欧洲房地产税收政策(欧洲房产税是怎样征收的)

自2021年7月1日起，27个欧盟国家/地区将实施增值税新规，将对货物销售增值税征收方式作出重大变更。新的税规变化众多，细则繁杂，对于欧洲卖家来说是一场严峻的考验。

欧盟增值税新规的主要内容

1.主要针对在平台销售的B2C商品收取和代缴增值税（满足以下两个条件）：

➤从欧盟境内库存配送至欧盟个人买家，并且您的公司注册地址在欧盟境外；

➤从欧盟境外库存直接配送至欧盟个人买家，且货件价值不超€150，这些货件需遵守特定的报关和贴标要求。

（▲以亚马逊平台为例的代收代缴规则）

2. 价值小于€22小包裹免税政策将不再适用：自2021年7月1日起，所有进口电子商务包裹无论价值多少均需缴纳增值税。

3.欧盟境内远程销售起征额变更：新起征额为€10000，适用于欧盟全境；不适用于在您公司注册地址所在国家/地区境外进行的销售，也不适用于亚马逊需要收取和代缴增值税的销售（详情可见下表）。

（▲欧盟境内远程销售起征额变更详情）

4.将推出增值税申报程序“Union-OSS”：公司注册地址在欧盟境内的卖家可以通过该程序在其所在成员国为其在欧盟全境进行的远程销售统一申报增值税。

（▲注册Union-OSS的情形）

但需要注意的是，若是注册主体是非欧盟的卖家，并且是通过在线商城（如亚马逊、ebay等）的形式销售，则不适用注册Union-OSS的账号；且平台虽已经为您代扣代缴了增值税，但仍需要在欧盟境内有库存的国家注册VAT并按时申报即可。

（▲新规执行后注册VAT税号的具体情形）

欧盟增值税新规实施的影响？

一、新规实施后所需注意的细节

1.需要注意的是，在销售环节，亚马逊平台对商品实施代扣代缴交易时与该销售主体在买方所在国家是否拥有VAT税号无关。代扣代缴将按照到货国(买家所在地)的税率自动进行计算税金。

2.若自发货卖家的以货物价值低于150欧元达成平台交易时，销售主体可以在订单页面查询亚马逊的IOSS账号信息，并将该信息提供给清关方，以向海关证明该货物用于电商平台销售，这样包裹在海关清关环节就无需再次征收关税及进口增值税，这有助于加快货件清关。

二、税务合规化、市场乱象得到整治

此次税改意味着未来欧洲市场的税务合规化，以前利用低申报来控制成本的卖家将会迎来新一轮的洗牌，低价抢占市场的乱象能得到有效整治。对于卖家来说，只有迎接挑战，积极配合税务合规，把精力放在不断优化产品和运营上，拥抱平台与政策的新变化。