第一节 房地产赠与
一、什么是房地产赠与
房地产赠与是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。另外，对非法定继承人的遗赠也属于赠与行为。
二、直系亲属之间的房地产赠与免缴哪些税
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税和增值税及附加：
（1）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（2）房屋产权所有人去世后，将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。
三、直系亲属赠
转移房屋所有权不能说赠与和买卖哪个更合适，只能根据实际情况核算而定。以广州为例：
【计税价格】网签价格与税局核价，二者孰高，即为计税价格。
【注】个税与增值税：可调档上手房产证为依据计算持有房产年限
对广州而言，如果同时满足下列条件，通过买卖转移房屋所有权更合适：
（1）受赠人名下无住宅房产；
（2）房子满五年且是产权人家庭名下唯一住房；
（3）该房屋为普通住宅。
四、房地产赠与有哪些注意事项
（1）直系亲属间房屋赠与完毕后，购房证明日期可以沿用赠与之前的购房证明日期。直系亲属包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。
（2）对于有住房限购政策的城市，赠与视同买卖，受赠人必须具有购房资格。且受赠的房屋计入个人名下房屋套数，受赠人再次购买新的房屋时受限购政策的影响。
（3）非直系亲属间办理房屋赠与需要办理房屋赠与公证。
五、婚前/婚后赠与应注意哪些问题
（一）婚前赠与应注意的问题：
（1）以结婚为目的，房地产作为“彩礼”性质的，若婚约不成，赠与人有权要回房地产，但若是已婚，则不能收回。
（2）单纯将房地产作为“礼物”进行赠与的，一般不能擅自撤销赠与。
（二）婚后赠与应注意的问题：
（1）婚后赠与特别是婚后夫妻共有产权，需要配偶出具书面同意赠与声明书。
（2）婚后一方擅自将共同房地产赠与他人的赠与行为应当无效。因此隐瞒配偶赠与房地产，配偶有权要回房地产。
第二节 赠与公证
1．应用场景
直系赠与时赠与合同需要公证。办理赠与公证，应注意下列事项：
（1）赠与的财产是赠与人个人所有的合法财产；
（2）赠与人必须具有完全民事行为能力；
（3）赠与合同公证由不动产所在地公证处受理；
（4）如果赠与人的真实意思是将所赠与的房屋仅赠与给受赠人个人所有，不作为受赠人与其配偶的夫妻共有财产，那么赠与人应当明确地将“所赠与的房屋仅作为受赠人的个人财产，不作为受赠人与其配偶的夫妻共有财产”的意思写入赠与合同；
（5）办完赠与合同公证后，房地产需要及时办理转移登记手续，不及时办理转移登记手续，可能导致赠与无效。
2．到场人：赠与合同公证必须由赠与人和受赠人亲自到公证处办理。如果受赠财产是夫妻共同财产，赠与人的配偶也要到场协助办理公证；无行为能力人和限制行为能力人不能申请办理赠与合同公证，
3．所需备件：
（1）赠与人与受赠人的有效身份证或者护照等身份证件；
（2）赠与人与受赠人的《居民户口簿》，集体户籍的当事人提供《常住人口登记卡》本人页原件及经过户籍所在单位盖章的首页复印件；
（3）赠与人的婚姻状况证明（提交婚姻状况证明，是为了证明赠与人处分的财产是个人财产还是夫妻共同财产，赠与人是否有权独立处分该财产。）。如果是夫妻共同财产，配偶也要到场协助办理公证；
（4）赠与财产凭证原件。如：产权证、存折、存单，银行卡、基金股票账户证明、车辆登记证、行驶证等
（5）如赠与的财产是房产，受赠人需提供由不动产登记中心出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》原件。
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