以往苏家屯区给辽宁人的印象按东北话讲就是“城边子”、大农村，在2019年，统计数洼地据显示当地的楼市均价不到6在哪里千元，属于沈阳的价值洼地。如今时过境迁，该地区会展中心板块的商品房成交均价已经突破万元大关。

为什么短短的两年时间内苏家屯的房价可以有这么大的涨幅？过万的房价，究竟会有人买单么？让我们一起来探究一下，在房价上涨的背后是什么原因在助推。

苏家屯板块配套设施

苏家屯区位于沈阳南部，距离中心城区10公里，位于沈阳经济区城市群落地里中心，是拥有800多万人口的沈阳市南大门，向北连接主城区，向南沟通辽阳、鞍山等辽宁中部主要城市，东江苏西向星罗棋布着辽中、灯塔、新民、本溪等县市，在地理位置上得天独厚。既是各中小城市向沈阳进军的门户，又是沈阳辐射拉动辽南城市群加速发展的桥头堡。

交通：苏家屯区拥有沈阳南站这一综合枢纽和东北地区最大的铁路货运编组站，是东北地区重要的交通枢纽与物流基地，，航空方面靠近沈阳地区唯一的枢纽机场，沈阳桃仙机在哪里场，是辽宁地区航空服务、空港保税、国际贸易、等空域经济首选地带。，铁路客运、铁路货运、快速路网密集交汇。

生态：苏家屯区东环千山余脉，境内拥有近百里的丰富水系，同时拥有沈阳南部山、水、林俱全的天然森林氧吧，也是“十二运”马术和山地自行车比赛的举办地。沈阳苏家屯区属暖温带大陆性半湿润季风气候，四季分明、雨热同季、干冷同期、光有照充足、降雨集中。

教育：苏家屯区共有各类中税收小学61所，其中普通高中2所，沈阳市第三十中学为省级重点高中。

经济：苏家屯沈阳区有工业企业4000多户，形成规模的产业有汽车制造业、冶金业、化工业、电力设备业以及机械、电子服装、建材等产业。其中，汽车及零部件等五大支柱产业总产值突破百亿，在第三产业方面，形成了以会展中心为核心，集成了商务会展、物流商贸、旅游休闲为引领的现代服务业体系，全面助推区域内工商业发展。

位于苏家屯的沈阳国际会展中心，是东北地区最大的现代化展览场馆之一，主体占地45万平方米，其建筑面积达10.3万平方米。可承接国家及地方政府等举办的大型博览展示、经贸洽谈、商品交易、信息交流及电子商务等各行业类别展求，结束了沈阳因没有现代化展场，不能承办国际、国内大型展览会的历史。

周边热门地区地产项目介绍

01、华润置地公园九里

华润置地项目位于南京南街与金钱松东路交会东南部（体育学院南行100米），占地面积189158㎡，建筑面积550609㎡，容积率2.1绿化率达到了30％。项目规划户数2680户，拥有2210个车位。物业公司为华润物业（沈阳）有限公司。目前在售的有高层11、12/13/14号等，主力户型有1居46.88㎡、2居87㎡，是年轻人第一套房的不错选择。

交通方面，公共交通有137、139、333、327、K85等多条交通线路，实现辐射范围30公里。轨道交通有轻轨1、3、6号线，与奥体板块、世纪大厦有板块、无缝对接，轻轨六号线可直达桃仙机场。也可以通过南京南街、金钱松东路、青年大街等多条主干线直达全税收城。

教育方面，项目有自带的幼儿园，对应的中小学为绿岛学校，附近还有沈阳体育学校、沈阳科技学院等大中院校。

项目有自建的商业MALL，邻近上亿广场、大润发、麦德龙、华润长白万象汇等大型商超，休闲购物资源丰富，可以让业主有较好的一站式购物体验。

02、中粮龙悦祥云

项目位于南京南街与青地区榆路交汇处东行150米，占地面积106450㎡，建筑面积259900平方米，由本地的沈阳和广房地产开发有限公司开发。项目的容积率为2.4，绿化率达到了业界较高的35％，规划户数为1940，车位数也是1940.基本可以满足本小区业主需求。目前，该小区的均价为14250/㎡。

项目的建筑风格为古典艺术与现代美学的结合体，在园林的人文体验与智洼地能小区等方面有着不错的造诣，小区内庭院的设计与规划，体现了开发商还是很用心的。

项目周边交通较为便利，地铁4号线、轻轨1号线就在小区附近，公交线路有333/137/139/327/188等.

在教育方面，小区附近的幼儿园有三个，分别是乐汇国际、小德蓝、爱蒙幼儿园，学龄前教育资源丰富，项目的另外一个亮点是有一所自建的中小学。这在周边的小区来说是不多的。

商超方面，有上亿广场、苏宁易购广场、全运万达、大润发、兴隆大奥莱等等，可以让业主享受到一站式购物体验。

在医疗方面附近医疗资源较为丰富，有多所大型医院，包括辽宁省血栓中西医结合医院中心、辽宁中医药大学附属第四医院、苏家屯中心医院、沈阳市骨科医院（浑南分院）等。

03、万科明日之光

万科明日之光项目位于雪莲街49号，占地面积115375㎡，建筑面积449704㎡，均价为10500元/㎡。项目的容积率表现不算好，为3.7，这可能也是该项目在板块内价格较低的原因，绿化率为30％。项目规划户数为2620户，车位较少只有840个。

项目配套的学校有中兴街小学、沈阳市第六十九中学、牡丹小学、沈阳市第184中学、伊利诺伊国际幼儿园、红星爱尔堡幼儿园9中学、私立学校：绿岛学校等，周边教育资源较为丰富，是有就学要求的的置业者不错的选择。

综合商场方面有万科自带的VMAL哪些L综合体，麦当劳、黑爵士咖啡、三联书吧等，此外到大润发、苏宁易购广场等商超购物也比较方便。

在医疗方面有沈阳浑河新城医院、铁路医院、区属妇哪些婴医院、苏家屯中心医院（浑南分院）、等医院方便就医。

04、华润置地静安府

静安府是华润置地在该板块又一个项目，位于南京南街与柳青路交汇处，占地面积109986㎡，建筑面积230000㎡，项目的容积率江苏为2.1，绿化率达到了30％。项目规划了2700户，车位数达到了3200户，是周边车位数与户数比例最大的小区之一。较高的停车位获得率给该小区的住户带来诸多方便。项目同样是由华润自带的华润置地物业有限公司负责，物业品质方面得到了很好的保证。

交通方面，项目有139/327路公交线路可供选择，同时，项目距离地铁四号线红椿路仅0.5公里，距离规划的地铁15号线南京街站也仅有0.5公里。在自驾出行方面项目临近南京南街、胜利南街、沈营大街、南三环主干路。由胜利大街快速路10分钟可达主城区。

教育方面，项目同样有自带的幼儿园，对应的中小学有69中学、白塔小学、等中小学教育资源。

综合商场有全运万达广场，苏宁易购广场、长白商业、等商超供大家休闲购物。

回到最开始的问题，为什么近年来苏家屯，尤其是会展中心板块的房价会有如此大规模的上涨呢，相信每个人的心目中都有了自己的答案。

从苏家屯区国际会展中心周边地区用地调整规划中我们不难看出，该地块的工业用地在不断的外移，而相应的，沈阳市中心区域拥挤的第三产业正在不断向该区域释放，苏家屯会展中心板块正在不断承接主城区释放出来的能量，不断的聚集人气。这就是大城市的辐射作用的明显体现，近水楼台先得月，向阳花木早逢春，我们有理由期待会展中心板块的未来。