继承房产再卖出都要交营业税吗(继承的营业房卖掉需要交多少税)

“您好，我继承了我父母的一套房子，办理转移登记手续的话，需要交税吗？”

同买卖、赠与一样，我们首先来看下继承方式转让房屋，会涉及哪些税费。

1

契税

2

印花税——继承人继承房屋之后

办理产权过户时征收

1.征税项目：

2.法律依据——《印花税暂行条例》：

第二条 下列凭证为应纳税凭证:…（二）产权转移书据；…

3

个人所得税——不征

法律依据：

《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第一条：符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：…（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

4

增值税——免征

法律依据：

《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第一条“下列项目免征增值税”第（三十六）项：涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权。…房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

5

土地增值税——不征

法律依据：

1.《中华人民共和国土地增值税暂行条例（2011修订）》第二条：转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。

2.《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第二条：条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

6

城建税及其他附加税——免征

免征增值税的情形下同样免征附加税，包括城建税、教育费附加等。