买房地址赚钱，说简单也简单，说难也难。
简单在哪？
翻开核心城市发展史，其实就是一部政策规划史。
20公司年前，上海浦东不过是一片农地；
20年前，深圳南山也只是平平无奇的小村子；
20年前，广州天河是名副其实鸟不拉屎的郊区。
但到了现在，这些地段有多牛逼，不用我多说。
这就是中国式发展的奇迹，规划所到之处，平地起高楼，越是牛逼的城市，带来的房价涨幅越是牛。
但买房也难。集群
难在很多人根本不认可政策，更懒得在枯燥的政策文件中划重点。
关于这一点，过去很多本地人是深有体会，受限于所谓的市中心，错过了过去城市发展的最大红利。
如今只能徒留唏嘘！
实际上，买房最无脑的策略，就是跟着规划去走。
越牛逼的城市，越是值得关注，越是政策能级高的地方，越值得关注。
当然如果你还是懒，那么关注大胡子说房，我们会为大家及时解读。
11月，注册北京出台一份重磅文件，同样非常值得关注，但大家可能还没有注意到。
最近，这项政策正在加速兑现，已经偷偷写明未来10-15年北京的发展大势。
有政策敏锐度的朋友，应该已经知道。
这份文件就是11月26日，国务院印发的《国务院关于支持北京城市副中心高质量发展的意见》。
比起这份政策，最近北京最热闹的莫过于:大批央企总部，正在离京！
从长江集团，到最近争论颇多的联想，纷争之外，我们应该看到的是，自2014年就开始强调的央企离京，纾解非首都功能，今年开始加速推进了。
央企总部撤离，只是部分资源外迁的第一步。
北京作为首都，全国经济体量第二大的城市，手中的牌绝不止迁出的这些央企！
更多的资源如何调配，更多的企业如何布局，决定着北京下个十年，辉煌到底在哪！
在这个节点，由国务院发文促进首都副中心高质量发展，这样的文件，更是要格外重视！
那么这份文件到底是怎么说的？产业如何分派？资源如何纾解？
文件的字数很多，篇幅很长，亮点有三点：
1、副中心是承接纾解、错位发展！
这就点名了，副中心是承接核心区非首都功能的定位，并且将与河北雄安错位发展，成为北京未来发展的两翼。
而什么是非首都功能？
2014年2月，中共中央总书记习近平视察北京并发表讲话，对北京的核心功能，做出过明确的城市战略定位，要求坚持和强化北京作为全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心的核心功能
而什么是非首都功能，在这份文件中，已经写明白，那就是：科技创新、行政办公、商务服务、文化和旅游等功能。
也就是说，副中心绝不是只吸纳人口的睡城，而是集商务、休闲、科技、金融、行政于一体的综合性国际化城市。
这样的定位，就决定了副中心的天花板不会低，甚至未来可能会赶超主城。
2、未来5年，金融、科技、人口、行政、旅游，将会大力导入通州及周边地区。
这份文件的第二大亮点，是对于通州副中心如何导入资源，非常清晰。
比如科技，不仅强调将实施一批国家重大科技项目和应用示范项目，更是直接点明：
支持具备条件的中关村国家自主创新示范区核心区新一轮先行先试改革政策在城市副中心落地实施，支持中关村产业协同创新平台在城市副中心及北三县等地布局。
比如金融。
支持金融标准认定机构及国际金融机构、民营金融机构在城市副中心发展。
鼓励熟悉国际法律准则的律师事务所、会计师事务所在城市副中心布局。
支持大型银行等依法设立数字人民币运营实体，支持符合条件的银行参与直销银行试点，探索建设数字资产交易场所。
鼓励金融机构依法设立绿色金融专门机构，设立国际绿色投资集团，推动注册地北京绿色交易所在承担全国自愿减排等碳交易中心功能的基础上，升级为面向全球的国家级绿色交易所，建设绿色金融和可持续金融中心。
不仅鼓励金融企业来通州副中心，并指明未来将探索建立新型交易所意思。
比如，国企总部。
符合城市副中心发展定位的国有企事业单位，在疏解至城市副中心时，允许其新建或购买办公场所。
目前通州副中心已经有北投集团总部、华夏银行集群总部、首旅集团总注册部、保障房中心总部、北建院总部等等拿地。
可以预见，核心区加速纾解产业之下，大批国有企业总部 央企二级总部，将迅速搬迁至通州。
比如文化旅游：
加快大运河国家文化公园、环球主题度假区建设及宋庄、台湖等特色小镇建设，将张家湾设计小镇打造成为城市设计发展高地
环球影城已经落地，宋庄、台湖特色小镇是什么已经见到了雏形。
比如教育 医疗：
有序推动中心城区优质中小学教育资源和医疗资源在城市副中心及周边地区合理布局。鼓励社会力量依法依规举办国际化医院，支持医学院、高水平专科医院等建设
目前已经确定搬迁到通州的医院就有友谊医院、北京儿研所、北京妇产医院、北京大学人民医院、301医院京东医疗区、安贞医院、北京市疾病预防控制中心、北京胸科医院等。
之前我们文章中也说过，通州副中心核心区48平方公里，未来计划将要人口吸纳100万人。
从前只看这个数字，会觉得有些夸张，但是结合已经和还将落地的规划来看，这个目标显然不是空谈！
比如此前的行政区，已经容纳5万人办公，已经落地的环球影城，光是员工就有1.4万人。
除去人大，最近清华大学通州金融发展与人才培养基地正式在通州开工，高校的搬迁，必定伴随大批人口的涌入。
以及，通州正在加速企业导入。
2北京021年，通州已经重点引入221个意思重点企业，注册资金总额超880亿元，注册资金亿元以上的34个。50家企业进驻运河商务区，首个央企二三级总部集群项目三峡集团下属15家二三级公司注册落地，12家已入驻办公。
这些都表明，未来5-10年，通州人口还会大爆发！
之所以如此肯定，是因为政策也写明白了通州的发展节奏。
到2025年，城市副中心绿色城市、森林城市、海绵城市、智慧城市、人公司文注册公司城市、宜居城市功能基本形成。
到2035年，现代化城市副中心基本建成。承接北京非首都功能疏解和人口转移的作用全面显现，形成现代化城市管注册地理和社会治理体系、现代化经济体系，“城市副中心质量”体系完善成熟，与周边地区一体化高质量发展取得显著成效。
留给通州的时间不多了，伴随着北京如此全方位资源的浇灌，通州接下来5-10年的价值，不言而喻！
3、与北三县协同联动、一体发展。
北三县对于通州的发展，有多重要？
从下图就可以看出，这是文件中的第二段，关于通州高质量发展的三大原则，无论是位置还是表述都可以看出：
北三县已经得到官方认可，是通州发展的重要一环！
与通州统一规划、统一政策、统一标准、统一管理，可以说区域发展，能被通州统一的全北京部统一了，北三县已经约等于属于北京。
除此之外，所有资源，提到通州的，必然伴随着“及周边地区”的表述。
有序推动中心城区优质中小学教育资源和医疗资源在城市副中心及周边地区合理布局。
加强城市副中心与北京经济技术开发区、北三县、天津市武清区等周边地区产业合作，鼓励北京市企业和产业园区与北三县重点产业园区对接，优化区域产业链布局。
制定实施城市副中心及周边地区综合交通一体化提升规划，提升互联互通水平。
更比如，这句话：
支持北三县盘活存量土地、合理利用增量土地，与城市副中心合作建设保障性租赁住房。加大共有产权住房供应，优先满足符合条件的疏解北京非首都功能迁入职工置业需要。
就地址差直接说，北三县的地不是自己的，而是通州的，通州大量人口产业导入，要合理引导至北三县。
政策这么说，那是这么落地的吗？
从今年的落地来看，答案同样是肯定的。
比如燕郊南城新建的学校，已经改成了北京潞河中学三河校区。
平谷线进入施工阶段，未来燕郊1站直达通州，4是什么站直达核心，比北京还北京。
比如，首都医科大学附属潞河医院香河医康院区，再香河已经开工，北三县还在试探北京打通养老。
从政策，到落地，从教育、医疗、到产业，可以说北三县正在完全北京化。
以北三县现在底部的价格，现在上车北三县，就是躺赢！
这份文件，可以说再次写明白了我们以前说的几大确定性的逻辑，那就是：
1、注册公司北京核心区正在加速纾解非首都功能；
2、通州副中心正在加速承接非首都资源；
3、通州协同北三县发展，正在加速互融互通。
这三点确定性，北三县的价值，我不用再多说，2.5万的价格，买北京主力发展方向外溢，在全国来看，这样的投入与回报，很难再找到另外一个地方。
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