2015房产税最新消息和计算公式

[提要]不动产登记将为房产税的征收提供基础数据和技术可能，昨天全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康发出言论督促房产税尽快立法，可见房产税的征收又向前走了一步，小编整理了2015年最新房产税计算方法，直接代入公式即可计算。

3月1日正式施行的《不动产登记暂行条例》将为个人住房的房产税征收提供基础数据和技术可能。昨天，全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康称，2015年至2016年房产税应该进入立法程序，最迟在2017年两会之前一定能够完成立法，之后才能进入实施程序。

大家准备好迎接政策的新变化了吗？小编在这里为大家整理了2015年最新房产税计算公式和房产税计算依据。房产税目前共有两种计算方法：

即“从价计算”和“从租计算”。两种方法的计算公式分别为：

1. 从价计算应纳税额的计算公式：

应纳税额=房产原值×（1一减除比率）× 1.2%

2. 从租计算应纳税额的计算公式：

应纳税额= 房产租金收入×12％

那么什么情况要从价计算，什么情况要从租计算呢？从价计算中的减除比例又是多少呢？这与房产的使用方式有关：

目前房产税的征收范围限于城镇的经营性房屋；区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

1. 经营自用的房屋

对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来计算。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。

2. 投资联营的房产

以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。

3．融资租赁房屋

融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等， 与一般房屋出租的租金内涵不同，且租赁期满后，当承担方偿还最后一笔租赁费时，房屋产权要转移到承租方，这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。

以上是2015年最新房产税计算公式和房产税计算依据，为这事抓耳挠腮、盲目无求的你有福了，只要明白房屋性质和使用方式，依照如上的方法带入公式就能计算，再也不用问别人。

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