新政亮点帮你找出来
本次新政共涉及契税和营业税两个税种、三大亮点。
亮点一：范围扩大至第二套住房。25年来首次对个人购买第二套住房出台减免契税的优惠
政策：个人购买90平方米（含）以下的，将按1%税率征收契税，90平方米以上的，将按2%税率征收契税。
家庭（购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房：是指在宿迁市范围内纳税人仅拥有一套住房。
家庭第二套改善性住房：是指已拥有一套住房的家庭购买的家庭第二套住房。
亮点二：放宽面积取消户型限制。本次对于购买的家庭第一套、第二套住房，均没再要求必须是普通住房，只以是否超过90平方米为界线来适用不同的优惠税率。而且对于面积90平方米以上的，没有规定面积上限，也没有设置户型限制，即各类住房皆可。
亮点三：新政以持有时间划分征免。本次新政规定，个人出售购买2年以上（含）的住房均免征营业税，即所有户型的住房均享受同一优惠政策。
新政减税效果为你算清楚
找完了新政亮点之后，我们再来算一算新政到底能为我们免缴多少税款？
以大面积家庭唯一住房为例。新政实施后，宿迁何先生购买了银湖广场总价54万元、160平方米住房，之前要按照3%的税率执行，需要缴纳契税1.62万元；新政实施后税率减半，按照1.5%执行，只需缴纳契税0.81万元，省了0.81万元。
以第二套改善性住房为例。假设张某购买一套80平方米、总价40万元的二套房。原先的契税要按照3%税率执行，需缴纳契税1.2万元；新政后契税按照1%税率执行，只需缴纳0.4万元，省了0.8万元。
假设购买一套100平方米、总价50万元的二套房，原先的契税按照3%税率执行，需要缴纳契税1.5万元；新政的契税按照2%执行，只要缴纳1万元，省了0.5万元。
以二手房转让为例，不再区分是否为普通住房，改为以是否满2年为界限。假设转让一套150平方米、总价100万元、80万元购入、满2年的住房，原先需要缴纳差额20万元的5.6%营业税及附加，就是1.12万元；新政后这笔税费减免，可以省下1.12万元。
新政如何办理请这边看过来
小伙伴们，这政策带来的获得感十足吧！是不是买房的意愿已经按捺不住了呢？但是要淡定哦，有一个问题必须要提前搞明白，那就是如何正确理解政策的执行时间？
关于契税和营业税的优惠政策执行时间均自2016年2月22日起执行。对于契税，凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。对于营业税，以纳税人在2016年2月22日及以后办理营业税缴纳事项时，从购买到销售即持有的时间是否满2年划分营业税征免，具体要求以江苏省财政、税务、房地产主管部门共同制定的操作办法为准。
至于新政适用范围，大家不要担心，除了北京市、上海市、广州市、深圳市以外的其他地区，全部适用新政的全部规定。（韩艳 朱大庆）
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