个人所得税租房选择哪种申报方式(个人所得税租房申报方式选哪个)

进入2019年，新个税法实施，住哪个房租金等6项支出可以抵扣个税了。对于在外工作租房的年轻人来说申报，房租专项附加扣除是适用最广泛又最实用的一项。根据规个人所得税定，纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生选择的租金支出，最高可扣除1500元/月。

但谁料到，这件好事，却引发了房东、租客和中介的博弈，也引发了推涨房租的担忧。

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租金抵扣个税

被房东威胁涨房租

根据新规，在北京租房的小张可以税前扣除1500元，但房东知道这个消息后，却给小张泼了一盆冷水，“如果你申报租金扣除，税务局找我收税的话，我会把钱加到房租上，目前房租是不含税的价格。”

小张的遭遇并非个例。很多网友在社交媒体上反映，自己向房东索要其身份信息，但遭到拒绝。

不知道你有没有遇到如此蛮横的房东呢？

看来，新个税政策虽然是一项惠民的大政策，但是实施起来，还是有不少bug,比如房租申报这一项。不少租房者担心，往后可能要被房东变相涨租金了。。。

一边是个税可能抵扣几申报十块，另一边是房租可能上涨几百块，权衡之下，很多租客为了避免与房东闹僵而被扫地出门，被迫选择不再申报租金支出扣除，无法享受到国家发放的个税减税红包。

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个人出租住房纳税真的很高吗？

在近日刷屏的一篇文章中，有房东算了一笔账：如果租客拿他的信息去申报个税抵扣，税务部门就会通知房东去“开发票”。最终，租客通过租金专项附加扣除能省100元，房东却要多纳税500元。

很多房主被网络文章提到的高额计税数字吓住了，更不愿意哪种去配合租客申报住房租金扣除。

那么，个人出租住房真的缴税很高吗？到底要缴多少税呢？

中国国际税收研哪种究会学术委员、理事 汪蔚青：很多地区租房对于个人出租住房按一个较低的综合税率简易征收房租的税金。比如北京和上海，一般是按照房租的5%综合税率来征收。

也就是说，假如北京一个房东出租住房，每月房租收入3000元，按照5%综合征收税率，实际缴纳税款只有150元，纳税数额远没有网络文章中计算的那么高。

而且，据国家税务总局科研所特聘研究员杨默如表示，如果房东已经足额纳税了，就不存在增加税负的问题。

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算一算到底申报能省多少钱？

对于一些刚刚踏入职场，还在打拼需要租房的青年们来说，尤其住房租金抵扣算是一项实打实的“减压”红包。

目前在北上广深等大城市（直辖市、省会城市、计划单列市），租客可以享受每个月1500元个税扣除额，这相当于起征点从5000元提至6500元，能省下一部分可观的个税。

首先，如果你是租客，怎样才能申请这个专项扣选除呢？

在“个税APP”上申报的时候，如果你的房东是自然人，系统要求填写房东的姓名和身份号码。如下图：

但不少租客在申报时，会发现大部分房东都是不愿意配合的，为啥？

因为房东的名字、身份证、住所等信息上报后，很可能被“秋后算账”追税！

如果你租的是长租公寓，那么你在“出租方”类型那一栏，选择“组织”，比如你是自如的租客，就在“个人所得税”App上出租方类型一栏选填“组织”，并填入相应的出租单位统一社会信用代码，即北京自如生活企业管理有限公司。

这个租赁税是多少呢？比如北京、上海等地按5%来征税，也有一些地方根据租金收入不同，设置了4%~8%的不同征收率。

假设你的租金是5000元，按照5%来征收，每个月就要交250元租赁税，一年就3000块……

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如何让租客顺利享受租金抵扣？

某研究院智库中心研究总监：后续建议针对此类问题继续观察，若是房东不愿意配合租客抵扣税费，估计税务部门还需要提供一些比较简便的操作办法，即简化流程。同时后续租赁市场发展中机构类房源租赁会增多，这个可以回避房东不配合的尴尬。

某研究院副院长：可考虑与正在推进的房地产税立法进行衔接，比如同样征收房地产税，个人房东出租房屋如果去备案和缴税的话，可以酌情让租房他们少交一点，要给予一些优惠措施，鼓励这些房东愿意去租赁合个人所得税同备案，但这是一个很慢的推进过程。

目前，据有关媒体报道，税务局人士表示，目前地方不大可能会通过房租专项附加扣除信息去查选房东租金收入是否交税，税务总局也没有这方面加强征管的通知。

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个税新政手把手攻略

2019年1月1日，我国哪个实施新的个人所得税专项扣除办法。包括：子女教育/继续教育方式/大病医疗/房租/房贷/赡养老人6个方面，可以说非常亲民了，不知道你符合哪几项呢？

在应用市场下载国税总局发布的APP选择“个人所得税”，注册后，选择符合你条件的“专项扣除”申报，操作十分简便！在1月份下发的工资里，就可以享受实打实的减压红包啦！

不知道大家有没有抓紧时间申报个税呢？

友情提示大家：个税抵扣申报人诚信很方式重要，造假会被补缴税款、还将被处罚……