惠阳契税优惠政策(契税减免税收优惠政策)

7月13日，惠州市住房和城乡建设局联合国家税务总局惠州市税务局、市财政局印发《关于调整我市市区普通住房标准的通知》，结合市区房地产市场实际，于2021年7月1日起，对市区普通住房标准作出调整。如下：

住房建筑面积交易单价

惠城区低于16819元/平方米（含16819元/平方米）；

仲恺高新区低于14724元/平方米（含14724元/平方米）；

惠阳区低于17868元/平方米（含17868元/平方米）；

大亚湾开发区低于16870元/平方米（含16870元/平方米）

与2021年1月相比，除了仲恺高新区，惠城区、惠阳区、大亚湾开发区普通住房标准均上调。其中，惠阳区调整最多，每平米上调了837元；其次是惠城区，每平米上调了595元；而仲恺每平米下调248元。

据了解，从2014年起，惠州市普通住房标准每半年调整一次，是例行调整。

目前，普通住房标准主要适用于房地产开发企业销售普通住宅及其他（含非普通住宅）的土地增值税征管。比如，同一个房地产开发项目既建造普通住宅，又建造其他类型房地产的，应分别计算增值额、增值率，分别清算土地增值税。目前惠州市土地增值税预征率为：普通住宅为2%，其他（含非普通住宅）为3%。

而该调整标准与市民购房缴纳契税多少无关。市民购买或销售住房，是否享受税收优惠政策，与该住房是否属于普通住房并不相关，而是与面积和家庭住房套数挂钩。

据悉，根据2016年财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号），自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，减按2%的税率征收契税。目前惠州的政策执行口径和2016年2月22日开始执行的政策仍保持一致。