江苏个税抵扣房贷(房贷抵扣个税细则)

步入2019，苏州楼市利好频传。自2019年1月1日起，执行新个税抵扣规定，苏州人买首套房贷利息可扣除1000元/月，对买房人来说每月拿到手的钱变多了。1月4日央行降准，向市场释放约1.5万亿资金，银行资金面宽松或将利好楼市，带来房贷利率进一步下调，减轻购房者负担。近期，苏州部分银行房贷利率出现回调，房贷对于买房人尤其刚需来说无疑是好消息。

从2019年1月房贷利率调查表可见，相较于此前苏州市场上普遍首套房商贷利率上浮25%，个别银行上浮20%-23%的情况，近期苏州房贷利率开始出现松动细则。抵扣多家银行首套房贷利率普遍上浮在20-23%区间，仅中国银行、建设银行、农业银行上浮25%，有4家银行出现利率小幅回调情况：

工商银行、江苏银行首套房贷利率由之前上浮25%下调为22%

交通银行首套房贷利率由之个税前上浮23%下调为21%

招商银行首套房贷利率由之前上浮22%下调为20%

以房贷利率下调至22%计算，一套总价200万的房子，首付60万，商业贷款140万，贷款30年，等额本息还款江苏，每月月供需要8374元。与上浮25%相比，每月少了133元，30年利息共少了约4.8万左右。

同时二套房贷利率方面也随之调整，如果首套银行贷款已结清，那么二套房正常贷款，利率和首套一致；如果首套贷款未结清，首付八成，利率普遍上浮30%。其中江苏银行和农业银行，首套房贷未结清二套房房贷利率分别上浮27%抵扣、35%。

此外，房贷利率还与客户征信情况、婚姻等息息相关。据悉，针对离异人士，多家银行房贷利率普遍高出2-5个点，部分银行对于离异时长也有要求，交通银行对于离异6个月以下不接受贷款，6个月以上浮21%。

据克而瑞数据统计，2019.1.1-1.20苏州（含吴江）商品住宅的成交均价为20831元/㎡，环比下跌11%。其中主城区商品住个税宅成交均价为24775元/㎡，环比下跌5%。吴江区商品住宅成交均价为16193元/㎡，环比下跌6%。

以100㎡商品住宅，商业贷款，利率5.88%(基房贷准利率上浮20%)，月供30年等额本息为例，按照银行规定的月供收入比50%来计算，家庭月收入对应苏州各区购房成本，仅供大江苏家参考↓↓↓

值得欣慰的是，全国多地房贷利率下调的大环境下，苏州房贷利率也已出现一定的松动迹象，至少是不再涨了。当前利率上浮20%-25%已处高位，在当前房贷需求仍比较旺盛的情况下，房贷利率再涨的可能性较小细则。另一方面，2019年在“稳地价、稳房价、稳预期”的基调下，苏州房地产市场继续从严调控是大概率事件，大幅下调房贷利率也不太现实。综合来看，房贷利率短期内整体持稳，部分银行小幅回落可能性较大。