房产税开发区优惠政策(经济开发区税收优惠政策)

买房难一直是现在生活在城市的年轻人面临的最大的难题。根据上海易居研究院发布的数据显示截止到2020年，我国前50城的房价收入比达到13.3，远高于国际上规定的3～6的合理区间。房价收入比达到13.3是什么概念，也就是说一个年轻人想在我国的前50城买房可能就需要不吃不喝13年才有可能买上一套房子。在这种情况下，对于年轻人来说，买房从来不是一个人的事情，而需要集全家之力才能凑够一套房的首付，后期还要背负30年的巨额房贷。所以对于大多数年轻人来说，一辈子都在为一套房而努力，房价越高承受的压力也就越大。

尽管现在房价这么高，但很多人依然热衷于买房。因为首先中国人有着很强的家庭观念，所以房子在中国人心里占有着很重要的地位，甚至很多人认为有房才算真正有了家。其次房子对年轻人来说也确实重要，他不仅仅是一个遮风挡雨的地方，更是和年轻人的婚姻、子女的教育和城市的福利息息相关，所以现实逼着很多年轻人不得不买房。

那么我国房价这么高，买房那么难，是不是说我国的房子供不应求呢？其实不然，恰恰相反我国的住房资源已经出现了产能过剩的情况。根据相关数据显示，截止到2020年我国前100城的新建商品房库存量已经达到5.7亿平方米。而相比投资炒房者手里囤积的房子，开发商手里的商品房库存量可能还只是九牛一毛。根据西南财经大学在2018年公布的一组数据显示，在2017年我国的商品房库存量已经达到了21.4%，也就是说每5套商品房里面就有一套是空置房。而且这还是4年前的数据，这4年内开发商还在不停地盖房，投资炒房者还在不断买入房产，如今我国的住房空置率只会更高。大量的住房空置一方面造成资源浪费，一方面也产生了很多的空城和鬼城，给正常居住的业主造成了生活的不便。

一方面是我国房价居高不下，甚至还在持续上涨，另一方面是我国的住房资源的过剩，住房空置率不断升高。其主要原因首先是因为随着房价的不断上涨，投资炒房的风气盛行。其次就是对于投资炒房者来说，持房成本太低了，很多时候一套房空置在那里只需要每年交少量的物业费，再没有其他任何费用。这也是很多投资炒房者有恃无恐炒房囤房的主要原因。

虽然国家在2016就提出了“房住不炒”的政策理念，而且这几年国家围绕着“房住不炒”也出台了不少的调控政策。例如去年的“三道红线”，今年元旦央行的“限贷令”和前段时间的银监会严查相关资金违规流入楼市等等。但这些政策只能防止空置房进一步的增加，对于已经存在的空置房可能作用效果并不大。

所以一些专家认为要想真正解决我国高房价和住房空置率过高的问题，只用调控政策作用非常缓慢。只有完善我国房地产行业的相关税收制度，才能真正意义上解决高房价和住房空置率过高的问题。例如我们常常提到的房产税、空置税、房东税等等。而其中房产税也大家呼声最好和相关高层放出消息最多的一种税收。

首先在今年的5月6号我国财政部长刘昆在经济日报发表的一篇文章中提到：“积极稳妥推进房地产税立法和改革”。紧接着在5月11号财政部、住建部、税务总局、人大常委工委会等4大部门在北京联合组织了一次房产税的改革试点座谈会。随着关于房产税越来越多的消息被放出来，很多专家就认为我国离房产税的出台已经不远了。例如我国经济学家马光远就认为房产税大概会在5年内出台，也就是说大概会在“十四五”期间出台。

另外在今年的8月11号，中国经济周刊发表了一篇名为《专家：房地产税或年底前出台试点政策，税率不超过1%》的文章。文章中明确表示：房产税试点并不是遥遥无期的事情，已经到了实质推进的阶段，年底前出台试点政策的可能性还是很大的。由此可以看出，随着房产税试点政策的出台，房产税可能离我们真的不远了。我们现在关心的应该是房产税出台时间的问题，而不是还在考虑房产税会不会出台的问题。

对于如何征收房产税的问题，一些专家也给出了自己的具体方案。例如我国财税专家张学诞认为，为了防止房产税“误伤”刚需，应该设立免征面积，而且应该以阶梯式的方式进行征收。并且张学诞也给出的具体的征收方案和具体的征收标准：

征收房产税应该以40/人或者60平/人为起征点。也就是说只有一个家庭的人均住房面积超过40平方米或者60平方米才达到征收房产税的标准。另外征收房产税的税率应该设置为0.2%~1.2%之间，按照阶梯的方式征收房产税。

对于张学诞给出的房产税征收方案，笔者认为还是非常可行的。首先对于现在的城市家庭来讲，人均住房面积40～60时已经足够用来居住了。而且房产税的征收方式是按照阶梯式的方式进行征收的，即使刚需住房面积有少部分超标，所缴纳的房产税也非常的少。因此房产税出台后，对于刚需的影响还是非常小的。

影响最大的还是那些拥有十几套房甚至几十套房的房姐、房叔们，他们肯定达到房产税征收的最高标准，也就是总房款的1.2%。假如他们有一套100平方米，平均价格1万/平方米的房子，那么他们每年所要缴纳的房产税就达到1.2万左右。在如今的楼市行情下，如果每年还要缴纳1.2万的房产税，很可能面临持房赔钱的局面。所以对于投资炒房者而言，房产税出台后将大大增加他们的持房成本，更加有利于房子回归居住属性。