个人专著：《二手房买卖疑难问题全解与典型案例裁判规则》、《执行与执行异议疑难问题全解与典型案例裁判规则》 ，法律出版社出版
买卖在不可分割转让的土地上建造的不动产的合同是否有效？是否有过错？是否可以依据《执行异议复议规定》第28条排除普通金钱债权的执行？本节以工业厂房分割销售为例。
一、工业厂房分割销售合同的效力
工业厂房分割销售合同效力，在不同地区的法院有不同的认定。
《民法典》第一百五十三条规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。”
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条第二款规定：“土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。”
上海市规划国土资源局制订的《关于加强本市工业用地出让管理的若干规定》【府办（2016）23号】第十六条第一款规定：“按照工业用地全生命周期管理要求，切实加强房屋土地登记管理。各类工业用地应当以出让合同约定的用地范围进行土地登记，不得分割办理登记。”
工业厂房分割销售是否违反法律、行政法规的强制性规定？是否违反公序良俗？这个问题仁者见仁智者见智。
二、因买受人自身原因而未办理过户登记
不论工业厂房分割销售合同是否有效，工业厂房分割销售肯定是被禁止的。工业厂房分割销售的买受人，明知工业厂房不可分割销售还购买即有过错，不符合“非因买受人自身原因未办理过户登记”这个要件，不可依据《执行异议复议规定》第28条排除执行。【我在我的微信公众号“合同效力实务研究”写了很多关于执行异议之诉的文章，分享了很多经典案例，有兴趣的朋友可以找出来看看】
附：汤某凤与工商银行松柏支行、闽联公司、泉季酒店公司、陈某琪、李某、英特华公司案外人执行异议之诉案
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