西安二手房土地转让金(西安土地出让金每平米多少钱)

3.30日，金地在西安西部大道板块摘地了。

01

金地此次摘地的地块位于雁塔区雁环路以南、西沣四路以北、沈家桥二路以东、沈家桥一路以西，地籍编号YT2-25-83-3，净用地面积折合120.877亩。容积率不大于3.78，建筑密度不大于23％，绿地率不小于30％。地上总建筑面积不大于304222.4平方米，其中规划住宅建筑面积283478平方米，配套公建建筑面积2976㎡，商业设施建筑面积17768平方米，地下建筑面积49476.96㎡。

按照地上建筑面积分摊，其中出让住宅用地75878.02平方米（折合113.817亩）、出让商服用地4706.52平方米（折合7.06亩）,设为共用宗。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。宗地商品住房毛坯销售均价不得高于19149元/㎡。

地块按住宅建筑面积5%配建公租房，以缴纳易地配建费的方式落实。采用装配式建筑技术进行建设，装配率不小于20%。按照建筑设计须满足西安市居住区规划设计指导意见。

02

目前区域内的二手房价格在17000---22000左右，这个片区的交通已经非常便捷，生活配套设施完善，属于泛高新板块。该地块位于西沣路板块，地块周边均为成熟社区金地（金地西沣公元一期和二期）、海亮新英里、融创珑府等。

配套成熟有大雁塔小学金地西沣分校、雁塔区第二中学。地块东侧就是占地1700亩西安雁南公园，也是项目一大亮点，紧靠公园生态环境良好。

本次出让的地块还规划有商业，根据政府规划地块范围内还规划建设西安第二座金地广场，在地块的东侧，在西部大道与沈家桥一路的东北角有正在建设的西安宜家荟聚购物中心，将于2023年11月交付。板块内还有已经开业的红星美凯龙至尊店。

03

金地众多品牌房企中较早进入西安的，至今已经17载。深耕长安17年来落子15盘，先入曲江围湖造城，铸就曲江人居标杆，享有一个曲江半个金地，到共筑双港（港务区金地玖峯汇和空港新城金地格林云上），又会师高陵的金地都会之光，全城多区域布局与西安美好向新。

1.金地都会之光是金地再一次把握城市发展脉搏，放眼城市北跨发展未来，择址高陵区，落子2022启新之作。陕西省西安市高陵区鹿苑大道与渭阳七路「地铁10号线榆楚站（在建中）旁」，与地铁3号线（二期规划中）和14号线无缝切换，融入主城区发展。项目占地41亩，容积率2.8,绿化率35%，项目规划9栋楼的小高层和高层（1#、9#：26F 2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#：18F），户型面积区间96--12㎡，总户数600户。目前项目价格还没公示，户型面积还没释放。

2.金地未来域位于金地西沣公元二期东侧，金地未来域依托于千亩大盘之上，奢拥醇熟配套、悦享便捷生活。规划3栋公寓及2层时尚商业街区，以酒店式公寓、屋顶花园和线条穿插感立面为设计理念，携手国家首批物业管理一级资质企业、多次荣登中国物业服务百强企业质量榜首的金地物业，为现代城市打造一个乐趣无限的活力住区。金地未来域户型建面约40-60㎡精装公寓产品，面积小、总价低、不限购，是不动产市场上稀贵的投资臻品，将于22年6月底交付目前准现房公寓。紧邻高新CBD宜家荟聚旁投资公寓，错过在无。

金地一直以稳健著称，在土拍市场很少高溢价摘地，所以在西安扩展速度和规模增长较慢，稳扎稳打的开发项目。如今在房地产市场进入下行期，对于房地产这种资金密集型行业来说，现金流为王。众多品牌房企出现资金紧张现象，金地财务谨慎政策，也规避了风险。