房地产产业运营的优惠政策(房地产的产业政策是什么)

新年伊始，保障性租赁住房市场迎来重大利好。

图/视觉中国

2022年1月8日，江苏无锡，无锡市首批保障性租赁住房——惠山区国际人才社区正式交付，并现场宣布开工建设两个保障房项目。图/IC photo

2020年4月2日，在舟山市普陀城北E-01-02地块保障房项目施工现场，当地的工人们正在紧张建设中。图/IC photo

一位银行业人士接受采访时说，受到房地产贷款集中度的影响，银行对房地产领域的业务规模在2021年持续承压，尽管部分银行在2021年已经启动租赁住房领域的业务，但由于从业企业和行业规模尚不具备，相关政策还未明朗，并未形成实质性的业务贡献，相信未来该领域贷款必将获得更多的发展。

“这（保租房贷款）是商业银行2022年重点推广的房贷产品，房企应该在此类产品上积极发力，主动把握信贷机会。”严跃进表示，此前是并购贷，此次是保障性租赁住房贷款，两类贷款不纳入房贷集中度的考核，既说明房贷集中度政策大方向不变，也体现了房贷集中度政策在积极优化。

严跃进提醒，需要注意的是，房企不能自己认定此类房源，必须获得保障性租赁住房的项目认定书，才可以实现房贷集中度的豁免条款。

李宇嘉认为，《通知》可以促进地产企业融资转型。对商业性房贷限制规模，对保障性租赁住房贷款不限制规模，意在调整银行的资产结构，促进普惠金融发展，其逻辑与扶持中小微实体贷款完全一致。

“（这个市场）未来一段时间可能还是以国企央企以及大型优质民企如万科、龙湖、绿城以及地方城投平台为主。”李宇嘉判断，因为这类企业在抵押物、信用等级方面更加满足银行的需求。除了开发领域以外，他建议银行对于改造类的保障性租赁住房，针对运营中的流动资金贷款、物资采购贷款等，也做出创新产品。

有市场人士认为，未来，从传统商品房开发转型介入保障性租赁住房的开发企业，数量会有所增加。