户限制。

对参军进入城市人口，有能力在城市稳定就业的新生代农民工，在城镇就业居住和举家迁徙的农业转移人口，在当地有合法稳定住所（含租赁）、合法稳定就业并参加城镇社会保险、办理居住证的，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母等，可以在当地申请登记常住户口。对参加城镇社会保险可以设定不超过5年的要求。