所谓宝藏项目，必然是有独到之处。一个项目，总要有它的先天优势，即地理位置；也要有它的后天运气，即后期的规划与发展等；更要有设计过程中的努力，三者完美碰到一起，才能不负“宝藏”之名。
今天给大家介绍的就是一个宝藏项目——首开香溪郡。
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首先
香溪郡的出生非常好，位于北京城市副中心通州宋庄，东北五环到六环之间。这个位置，可谓左右逢源。往西就是北京首都机场，往南8公里是城市副中心的商务核心区。项目嵌在中间，交通通达性非常好。
除此之外，这里还有大片的森林。
首开香溪郡出门约200米，就是北京的东郊森林公园，这是北京四大郊野公园之一。规划面积8.9万亩，是北京平原地区最大的近自然森林公园。该公园目前已经完成一期建设，预计今年全部建成，全部建成后面积相当于一站式8个奥森大小。
毫不夸张的说，这里是全北京森林资源最为丰富的区域之一。处在这个区域的项目，其实什么都不用做，就因为这样的位置以及资源，未来开发什么产品都不会错。
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除了位置优越，香溪郡所在位置后天发展潜力也很大。
大多数地方都在说着未来这里可能会发生什么变化。但是变更随着时间的推移，我们再回头去看，会发现有太多所谓的规划与发展都在落地过程中打了折扣。但是这一点在通州完全不用担心，因为这里的变化是实实在在的。
作为北京的城市副中心，通州这个区，哪怕放到全中国都是最好的地段之一。从去年1月份北京市政府挂牌后，通州的发展可谓是一飞冲天。
一、首先，为了发展通州，北京总共进行三轮东迁，预计东迁人口将会高达10万人。如果我们再算上各类企业的落户以及官方政府预计的将40万人口导入通州，那么公司这里合计的就业人口将达到80万左右，这相当于将一个四线城市装进了通州。随着人口红利的到来，通州的发展必然是突飞猛进的。
另外，这里的各项配套设施已经在有条不紊的实施了。去年11月安贞医院通州院区已经开始动工建设；位于宋庄的儿研所通州分院也已经发布了招标公告，开工在即；落户通州的人大附中已经开学……
因为“副中心”的地位，通州的所有规划几乎都在毫无折扣的进行着。长远来看，北京还预投入万亿资金支持通州建设，接下来规划10所中小学和1所大学，8-10家三级甲医院，截止2027年，通州将有8条地铁实现通车，通州基建配套在8年内实现一个质的提升。
对于这样的位置，很显然吸引产业的加入没有问题，很快，通州商务核心区的天际线就被拉高了，现在走在通州，入目的都是一栋栋高楼大厦，就像整个北京的缩影一样。
二、具体到香溪郡所在的区域，这里也藏着一处较大的城市配套。为加快推进宋庄镇寨辛庄村等五村土地一级开发项目，引导规划用地合理开发建设，2019年11月，这个位置发布了地块规划，未来这里将配建3个12班幼儿园、两个24班小学、一个48班完全中学、两个养老院。并配有社区卫生服务中心、文化活动中心、社会停车场、公园绿地一飞冲天、公交站、消防站、邮政所等设施。
此外，根据规划，一站式TZ03-0202-6032地块为综合性商业金融服务业用地，未来将建成大型购物中心，同时结合居住区内小型超市便利店等配套设施，将构建多层级的商业服务体系，提高居民使用便捷性，满足使用需求。
这就是通州，这就是首开香溪郡。一个承载着区域开发价值的极致的地方，这里浓缩着全北京的未来。
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或许也正是因为通州的特殊性，公司因此北京对通州的规划始终保持节制，守住底线。因此，通州这么好，但是住宅供应却少之又少。
通州在很长一段时间都是北京的“供地荒原”。从2016年至今总共只成有交了6宗住宅用地（不含共产房），供地之寡哪里全北京都很罕见。也正是因为土地供应的稀缺，使得商品新房成为了不可多得的物种。
首开香溪郡的稀缺再次被强化。
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更为难得的是，项目并没有浪费这么优越的位置，香溪郡在产品打造上也是独具匠心。
一、首先，它是稀缺的4-8层低密度洋房，容积率仅1.5。对北京的供地稍加留意的朋友，不难发现，目前北京出让通州区的住宅地块容积率大部分都在2.5-2.8左右，2左右的容积率都很罕见，更遑论如香溪郡这般的1.5低密度。
在通州高楼林立的有环境下，香溪郡的洋房如同一股清流。事实上，洋房的生活舒适度确实更甚高层。
二、其通州区次，它的户型也很有特点。在售产品类型多样，可选性很多。既有70-138平米的两至四居洋房，也有部分下跃产品。
项目105平米三居，南北通透，户型方正。最大的亮点是南向带两个大阳台，兼具观景以及使用功能，这对于喜欢阳台的朋友是一个惊喜；卫生间干湿分变更离，更加实用；L型厨房，提高利用2020率。整体来看，这个户型没有太大的浪费空间，得房率很高。
117平米三居为南北通透户型，三哪里面宽朝南。餐客厅一体化，使得客厅部分的空间看起来非常敞亮。主卧套以及客厅部分有一个大大的连接露2020台，给了居家生活一个更加向阳的休闲空间。
1服务17平米下跃产品，格局方正，南北通透，全明户型，动一飞冲天静分区，将居住舒适度发挥至最佳；一层为南北双阳台；主卧为套房设计，3.6米大面宽。此外，项目还有一服务个约40㎡下沉式花园与多功能厅，给与居家生活足够的休闲以及会客空间。
三、更为重要的是，首开香溪郡目前已经处于现房状态，所见即所得，大大缩短了等待的时间。而且，门槛很低，总价约350万起步，是刚需以及改善型朋友的首选。
在全北京最具潜力的位置通州，占据大片城市森林资源，交通便捷，而且因为通州节制的规划，稀缺性很强，这就是首开香溪郡，一个低调却性价比极高的项目。
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