引言:百亿,万套这两个数据强烈地刺激着内心,吸引着眼球!21年上半年总共拍卖44宗涉宅地,揽金418亿!13宗地摇号!全年住宅地已完成56%!合肥2021上半年卖房31482套,均价18624元/㎡!销量创5年新高!
上半年地块总览
区域 | 地块编号(竞得人) | 案名 | 土地位置 | 占地面积(亩) | 容积率 | 成交单价(万/亩) | 成交总价(亿元) | 楼面价(元/平米) | 商品住宅(毛坯)平 | 竞自持(平米) | |
包河区 | BH202101(融创) | 河南路以东,大圩路以北 | 91.31 | ≤1.8 | 1635 | 14929185 | 13624.93 | 43400 | |||
BH202102(中梁) | 葛大店路以东,祁门路以北 | 37.78 | ≤2.0 | 1740 | 657372 | 13049.93 | 20826 | 12500 | |||
BH202103(中骏) | 中骏世界城 | 花园大道以南,上海路以西 | 商服A56.1;居住B49.36;居住C51.91;商业D55.77;居住E34.72;教育F12.88 | 居住≤2.3;居住C≤2.5;居住C≤2.2 | 1995 | 29176775 | 13010.8 | 21151 | 53800 | ||
滨湖 | BK202101(置地) | 云谷路以北,武夷山路以西 | 居住37.21;商服18.01;教育20.4 | 2.2 | 2280 | 900903 | 15545.38 | 22909 | 13600 | ||
BK202102(建发) | 锦绣大道以南,安徽路以西 | 居住80.8;商服20.2 | 2.5 | 2280 | 192304 | 13679.93 | 25380 | 33800 | |||
BK202103(联发) | 南京路以南,云南路以西 | 居住A55;居住B67;教育12.75 | 居住≤2.3;居住B≤2.1 | 2280 | 27975375 | 居住A14869.49;居住B16285.63 | 23706 | 44600 | |||
蜀山 | SS202101(文一) | 文一云湖轩 | 石牛路以北,含珠路以东 | 居住40.2;其他16.2 | ≤1.8 | 1329 | 551268 | 11074.94 | 28400 | ||
SS202105(通和) | 段公路以东,香迎路以南 | 60703 | ≤1.8 | 995 | 60399485 | 8291.63 | 15047 | 18200 | |||
SS202106(旭辉) | 段公路以东,杏花湾路以南 | 居住73.705;教育16.22 | ≤1.8 | 995 | 74958475 | 8291.63 | 15047 | 22100 | |||
庐阳 | LY202101(佳源) | 佳源誉和湾 | 北二环路以南,飞西路以东 | 居住33.07;其他8.16 | ≤1.7 | 1915 | 6447961 | 16896.97 | 14600 | ||
LY202105(佳源) | 耀远路以北,阜阳路以东 | 居住67.49;公共服务12.44;教育10.15 | ≤2.2 | 1510 | 1041689 | 10295.4 | 17456 | 24700 | |||
高新 | GX202106(高速) | 创新大道以西,复兴路以南 | 219.457 | ≤2.5 | 1356 | 297583692 | 8135.96 | ||||
经开 | JK202101(置地) | 芙蓉路以北,莲花路以西 | 居住27;商服80.88 | ≤2.0 | 1350 | 64758 | 10124.95 | ||||
JK202102(伟星) | 芙蓉路以北,莲花路以东 | 居住64.19;商服37.77;绿化8.26 | ≤2.0 | 1609 | 12790305 | 12067.44 | 50200 | ||||
JK202105(华侨城) | 华侨城空港国际小镇 | 云湖路以北,焦湖路以东 | 居住103.23;商业306.58;绿化20.53 | ≤1.1 | 412 | 9659971 | 13800 | ||||
JK202106(华侨城) | 华侨城空港国际小镇 | 王桥路以南,宝教寺以东 | 居住67.57;商服16.89 | ≤1.3 | 414 | 3084528 | 13800 | ||||
JK202107(华侨城) | 华侨城空港国际小镇 | 王桥路以北,焦湖路以东 | 居住119.4;其他9.48 | ≤1.4 | 416 | 500496 | 13800 | ||||
JK202108(华侨城) | 华侨城空港国际小镇 | 新港路以南,焦湖路以东 | 居住239.33;教育8.1;公共服务12;其他9.94 | ≤1.4 | 416 | 10300688 | 13800 | ||||
瑶海 | YH202101(伟星) | 伟星长江赋 | 长江东路以南,大众路以西 | 居住49.9;商服21.39;其他8.1 | ≤2.2 | 1176 | 661233 | 8018.14 | 12200 | ||
YH202102(城建) | 临泉东路以南,通达路以东 | 居住A46.12;居住B45.16;其他8.13 | 居住A≤2.2;居住B≤2.0 | 1338 | 12294564 | 居住A10034.95,居住B9122.68 | 43600 | ||||
新站 | XZ202101(中海) | 中海熙园 | 秋蒲路以南,春晓路以东 | 89.39 | ≤1.8 | 914 | 8170246 | 7616.63 | 28600 | ||
XZ202102(乐富强) | 乐富强悦台 | 梨乡路以南,春晓路以东 | 71.42 | ≤1.8 | 914 | 6527788 | 7616.66 | 37400 | |||
XZ202103(文一) | 69.59 | ≤1.8 | 1061 | 7383499 | 8841.62 | 13513 | 13200 | ||||
XZ202104(邦泰) | 学林路以北,相城路以东 | 78.71 | ≤1.8 | 1051 | 8272421 | 8758.29 | 12516 | 8200 | |||
XZ202105(城建) | 学林路以北,护城路以西 | 84.77 | ≤1.8 | 1058 | 8968666 | 8816.62 | 13509 | 18600 | |||
XZ202106(佳兆业) | 张衡路以西,少荃街以南 | 居住207.21;教育13.51 | ≤1.8 | 1104 | 23011084 | 9199.95 | 13906 | 52600 | |||
肥西 | FX202025(华地) | 华地伟星龙川时代 | 金寨路以东,创新大道以南 | 居住172.315;商服87.3 | ≤2.0 | 1115 | 209591225 | 8362.46 | 36200 | ||
肥东 | FD202010(伟星) | 伟星城 | 山水路与闻水路交口西北侧 | 居住199.755;商业72578 | ≤2.0 | 653 | 139875155 | 4897.48 | 25400 | ||
FD202101(文一) | 包公大道与护城路交口东南侧 | 53.779 | ≤2.0 | 845 | 45443255 | 6337.47 | 13332 | 17900 | |||
FD202102(远洋) | 包公大道与白马路交口西北角 | 60.068 | ≤2.0 | 845 | 5075746 | 7041.63 | 13354 | 20000 | |||
FD202103(中海) | 新世界路与黄栗路交口西南角 | 75.788 | ≤2.0 | 848 | 64268224 | 6337.47 | 13365 | 25200 | |||
FD202104(当代) | 大彭路与铁路北路交口东北角 | 61.842 | ≤2.0 | 848 | 52442016 | 6337.47 | 13365 | 20600 | |||
长丰 | CF202101(上坤) | 淮南北路与魏武路交口东北 | 69.73 | ≤1.8 | 820 | 571786 | 6833.3 | 1000 | |||
CF202102(保利) | 魏武路与辉山路交口西北 | 64.18 | ≤1.8 | 820 | 526276 | 6833.3 | 1400 | ||||
CF202103(文一) | 文一桃李轩 | 蒙城北路与界洪路交口东北 | 82.97 | ≤1.8 | 827 | 6861619 | 6891.63 | 15400 | |||
CF202104(华地) | 月牙沟路与涡河西路交口西南 | 104.13 | ≤2.0 | 824 | 8580312 | 6866.63 | 19800 | ||||
CF202105(城建) | 水湖镇杨公路一栋,城北公园以南 | 90.71 | ≤2.0 | 208 | 1886768 | 1559.99 | 13999 | 30200 | |||
CF202106(京冠) | 水湖镇罗塘路以东,一环路以南 | 53.28 | ≤1.8 | 262 | 1395936 | 2183.32 | 13999 | 7800 | |||
CF202107(信达) | 焦城路以西,汤都路以南 | 103.12 | ≤1.8 | 827 | 8528024 | 6891.63 | 13999 | 30900 | |||
CF202108(华宇) | 明王台路以北,凤麟路以东 | 69.96 | ≤1.8 | 827 | 5785692 | 6891.63 | 13999 | 2000 | |||
庐江 | LJ202111(华宇) | 合铜路以东,望湖路以北 | 62.658 | ≤1.8 | 388 | 24311304 | 3233.32 | ||||
LJ202112(尚泽) | 五里路以西,临湖路以北 | 93.237 | ≤2.0 | 4321 | 40278384 | 3239.98 | |||||
巢湖 | CH202015(葛洲坝) | 北外环路以南,巢湖北路以西 | 92.419 | ≤1.8 | 557 | 51477383 | |||||
CH2020103(新华) | 北外环路以南,姥山路以东 | 86.925 | ≤1.6 | 592 | 514596 | 5549.97 |
这些地块预计今年年底入市!
2021年1月-6月房价趋势图
纵观数据,不难发现,2021上半年合肥楼市房价呈阶段性变化,房价经过短暂低谷后迅速回归稳定。
楼市预测
“下半年市场将以稳步推进为主旋律”
上半年,合肥楼市出现了房价快速上涨、一二手房价倒挂、投机者增多、无法足额购房等一些变化。政府出台的八项规定,对稳定市场交易、稳定房价、遏制房地产投机行为发挥了重要作用。
这种现象在合肥并不存在。在其他城市,政府根据本地城市的特点,出台了稳定本地房地产市场的调控措施。下半年市场预测的主旋律是促进政府供地,规范企业行业经营行为,提高住房质量和企业品牌,老百姓坚持住有所居不投机,银行收紧贷款政策。
这将是一个缓慢的,小的进步。
刚需应抓紧买房,也可以租房,千万别炒房,风险较大。
“地价决定房价”
总的来说,从土地市场、新房市场、二手房市场和租赁房市场来看,我认为下半年是一个健康发展的时期。从政府的角度来说,刚才我说,今年房地产开发投资可能需要更多的关注和推动。第二个是我们的新建筑区。开发企业拿地不开工是合肥的痼疾。这是一个长期存在的问题,需要加强。政府应该处理开发企业的这种囤地行为。比如一个文化旅游项目,从2006年开始已经卖出了128套房子,我们应该杜绝这种现象。
这是一种扰乱市场的现象。土地流转税的流转和征收不会对合肥产生太大影响,它将促进我国土地流转收入的规范使用和规范使用。在合肥有一个你很容易忘记的问题,那就是我们的商业营业用房和办公楼去库存应该提上议事日程,因为商业营业用房和办公楼受整体经济环境和消费方式变化的影响。受这两个因素的影响,这么大的库存怎么解决这个问题?除了把企业改为出租、把工作改为出租、把住房改为出租之外,我们可能还需要考虑其他措施来解决这些问题。这是我们的大盒子,我们的大商业中心,这是一个复杂的。这个问题比较大。
“房地产是支柱产业,等房价下降不太现实”
供需矛盾在短时间内难以协调。新政实施后,合肥市场将对其进行调控。这一彩票政策给了普通百姓,特别是刚性需求者公平购房的机会。
部分流量的日内签约率相对较低。因为新站等其他区域的项目达不到抽签,区域市场分化明显,这对于刚性需求买房,对于改善型客户来说是一个很好的机会,比如滨湖、高新、政务、包河等西南集团,短时间内产品选择的空间相对较小。
同时,国家统一管理的土地财政纳入税收,表明了未来全国对房地产调控的决心,是为房地产税铺路。从全球市场的角度来看,货币的过度发行,包括对中国房地产市场的压舱作用,对刚需购房的老百姓是好事。作为中国20强城市的合肥,加强产业带动、长三角等城市的作用是不现实的。
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