私人房屋出租税率是多少(私房出租缴纳什么税税率是多少)

自然人出租住房是一个很普遍的事情，尤其是在大城市，很多打工的都需要租房居住，而自然人作为出租人需要缴纳哪些税费，很多人并不是很清楚，接下来这篇文章会详细阐述。

一、增值税及附加税费：依据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改私房征增房屋出租值税试点的通知》(财税〔2016〕36号缴纳)增值税应纳税额=含税销售额/(1 5%)*1.5%；按增值税税额的7%、3%、2%分别计算缴纳城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。

依据《国家税务总是局关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》（国多少家税务总局公告2019年第4号）第四条规定，《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过1税0万元的，免征增值税。免征增值税，相应免征附加税出租费。

二、个人所得税：个人出租住房，暂减按10%的税率征收个人所得税。

个人出租房屋取得的租赁收入计算缴纳个人所得税时，税前依次扣除以下税、费：

（一）财产租赁过程中缴纳的税费（个人出租房屋的个人所得税应税是收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税）；

（二）向出租方支付的租金；

（三）由纳缴纳税人负担税率的租赁财产实际开支的修缮费用；

（四）税法规定的费用扣除标准（不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%费用）。出租

三、房产税：依据《财政部　国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策私人的通知》（财税〔2008〕24号）第二条第三款规定：“对个人出租住房，不区私人分用途，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。”

四、印花税：如果承租方为个人，则出租承租双方均免征印花税。如果承租方为企业，则出租方免征印花税率税，承租方需要按租赁金额的千分之一缴纳印花税。

依据《财政部 国家税务总局关私房于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕税24号)第二条第二款规定：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

五、城镇土地使用税：依据《财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知什么》(财税〔2008〕24号)第二条第三款规定：对个人出房屋出租租住房，不区分用途，免什么征城镇土地使用税。