那么日本的房产税真的很高吗？

日本的不动产税

日本的房产（即固都税）持有税分为两部分，固定资产多少税与城市规划税。

固定资产税标准出租税率为1.4％是。都市规划税在具体执行过程中不同地区的实际税率略有差异，东京都市规划税0.24％,大阪府就是0.3％。但都市规划税上限为0.3％，

所以说，固定资产税加上都市规划税，是总额最高仅为1.7％。

纳税时间：

持有人会在每年4~5月收到纳税通知税率书，可以选择一次付清，还可以选择在当年的6月、9月、12月以及次年的2月分期缴纳。

价值评估：

持有税1.7％的税率固定资产征收基数并不是房产的实际价格，而是日本政府的评估价格。政府每三年对房产进行一次价值评估，估价的当年称为基准年度，该年度的价格称为基准年度价值。在其后出租的两年中，如无重大变化一般不再重新估价。

实际上，固定资产的评价额是有很大水分的，评估价值远远低于市价，土地价格一般是按照当时土地价格的60%-70%、建筑物价格是按照建筑费的50%-70%进行评价的。

税费相关的减免众多

除了远低于市价的价格评估，日本的房产持有税还有相关的各种减免。

住宅用地不足200平方米的，称为“多少小规模住宅用地税”，整体税收按照标准额度的1/3计算。

日本很重视房屋的防震抗震功能，业主如果对房屋进行抗震的翻建和改造，依据不同的条件，可获取1~3年不等的税收减免。

如果对房屋进行节能改造，也可依据条件享受1/3的固定资产税减免。另外，还有针对老人、残疾人的各项税收优惠政策。

其实政府还有很多细节的政策会影响固都税，比如在地价大幅上涨的时候，固都税也会有减免等等，这真的是一个非常复杂的制度！

根据上面的一系列数据我们可以看出，日本的房地产税并不算重，最高征税率仅为房产总值的1.7%。

实际上，日本的固都税一般是房屋售价税的2-3‰，如果是50万的小公寓，一年的固都房产税就是一千多人民币。

对比一下世界其他国家：美国房地产税最高征税率为3％，法国房地产税最高征税率1.8％，德国房地产税税率最高征税率2.84％。日本的税收在世界主要房产发达国家中处于中下游水平。

对海外投资蠢蠢欲动，却因为种种不确定性，迟迟不敢下手？

“乱世”中，日本无疑是海外投资的优质选择。作为全球投资保险箱，日本房产不固定资产仅门槛低，而且人人都能买。此外还可以办理经营管理类签证，最快一年或永居。

投资日本房产应该怎么操作？最低成本是多少？背后又有哪些门道？

END